Сайлентблок приора

Комплект полиуретановых втулок и сайлентблоков 2170 Приора

Комплект полиуретановых втулок и сайлентблоков 2170 Приора

Состав комплекта:

17-01-110 Втулка поперечного стабилизатора I.D.=21mm (2шт.)
17-01-102103 Опора рулевой рейки передней подвески (левая + правая)
17-01-111 Втулка стойки стабилизатора передней подвески верхняя, I.D.=20mm (2шт.)
17-03-002 Втулка амортизатора (4шт.)
17-06-106 Сайлентблок заднего аммортизатора задней подвески (2шт.)
17-06-104 Сайлентблок заднего рычага задней подвески (2шт.)
17-06-081 Шарнир растяжки задний ромашки (4шт.)
17-06-082 Сайлентблок нижнего рычага передней подвески (2шт.)
17-06-083 Сайлентблок переднего шарнира передней подвески (2шт.)
17-06-085 Втулка стойки стабилизатора передней подвески нижняя (2шт.)

Применяемость: ВАЗ 2170 Приора

Руководство по Эксплуатации и установке

1. Назначение
Полиуретановые детали подвески автомобиля предназначены для замены изношенных оригинальных (ОЕМ) деталей, в том числе деталей, не поставляемых производителем отдельно от рычагов.
Тюнинговые полиуретановые детали подвески обладают высокой стойкостью к механическим нагрузкам, сохраняют стабильность при многократном контакте с топливо-смазочными материалами, солевыми растворами, под воздействием УФ-излучения.

2. Сравнительные характеристики материалов

Физико-механические свойства	полиуретан	резина ИРП1375
Температура эксплуатации	от -43 С до +90 С	от -35 С до +150 С
Твердость по Шору, шкала А	65-80	65-80
Эластичность по отскоку	40%	30%
Модуль упругости при растяжении 100%	2,5 МПа	1,2 МПа
Предел прочности при растяжении	350 кг/см2	110 кг/см2
Удлинение при разрыве	540%	200%
Прочность на радир, метод С, Н/мм	50	20
Абразивная стойкость, Шабер Н22	10	2

3. Мотаж
Очистить металлические поверхности от ржавчины и грязи.
Установку деталей в посадочное место производить с учетом исключения перекосов и механических повреждений.
При установке место контакта полиуретана и металла посадочного места смазать литиевой смазкой.
Обтягивание резьбовых соединений полиуретановых изделий с кузовом и другими узлами автомобиля производить только на нагруженной подвеске! (Автомобиль доложен стоять на колесах).

4. Особенности материала
А. Отсутствует эффект "старения"
Б. Остаточная деформация при стандартных условиях равна 0%

5. Гарантийные обязательства
Изготовитель Гарантирует сохранение выше указанных эксплуатационных свойст в течении 1 года с момента покупки. Срок службы 5 лет. Претензии принимаются при наличии кассового чека и данного руководства.

 

Что такое сайлентблок в машине и зачем его надо менять

Представим ситуацию, Вы приезжаете на диагностику и мастер говорит, что пора менять сайлентблоки. Но вы не знаете что это. Расскажем: что такое сайлентблок в авто - для чего нужен и зачем менять.

Что это такое

Сайлентблок (правильно так говорить и писать, а не «саленблок» или «сайленблок»), или по-другому резинометаллический шарнир, представляет две металлические втулки, между которыми имеется резиновая вставка. Они служат для соединения деталей подвески и за счет упругой вставки между втулками (резина или полиуретан) гасит колебания, передаваемые от одного узла к другому.

Где установлен сайлентблок? Они встречаются в передней подвеске автомобиля, для крепления рычагов, стабилизатора поперечной устойчивости, и для соединений в задней подвески. Также применяют для крепления коробки передач и двигателя.

Как проверить и какой ресурс

Когда пора менять сайлентблоки? Обычно, служат до 100 000 км пробега, но в российских условиях, следует делать осмотр каждые 60 000 км пробега. Понять, износился сайлентблок подвески можно по своим ощущениям. Если автомобиль стал хуже управляться или реакции на поворот руля стали "ватными" с большой задержкой - это верный признак изношенного шарнира. Для большей уверенности нужно обратиться в сервис или сделать контроль резинометаллических шарниров самостоятельно.

Визуальный осмотр происходит следующим образом: нужно заехать на яму и посмотреть на чистый от грязи сайлентблок. В резиновой части не должно быть трещин и разрывов. Желательно представлять как выглядит новый. Косвенным признаком считается кривой развал/схождение, если раньше был правильный. Когда сайлентблоки рвутся, рычаги становятся чуть криво.

Следует проверить люфт в сайлентблоках и при чрезмерной величине - заменить в срочном порядке.

К чему приводит несвоевременная замена? При их сильном износе может появиться увод автомобиля на скорости. Т.е. машину будет швырять из стороны в сторону. Еще один признак износа - неравномерный износ покрышек. Не стоит медлить с заменой, т.к. они могут разрушить посадочные места крепления шарниров, и тогда, например, придется менять передний рычаг подвески в сборе.

Обычные сайленблоки из резины служат до 100 тыс.км, а может быть 40 и 60 тысяч. Например, в задней балке ходят более 150 000 км, в передней подвеске 60-80 тысяч. Все зависит от условий эксплуатации. Насчет полиуретановых, по идеи, то что они служат в 5 раз дольше - это маркетинговый ход, никто толком не проверял. Но в 2-3 раза дольше резиновых они прослужат. Плюс, они устойчивы к сильному морозу, когда резиновые саленблоки могут трескаться, а значит прослужат дольше. Также полиуретан не боится масла, это тоже плюс к их ходимости.

Полиуретановые или резиновые сайлентблоки

Если автомобиль имеет в подвеске резиновые втулки и сайлентблоки, которые можно заменить полиуретановыми деталями, то только улучшите характеристики подвески и её работу. Полиуретановые сайлентблоки прослужат как минимум в 5 раз дольше, чем резиновые детали. Единственный недостаток у полиуретана - более высокая стоимость по сравнению с резиновыми изделиями (более чем в 5 раз), но можно сэкономить на замене. Полиуретановые сайлентблоки улучшают поведение автомобиля на дороге, снижая нежелательные деформации в подвеске и устраняя эффект «выжимания», свойственный резиновым деталям. Это означает, что подвеска всегда работает в предусмотренном конструкторами режиме. Правильно установленные и подобранные полиуретановые детали работают лучше, поглощая удары, вибрацию и снижая шум по сравнению с резиной.

Если желаете улучшить управляемость - полиуретановые сайлентблоки это то, что нужно. Если спокойно перемещаетесь из одной точки в другую, то выбор в пользу обычных резино-металлических втулок.

Lynx C8856Сайлентблок балки ВАЗ-2110, Приора 2170, Калина 1118 2110-2914054 грибок C8856 "LYNX" Япония

Свернуть карточку товараСамый дешевый

310 ₽

понедельник 06.12

Самый быстрый

391 ₽

четверг 02.12

Уровень цен: ОПТ

Выбрать пункт выдачи заказов на карте

Запрошенный номер

Производитель и номер

Описание

Наличие

Срок

Цена

На нашем складе

Сайлентблок балки моста | зад прав/лев |

2 шт.

431 ₽

Сайлентблок рычага подвески

1 шт.

435 ₽

Сайлентблок рычага подвески

1 шт.

444 ₽

Еще 10 предложений из 79 

от 3 дн

от 310 ₽

Аналоги для номера

Производитель и номер

Описание

Наличие

Срок

Цена

На нашем складе

Сайлент-к (2 шт.) задней балки для а/м ВАЗ 2108 (SB 0145)

2 шт.

376 ₽

Другие предложения

Сайлентблок задней балки 2108 (2 шт.)

1 шт.

299 ₽

Еще 10 предложений из 186 

от 1 дн

от 311 ₽

На нашем складе

Сайлентблок (2 шт.) задней балки для а/м ВАЗ 2110 (полиуретан) (SBS 0145)

1 шт.

1 026 ₽

Другие предложения

С/блок 2110, 1118,2190 задней балки TRIALLI (к-т 2шт.) полиуретан

4 шт.

853 ₽

Еще 10 предложений из 110 

от 3 дн

от 854 ₽

Втулка задней балки ВАЗ-2110

10 шт.по 2 шт

94 ₽

Втулка задней балки ВАЗ-2110

22 шт.по 2 шт

96 ₽

Втулка задней балки ВАЗ-2110 102169

3 шт.

104 ₽

Еще 2 предложения 

от 4 дн

от 105 ₽

Втулка задней балки ВАЗ 2110 - 2190

6 шт.

113 ₽

Втулка балки ВАЗ 2110 задней (1шт) г.Балаково

43 шт.

129 ₽

Сайлентблок задней балки 2110

1 шт.

152 ₽

Еще 10 предложений из 20 

от 2 дн

от 153 ₽

Втулка задней балки 2110-2914054 (грибок)

309 шт.

119 ₽

Сайлентблок задней балки

2 шт.

174 ₽

Сайлентблок ВАЗ 2110 балки задней подвески (к-т 2 шт) в коробке "БМРТ"

117 шт.

270 ₽

Еще 1 предложение 

от 10 дн

от 308 ₽

БалаковоЗапчасть

Шарнир задней балки ВАЗ 2110 (БалаковоЗапчасть) (к-т 2шт) (08741)

4 шт.

266 ₽

Сайлентблок ВАЗ-2110 балки задней подвески к-т.2шт в коробке

4 шт.

278 ₽

Сайлентблок задней балки ВАЗ 111821102112 кт 2шт Балаково Запчасть

3 шт.

365 ₽

Сайлентблоки задней балки (2 шт.) ВАЗ 2108 OBERKRAFT

500 шт.

268 ₽

Сайлентблоки задней балки (2 шт.) ВАЗ 2108 OBERKRAFT

2 шт.

307 ₽

Еще 10 предложений из 11 

от 3 дн

от 309 ₽

Втулка (сайлент-блок) задней балки для ВАЗ 2110-12, 1118 Калина, 2170 Приора, 2190 Гранта полиуретан

6 шт.

752 ₽

Шарниры рычагов балки задней подвески ВАЗ 2110-2170-2190 ПОЛЕУРЕТАН (2 шт.)

1 шт.

829 ₽

Втулка задней балки 2110 (2 шт.) "CS-20" (полиуретан) КРАСНЫЙ DRIVE

16 шт.

1 281 ₽

Сайлентблок задней балки 2110 (2 шт.) "CS-20" DRIVE полиуретан красный

5 шт.

785 ₽

сайлентблок CS20 2110-12,1118,2190,2170 балки (рычага) задней подвески грибок ПОЛИУРЕТАН серия DRIVE

6 шт.

823 ₽

Сайлентблок ВАЗ 2110, задней балки (к-т 2 шт), полиуретан красный. 2110-2914054 "CS20"

5 шт.

860 ₽

Еще 3 предложения 

от 3 дн

от 876 ₽

Втулка балки ВАЗ 2110 задней (2шт.) полиуретан красный DRIVE CS-20

1 шт.

957 ₽

Сайлентблок ВАЗ-2110,2170,2190 балки подвески задней комплект 2шт. полиуретан Drive CS-20

1 шт.

1 089 ₽

Сайлентблок ВАЗ-2110,2170,2190 балки подвески задней комплект 2шт. полиуретан Drive CS-20

1 шт.

1 089 ₽

Еще 7 предложений 

от 2 дн

от 1 177 ₽

Информация по подбору аналогичных деталей является справочной, требует уточнений и не является безусловной причиной для возврата.
Изображение детали на фотографии может отличаться от аналогов. В наименовании запчастей допускаются ошибки из-за не точности перевода с иностранных прайсов.

Замена сайлентблоков приора

Замена сайлентблоков передней подвески — Лада Приора Седан, 1.6 л., 2010 года на DRIVE2

При осмотре автомобиля заметил трещины на резиновых втулках передней подвески, состояние было неудовлетворительное. Пробег машины сравнительно немалый, поэтому решил заменить все резиновые шарниры и втулки в подвеске.
И тут настали муки выбора, как всегда хочется сделать лучше. Подвеска на приору в общем без значительных изменений перекочевала с ваз 2108, который заметно меньше весил и имел мотор в 1,5 раза слабее. Хотелось поставить втулки пожостче. Кроме оригинальных есть огромное количество сайлентблоков из полиуретана разных производителей. Отзывы о них не всегда положительные, а цена значительно больше резиновых.
Кроме этого имею возможность сравнить работу одинаковых механизмов с использованием резины и полиуретана. С недавнего времени на скиповом и клетьевом подъеме шахты стали использовать роликоопоры с полиуретановыми шинами вместо резиновых. Как показала практика значительного увеличения ресурса шин нет, иногда полиуретан просто выкрашивается кусками.
В итоге не захотел экспериментировать за свои деньги и купил все рти производства Балаковорезинотехника.

Полный размер

Насчет оригинальности не знаю. Часть резинок была в коробках с голограммой и отливка выглядит опрятнее, остальные продавались просто россыпью.

Полный размер

Далее снял подвеску целиком.

Полный размер

Ромашки на правом рычаге оказались полностью разбитыми, рычаг просто болтался на растяжке, поэтому машину ощутимо кидало в колее. Шаровые в удовлетворительном состоянии, их не менял.

Полный размер

Разбитый сайлентблок

Далее приступил к замене. Проще всего меняются ромашки. Втулки крепления рычагов к кузову сначала просверлил и достал по частям. А вот запрессовать новые втулки на место оказалось проблемой. Бортик втулки подворачивается и резинка рвется при запрессовке. Испортил так 2 резинки, я бы сильно огорчился если бы это был полиуретан СС 20 по 500р шт. На будущее лучше сделать конусную оправку, с одной стороны диаметром как у бортика втулки, с другой как диаметр отверстия рычага.
В итоге получаем такой результат.

Полный размер

Рычаги с новыми сайлентблоками

Полный размер

На ромашках виден герб и резина более гладкая

Полный размер

Шарнир крепления к кузову

Для выпрессовки шарниров из балки и запрессовки новых сделал импровизированный съемник из куска трубы, пластины и длинного болта. Все прошло успешно, фото на сделал. шарниры балки и крепления рычага к кузову мазал мылом перед запрессовкой.

На драйве видел как у человека оторвало проушины крепления растяжек к балке. У меня были целые, но решил дополнительно усилить их.

Полный размер

Левая

Полный размер

Правая

Приварил пластины, получился коробчатый профиль.

В итоге имеем вот такой результат.

Полный размер

Перед установкой

Также для увеличения угла кастера убрал по 2 шайбы с левой и правой растяжек ( осталось еще по 2), по данным руководства по ремонту одна шайба добавляет примерно 19', добавилось примерно 38' угла кастера.
С заменой втулок и стоек стабилизатора проблем не возникло.
Окончательно затягиваем крепление подвески, когда автомобиль установлен на земле и пружины сжаты. Момент затяжки гаек крепления сабель около 20кгс*м.

В итоге все работает хорошо, подвеска стала собранная, машину не кидает. Ощущения от увеличенного кастера положительные, машина лучше стабилизируется по прямой и проще дозировать угол поворота руля. Теперь хочется убрать и остальные шайбы, кастер должен получиться около 2°30', примерно как у иномарок. При наличии усилителя усилие на руле возрасло не сильно.

Полный размер

Замена сайлентблоков на полиуретан. — Лада Приора Хэтчбек, 1.6 л., 2011 года на DRIVE2

Всем доброго времени суток. Давным давно вынашивал идею о замене сайлентблоков подвески на полиуретановые. Но всегда было какое нибудь Но. То дорого. То плохие отзывы что скрипит. Что будет жёстко и не приятно. И да нахрен оно тебе надо, самое частое). Ну в этот раз решился. Посабирал информацию, чтоб не купить мягкую пластмассу под видом полиуретана. Почитал отзывы о том о сем. Сравнил цены и пришел к выводу надо брать. Не все. Ну на перед точно. О самой замене толком то и не напишешь. Так как профессионального съёмника нет, пресса тоже. Все руками и подбором оправок. Да и фоток момента запрессовки выпресовки не делал. Так как много матов ложиться в основу этого дела и большое желание уехать домой на машине). Изложу в словах. Рычаги я подготовил заранее. Ромашки повыкалупывал при помощи зубила и молотка, а сайленблоки выжек газовой горелкой. Так реально проще. С наборами по замене сайлентблоков в продаже не густо. Нашел только для замены в передней балке. И от классики. Тот что от классики мне дал попользоваться знакомый, а для передней балки я купил. Но резьба умерла на съёмнике при первой попытке вытащить сайлентблок из балки. Пользовался только оправками от него. И ещё была у меня приспособа от корпуса стартера. С ней хорошо выпресовывать. Для запрессовки сайлентблоков рычагов использовал длинный болт на 12 примерно 120 мм длиной. Сколько читал проблемы у всех возникают на разных этапах. У меня самым сложным было вытащить из передней балки. А встали туда легко. Так же с рычагами проблем не возникло.

Полный размер

Все на перед, а резину в заднюю балку.

Так же заменил шаровые.

Полный размер

Поставил такие.

Полный размер

Ну и фото после замены.

Полный размер

Так же лежала у меня гитара в запасе. Поменял и ее.

Полный размер

А вот с втулками стабилизатора вышел конфуз. Их внутренний диаметр на 1мм больше чем номинальный диаметр стабилизатора. И они болтаются на стабилизаторе Продавец говорит это нормально и так и должно быть. Хотелось бы услышать кто с этим сталкивался. Реально ли это так.

А это ссылка на видео.
После замены ощущения по управляемости и комфорту только в лучшую сторону.
Полиуретан по деньгам вышел 2450 без учёта доставки. Брал в интернет магазине автоподвеска.ру шаровые 800 комплект.

Цена вопроса: 3 250 ₽ Пробег: 98 900 км

Замена сайлентблоков задней балки. — Лада Приора Хэтчбек, 1.6 л., 2009 года на DRIVE2

Полный размер

Вот паленые с новыми болтами, хоть болты и гайки норм )

Всем добра мои читатели и гости . Решил я заменить сайлентблоки в задней балке, а то пружины новые, амортизаторы новые, а сайленты старые — непорядок ".
Закзал в емексе, по 125 за штуку ( поверил надписи Лада) — пришли какие то странные, запах от них шел какой то не резиновый … ну думаю ладно, попробую поставить, если что есть мопед и в магазине уже куплю на крайняк новые хорошие .
И что вы думаете ? Так и получилось, сайленты с емекса говн…о ! При запресовке его порвало и вырвало втулку из резины . Поехал в итоге с другом в магазин и купил нормальные за 175 за штуку . совершенно другой цвет резины и ногр\тем задрать резину не получилось, на вид качественные и цифры все были пролиты хорошо, не то что полёные

Полный размер

Паленый из сырой резины

Полный размер

Слева паленый, справа заводской старый.

Полный размер

Втулка вылезла

Полный размер

Вырвало втулку из резины

Полный размер

1) Паленый после попытки запрессовать. 2) Паленый целый. 3) Новый с магазина ( по высоте он ниже, и это правильный размер иначе не влезет в крепление балки) .

Полный размер

Шестерня в деле

Полный размер

Вот так все происходило

Полный размер

Результат, встали как заводские .

с емекса .
Ну, а дальше : длинный болт, шайбы, и шкив от помпы приоры, и понеслась, встали без проблем .
Так что ребята некоторые запчасти лучше выбирать в живую нежели в интернет магазине )))))

Замена сайлентблоков передних рычагов на автомобилях Ваз-2108, Ваз-2109, Ваз-2110, Ваз-2114, Ваз-2115, Ваз-1119 Калина, Ваз-2170 Приора – как поменять сайлентблоки на ваз, сайлентблоки передних рычагов ваз 2110 | Школа авторемонта

Сен 21, 2016 ВАЗ 2108, ВАЗ 2109, ВАЗ 2110, ВАЗ 1117 Калина, ВАЗ 2170 Приора автором admin

 

 

О разбитых сайлетнблоках рычагов передней подвески на автомобилях Ваз-2108, Ваз-2109, Ваз-2110, Ваз-2114, Ваз-2115, Ваз-1119 Калина, Ваз-2170 Приора можно судить по характерным звукам, которые слышны во время движения и по снижению комфорта в управлении железного друга. Автомобиль начинает не только тарахтеть, но и теряет устойчивость на дороге. Так же, часто о проблемах с сайлентблоками многим сообщают при попытке сделать “Развал-Схождение”. Это расстраивает, но стоит помнить, что эта проблема не критична, и ее легко решить своими силами. Конечно же, если Вы не боитесь испачкать руки и потратить несколько часов своего времени для ремонта автомобиля. В противном случае, Вам лучше обратиться к специалистам))). Думаю, что принять решение браться за работу самому или доверить ее другим, Вы сможете после прочтения данной статьи. Читаем, запоминаем, оцениваем свои силы и делаем выбор…. Оставлять комментарии тоже можно))!!!

По инструменту. Для удачной замены сайлентблоков переднего рычага на автомобилях Ваз-2108, Ваз-2109, Ваз-2110, Ваз-2114, Ваз-2115, Ваз-1119 Калина, Ваз-2170 Приора Вам понадобятся: накидные и торцовые ключи на 17, 19, 24, тиски, молоток, зубило и приспособление для запрессовки сайлентблоков, без которого не обойтись. Чтобы запрессовать сайлетнблоки растяжки (ромашки) хватит тисков и молотка, а вот справиться с сайлетнблоком рычага будет немного сложней. Для этого и придется приготовить приспособление, которое состоит из – болта М12 (170 мм), высокая гайка, втулка длинной 60 мм с внутренним диаметром 38 мм, широкая и толстая шайба. Как говорится, лучше один раз увидеть, чем несколько раз прочитать, смотрим фотографию 1.

 

Выбор запчастей! Здесь есть два, могу уверено сказать, равноценных варианта – сайлентблоки производства “СЭВИ” или “Балаково” (фото 2). И те, и другие качественны и надежны. Да, и в цене практически не отличаются.

 

Теперь переходим к той части статьи, которая поможет дать ответ на вопрос – «Как заменить сайленблоки переднего рычага на автомобилях Ваз-2108, Ваз-2109, Ваз-2110, Ваз-2114, Ваз-2115, Ваз-1119 Калина, Ваз-2170 Приора»:

1. Загоняем автомобиль на смотровую яму. Если есть защита моторного отсека, снимаем ее. Откручиваем гайки крепежных болтов передних рычагов (фото 3). Ключами на 17 откручиваем гайку крепежного болта стойки переднего стабилизатора к рычагу (фото 4). Воротком подходящего диаметра, выбиваем болт. Отпускаем колесные болты, домкратим, снимаем колесо.

 

 

2. Далее, берем ключ на 24 с «хорошим» плечом и пытаемся открутить гайки растяжек, предварительно очистив металлической щеткой резьбу и смочив ее ВД-40 (фото 5). Если гайка «пошла» легко, откручиваем ее полностью и беремся за шаровую опору, отнимаем ее от поворотного кулака, открутив два болта (фото 6). И снимаем рычаг.

 

 

3. Но, очень часто открутить эту гайку растяжки затруднительно. Затруднительно, это мягко сказано. Каждый виток гайки дается с большим усилием. В этом случае могу посоветовать, не тратить свои силы и время, а снимать рычаг вместе с растяжкой и крабом. Для этого всего лишь придется немного распустить гайку растяжки со стороны краба (фото 7) и открутить три болта, которыми краб крепится к кузову (фото 8). Снять все вместе (фото 9) и в уже более удобном положении продолжать борьбу с упертой гайкой (фото 10). На крайний случай, ее можно нагреть и открутить или разрубить зубилом.

 

 

 

 

4. Рычаг снят. Начнем с замены сайлентблоков растяжки. Старые сайлетблоки демонтируем зубилом (фото 11). Зачищаем проушину от ржавчины (фото 12). Берем новые сайлентблоки и идем к тискам. Запрессовываем сайлентблоки по очереди в рычаг (фото 13). Как правило, полностью сайлентблок не садится, поэтому располагаем рычаг на ровной твердой поверхности и досаживаем сайлет молотком или кувалдой (фото 14). Обычно достаточно 2-3 точных ударов. Можно попробовать сайлентблоки и без тисков, используя только кувалду, но этот способ подойдет только любителям экспериментов и уверенных в своих силах автолюбителей. Так как, если не рассчитаешь силу удара, или дрогнет рука, то сайлентблоку амба))) Примерно такая – фотография 15. Еще можно добавить по шаровой опоре. В том случае, если она Вам не понравилась, ее можно (или нужно) заменить. Старую опору выбиваем примерно вот так – фото 16

 

 

 

 

 

 

5. Далее переходим к замене сайлентблока переднего рычага. Для начала следует убрать старый. Если сайлентблок разбит полностью, то будет достаточно вытащить металлическую втулку (если она сама не выпала) и отверткой удалить резиновую часть сайлента с проушины. В противном случае, устанавливаем наше приспособление как на фотографии 17 выпрессовываем сайлентблок. Новый сайлентблок перед установкой смазываем мыльной водой, жидким мылом или гелем для мытья посуды и запрессовываем его (фото 18 и 19). Стягиваем болт, не спеша, если край сайлентблока подворачивается, подправляем его отверткой. В общем, так легко как с сайлентблоками растяжки не получится, но должно получится в любом случае.

 

 

 

После установки рычага, гайки на всех сайлентблоках затягиваем только после того, как автомобиль будет установлен на колеса.

При использование статьи или фотографий активная прямая гиперссылка на сайт www.avtorem.info обязательна!

Понравилась статья? Поделись ею на своей странице!

Читайте также:

Квартира в многоквартирном доме или многоквартирном доме? Плюсы и минусы

Очарование старых многоквартирных домов и практичный комфорт многоквартирных домов на протяжении многих лет борются за интересы покупателей и арендаторов в крупнейших городах Польши. Жить в многоквартирном доме или многоквартирном доме - какое решение вы должны принять? Советуем.

Выбор между многоквартирным домом и многоквартирным домом - это дилемма, с которой сталкиваются как покупатели, так и арендаторы, особенно в таких городах, как Вроцлав, Лодзь или Краков.И очаровательная квартира в многоквартирном доме, и уютная квартира в многоквартирном доме имеют свои достоинства и недостатки.

Каждый из них отличается в основном ценой, что часто требует компромиссов. На вторичном рынке по-прежнему больше квартир в многоквартирных домах (не только панельных), которые, как правило, также находятся в лучшем состоянии, чем в многоквартирных домах. Может быть, стоит потратить немного больше времени и денег, чтобы найти недвижимость, которая все еще пахнет историей? Мы представляем плюсы и минусы обоих решений.

Квартира в многоквартирном доме - преимущества

Квартира в многоквартирном доме соблазняет, прежде всего, ценителей неповторимой исторической атмосферы. Старые стены, компактные постройки и стильная монументальная архитектура часто означают, что люди, решившие жить в многоквартирном доме, даже не хотят слышать о минусах такого решения. И хотя можно легко отдышаться от прошлого, помимо украшенных фасадов и атмосферных лестниц, у жизни в многоквартирном доме есть много других преимуществ.

Интерьеры, безусловно, одни из самых больших. Просторные и привлекательные квартиры с высокими потолками очень многолюдны и, благодаря огромному потенциалу реновации, создают совершенно новые возможности обустройства. Обязательным элементом практически каждой квартиры в многоквартирном доме также являются большие окна, которые обеспечивают отличный приток естественного света и подчеркивают качества интерьера.

фото: Адриан Грычук, CC BY-SA 3.0 PL, через Wikimedia Commons

К преимуществам многоквартирных домов можно отнести еще и их толстые стены.При покупке или аренде квартиры в многоквартирном доме обычно не нужно беспокоиться о шуме из соседних квартир. Вы также можете пойти дальше и забыть о соседях, которые реагируют даже на малейший шум, которые являются отравой для тех, кто живет в многоквартирных домах. Каменные стены из кирпича медленно нагреваются, что создает еще одно преимущество летом - приятную прохладу даже в самую жаркую погоду.

В крупных городах, таких как Лодзь или Вроцлав, доходные дома находятся в идеальном месте, почти в центре.Улицы в центре города, которым сотни лет, - это не только атмосферный вид за окном - квартира в многоквартирном доме - это еще и гарантия удобного проезда практически в любую точку города и доступа к многочисленным магазинам, услугам, рестораны и развлекательные заведения. Поэтому квартиры в многоквартирных домах часто становятся лакомым кусочком для тех, кто ищет квартиру в аренду, и людей, готовящих подходящее помещение для краткосрочной аренды.

фото: Славомир Милейски, CC BY-SA 3.0 PL, через Wikimedia Commons

Квартира в многоквартирном доме - недостатки

Есть еще несколько проблем со старыми постройками.Старые многоквартирные дома часто находятся в плохом техническом состоянии: кривые стены, протекающие окна и старая техника - известные проблемы жителей старых домов. Покупая квартиру в полуразрушенном многоквартирном доме, необходимо учитывать дорогостоящий капитальный ремонт. Однако это определенная инвестиция - ремонтируя квартиру в многоквартирном доме, мы значительно увеличиваем ее стоимость, которая не должна падать с годами.

Ветерок из прошлого может быть прохладным, особенно зимой. Высокие и просторные помещения, окруженные кирпичом, неизолированные стены требуют дорогостоящего отопления.Владельцы и съемщики квартир в многоквартирных домах должны учитывать более высокие счета. Старые здания обычно не подключены к централизованному теплоснабжению, поэтому единственное решение - это дорогие газовые и электрические сети. Большая часть квартир в многоквартирных домах тоже может обеспечить довольно обременительное путешествие во времени - еще можно встретить, например, изразцовые печи.

фото: Piklus, CC BY-SA 3.0 PL, через Wikimedia Commons

Минусом проживания в многоквартирном доме также может быть непосредственное окружение и проблемы с соседями.Последние особенно разделены по таким вопросам, как повышение арендной платы, получение совместной ссуды или увеличение доли в фонде реновации - решения, необходимые для реновации старых зданий.

Цены на аренду квартир в многоквартирных домах могут отпугивать арендаторов. Хотя их ассортимент огромен, сложно найти действительно выгодное предложение. На рынке аренды чаще всего встречаются две дороги: дорогие квартиры с ремонтом или подешевле, заполненные старой мебелью, помещения в плохом состоянии и с высокими счетчиками.

фото: HuBar, CC BY-SA 2.5, через Wikimedia Commons

Прежде чем мы решим снять или купить квартиру в многоквартирном доме, стоит проверить непосредственную близость - в том числе с точки зрения безопасности, чистоты и шума. Атмосферные каменные улицы могут быть заселены окружающей стихией. Большинству районов придется долго ждать программ возрождения (введенных, в частности, в Лодзи), которые вернут им былую славу. Хотя толстые стены многоквартирных домов эффективно заглушают шум из соседних квартир, изолироваться от городского шума из-за окна немного сложнее, а узкие улочки в центре города могут быть шумными.Для автомобилистов ценой удобного расположения также могут возникнуть проблемы с поиском места для парковки рядом с домом.

Также необходимо помнить, что квартиры в многоквартирном доме не приспособлены для нужд пожилых людей или людей с ограниченными возможностями. В старых домах обычно нет лифта, поэтому подниматься по лестнице придется каждый день.

Квартира в многоквартирном доме - преимущества

Несмотря на меняющиеся тенденции на рынке недвижимости, большинство поляков по-прежнему склонны жить в новостройках или в панельных домах.Они эффективно сопротивляются очарованию исторических многоквартирных домов и делают более практичный выбор, выбирая центральное отопление, лифт для инвалидов и аккуратную лестницу.

Подавляющее большинство многоквартирных домов в гораздо лучшем состоянии, чем доходные дома. Благодаря многолетнему надзору со стороны жилищных кооперативов и сотрудничеству сообщества кварталы регулярно ремонтируются, модернизируются и утепляются. Квартиры в блоках также подключены к сети централизованного теплоснабжения, что обеспечивает дешевое тепло зимой.

фото: Ars Visualis, CC BY 2.0, через Wikimedia Commons

Квартира в многоквартирном доме хоть и менее престижна, но гораздо уютнее. Низкие потолки не пугают, а небольшую квартиру при удобной планировке легко обогреть и убрать. Это также интересная задача обустройства - даже на 30 квадратных метрах можно создать просторное, функциональное и эстетичное пространство.

Квартира в многоквартирном доме - хорошая идея для тех, кто ищет тихий район. Крупные жилые комплексы расположены вдали от шума и суеты города, а их непосредственное окружение - еще один большой плюс.Практически рядом со зданием находятся спортивные площадки, детские площадки и зеленые зоны. Благодаря усилиям общины инфраструктура усадьбы находится в хорошем состоянии, и жители часто берут дело в свои руки, создавая под окнами живописные сады.

Интерьеры квартир в блоке легко адаптировать под аренду - благодаря быстрому ремонту и минималистичной планировке у жильцов будет много места для собственного вдохновения.

Квартира в многоквартирном доме - недостатки

Климат панельных домов может быть немного сдерживающим.Хотя кооперативы делают все возможное для борьбы с вездесущей серостью, их действия часто оказываются неэффективными - яркие пастельные тона на обновленных фасадах больших кварталов вызывают у многих смех, а не восхищение и уже получили термин «пастелоз». С точки зрения архитектуры квадратные блоки нельзя сравнивать с величественными многоквартирными домами.

Квартиры в многоквартирном доме площадью явно не грешат. То, что для одних уютно, для других может оказаться тесновато.Обустройство малогабаритных квартир в многоквартирном доме часто требует большого самоотречения и творчества, что может напугать особенно тех, кто любит много вещей в квартире.

Фото. Pixabay.com

Один из самых больших недостатков нового строительства - тонкие стены. Когда вы решите жить в многоквартирном доме, вы должны смириться с тем, что вы будете слышать шум из квартиры ваших соседей. Если вы хотите отдохнуть от криков соседей, топота внизу и музыки внизу, вам нужно будет вложить средства в звукоизоляцию квартиры.

Покупатели или снимающие квартиру в многоквартирном доме также должны учитывать несколько более высокую плату. Наконец, арендная плата включает фиксированную круглогодичную плату за центральное отопление и административные расходы. Повседневная жизнь может оказаться дороже - жилые комплексы расположены далеко от центра, поэтому вам придется каждый день тратиться на поездки на общественном транспорте или на машине.

Как и в случае с многоквартирными домами, местные жители также могут быть проблемой. Хотя об интегрированных сообществах и дружелюбной, добрососедской атмосфере слышно все больше, еще много времени нужно пройти, чтобы полностью забыть о блокираторах и хулиганах, живущих в больших имениях.

Блочный или многоквартирный дом - что выбрать?

Ответ непростой и зависит от индивидуальных предпочтений. Очарование истории или практических решений? Просторное пространство с высокими потолками или уютная небольшая квартира? Расположение рядом с шумной городской жизнью или тишина и покой вдали от центра?

Если вы ищете квартиру посуточно по невысокой цене, вам будет проще найти дешевое предложение в таунхаусе. В ожидании лучших времен с интерьером приходится считаться, но удобное расположение того стоит.За более стильную квартиру в многоквартирном доме придется заплатить гораздо больше. Квартиры в блоке находятся посередине, но ценовой компромисс также связан с ежедневными поездками на работу.

Покупатели квартиры, помимо таких факторов, как местоположение и непосредственная близость, должны подумать, хотят ли они инвестировать в готовое пространство для квартиры или в такое, которое потребует некоторой работы. Ведь цены на квартиры в многоквартирных домах стабильные, а покупка и ремонт квартиры в многоквартирном доме может окупиться только через много лет.

заглавное фото: Славомир Милейски, CC BY-SA 3.0 PL, через Wikimedia Commons

.90,000 Разработчик вам этого не скажет. Как купить тихую квартиру?

В квартирах, домах и офисах шум часто передается через стены, окна, потолки и исходит от оборудования. Это может быть вызвано ошибками, допущенными на этапе проектирования. Чем они вызваны? Обычно используются неадекватные утеплители и строительные решения, которые не работают должным образом.

Первый - стандарты

В течение 2017 года введено 178 000 кв. 258 жилищ, т. Е. На 9,1% больше, чем в 2016 году. Стоит знать, что Закон о строительстве определяет адекватную защиту от шума как одно из семи основных требований, которым должны соответствовать строительные конструкции.

В январе этого года вступила в силу поправка к Постановлению министра инфраструктуры от 12 апреля 2002 года о технических условиях, которым должны отвечать здания, и их расположении.Этот документ, широко известный как «технические условия» или просто WT, содержит требования, которые необходимо соблюдать при проектировании, строительстве и реконструкции зданий, а также при изменении способа использования зданий.

Спросите материалы

Полы и стены - Одним из рекомендуемых материалов, способствующих улучшению акустических свойств строительных перегородок, являются стены из гипсокартона, заполненные минеральной ватой, например, стекловатой. Лучшими считаются те, которые предназначены для систем акустической и звукоизоляции.Новый стандарт, введенный в 2018 году для акустических классов квартир, гласит, что для достижения максимального комфорта стена между квартирами должна иметь изоляционную способность 62 дБ. Этого и добьется стена из гипсокартона со стекловатой.

В доме, где необходимо изолировать детей от шума работающих родителей или обеспечить тишину и покой маленькому скрипачу, играющему гаммы, часть пространства должна быть отделена стенами, которые хорошо заглушают звуки. Однако ничего не получится, если мы не позаботимся о полу.

Его конструкция (потолок) - один из важнейших элементов, влияющих на акустику квартир. В основном звуки ударов, такие как шаги или шум падающих предметов, передаются через него и соседние стены.

- Основным условием хорошей звукоизоляции пола является предотвращение образования акустических мостиков. Это места, через которые бесконтрольно передаются звуки и вибрации. Таким образом, не только толщина изоляционного материала и его акустические параметры определяют, будет ли пол хорошо гасить шум.Также важен способ соединения слоев пола с другими перегородками, - отмечает Павел Полак, эксперт ассоциации «Комфорт тишины».

Потенциальные мосты - это жесткая, непрерывная изоляция в местах стыков между полом и стенами и любым другим структурным элементом, который может его «захватывать», например, колоннами или лестницами, и коммуникациями, включая трубы. Вдоль и вокруг них нужны деформационные швы. Перед укладкой следующих слоев пола на потолок необходимо уложить по всем стенам полосы из стекловаты или гибкого пенополистирола, которые заполнят промежутки и заглушат звуки.

Изоляция - Тишина, которую мы ожидаем в наших домах и квартирах, должна быть «спроектирована» до возведения здания. Мы можем изменить цвет стен в любой момент, мы можем заменить окна, но улучшить звукоизоляцию перегородок крайне сложно, и эффект может нас совсем не удовлетворить. Поэтому на этапе проектирования рекомендуется проверить, соответствует ли наша квартира только требованиям, которые не обеспечат тишину или превзойдут их, что, в свою очередь, бывает очень редко.

Результирующий показатель звукоизоляции перегородки равен R'A1 (или R'A2 для низких частот). Это показатель приблизительной удельной звукоизоляции, учитывающий влияние боковой передачи звука, и выражается в децибелах [дБ].

В качестве звукоизоляции потолка между этажами используется соответствующая стеклянная или минеральная вата. Стеклянное изделие позволяет сделать тончайший слой изоляции - толщиной всего 15 мм - с очень хорошим акустическим эффектом.Когда он подвергается эксплуатационным нагрузкам, он составляет стабильную основу для слоя давления, подвергающегося большой, равномерно распределенной нагрузке (≤ 5 кПа). Кроме того, акустические изделия лучших производителей могут иметь самый низкий, т.е. лучший уровень сжимаемости CP2 (максимальная сжимаемость ≤ 2 мм), что отличает их от других продуктов, предназначенных для звукоизоляции потолков.

- Когда дело доходит до акустики, имейте в виду, что потолок должен быть изолирован от звуков, исходящих из воздуха, например, громкого радио, играющего этажом выше, и звуков ударов, например, щелканья каблуками соседа сверху.И именно акустическая и теплоизоляция в виде панелей из стекла или минеральной ваты защищает нас от этих двух типов неприятных звуков, - напоминает Павел Полак из ассоциации «Комфорт тишины».

Окна

- Одним из параметров, который следует учитывать при выборе оконных стекол, является звукоизоляция. Наиболее важным фактором, влияющим на звукоизоляцию окна, является тип остекления. - В случае двухкамерных оконных стекол следует различать толщину одного или двух окон, чтобы получить гораздо лучшие результаты звукоизоляции.Еще один способ повысить звукоизоляцию окон - это введение в ламинированное стекло специальных акустических пленок, - советует Павел Полак, эксперт ассоциации «Комфорт тишины». Использование специально подобранных стеклопакетов обеспечит снижение слышимого шума и повысит комфорт жизни.

Обратите внимание на качество изготовления

Даже если утеплить стену от шумного соседа, в случае неправильного соединения перегородок шум может пройти через другие соседние перегородки, напримерпотолок или стены. Также важно обратить внимание на правильный монтаж оконной рамы, где любая ошибка негативно скажется на звукоизоляции окна. Поэтому очень важно проверить последствия строительных и отделочных работ с точки зрения звукоизоляции.

Усилия, которые мы приложили для того, чтобы сделать правильный выбор, будут возвращены нам много раз за многие годы жизни в нашей мечте M. Расходы, связанные с ее покупкой, означают, что решение, которое мы принимаем, должно быть полностью осознанным и хорошо продуманным. .Содержание сообщения, отправленного в Ассоциацию "Комфорт тишины" человеком, который купил квартиру с очень плохой акустикой, может быть здесь предупреждением: [...] Я полагаю, что, к сожалению, квартира соответствует стандарту 50 дБ между помещениями , т.е. я слышу разговоры соседей. К сожалению, уже куплена квартира 68 м2 в Варшаве.

Материалы для прессы

.

Leca® BLOK - шумоизоляционные стены

Какие стандарты применяются к акустике зданий? Из чего построить стены, чтобы в квартире было тихо?

Квартира - базовый товар на рынке недвижимости. Мы много строим и будем строить еще больше. Мы становимся все более мобильным обществом. По профессиональным причинам мы чаще меняем место жительства и ищем апартаменты в интересных местах, особенно тех, где можно отдохнуть после работы.

Уют и покой в ​​собственной квартире

В настоящее время требования к построенным жилищам намного выше, чем к жилищам, построенным двадцать или тридцать лет назад. В прошлом был популярен термин «плотный, но собственный». Сегодня квартиры больше не склады товаров, выставленных длинными очередями, которые все еще могут быть полезны. Внутри есть только необходимое оборудование, которое время от времени меняют в соответствии с потребностями пользователей. Раньше никто не заботился об акустике.Первый стандарт акустических требований появился в 1970 году. Однако из-за очень ограниченного доступа к измерительным приборам было трудно обеспечить соблюдение требований. Только после введения стандарта в 1999 году были начаты более активные меры по строительной акустике. В настоящее время неукоснительно соблюдаются требования действующих стандартов 2015 ¹ и 2017. Перед окончательной приемкой застройщики проводят испытания на звукоизоляцию стен и потолков.Положительные результаты этих исследований обеспечивают застройщику душевное спокойствие, защищая его от потенциальных жалоб, а также спокойствие и комфорт для жителей.

Из чего и как строить стены, чтобы в квартире было тихо?

Ответы просты. С умом используйте элементы, проверенные в акустических лабораториях и на готовых объектах. Как построить? Закрывать.

Эти правила стоит расширить. Мудрый выбор подходящих элементов для конструкции стены заключается в выборе элемента с точки зрения акустики, прочности, экономичности, а иногда и теплового.С точки зрения акустики следует обратить внимание на параметры изоляции воздушного шума, как требуемые, так и заявленные производителем.

Например, требуемая звукоизоляция стен между квартирами составляет R ' _{A1 ^≥} 50 дБ ¹ , а производители стеновых материалов предоставляют следующие значения: R _w / R _A1 / R _A1R / R ' _A1 . Все эти значения правильные и для образцовой стены они могут составлять: 58/57/55 / ​​от 51 до 54 дБ соответственно.И все это рассчитывается по простые выкройки.

R _A1 = R _w + C / R _A1R = R _A1 -2 / R ' _A1 = R _A1R -K, где C - спектральный индекс, заданный при значении _{RR. W} , то есть с индексом звукоизоляции, определенным в акустической лаборатории. Минус 2 - поправка на использование данных испытаний в лаборатории. K - это поправка, которая снижает звукоизоляцию из-за поперечной передачи через стены и потолки.Эту поправку следует рассчитывать в соответствии со стандартом, однако ранее она бралась из таблицы, где для массивных стен задавалась на уровне от -1 до -4. Следует помнить, что показатель R ' _A1 является определяющим. Проще говоря - это значение относится к трем терминам:

• расчетный показатель звукоизоляции перегородки,
• обязательного индекса в соответствии со стандартом ¹ ,
• измеренного показателя на построенном объекте.

Стены между квартирами

Система стеновых элементов Leca ^® BLOCK производится в Польше более двадцати лет.Блоки LECA содержат легкие гранулы керамзита, которые благодаря своей пористой внутренней структуре поддерживают поглощающие свойства звуковых волн, проходящих через перегородку. Это свойство позволяет изготавливать более легкие элементы, чем другие продукты того же класса звукоизоляции. Кроме того, стены из керамзитобетонных блоков даже толщиной 18 см позволяют добиться звукоизоляции выше 50 дБ. Самый известный продукт - Leca block ^® акустический блок 18g. Толщина стен 18 см + 2 x 1,0 см гипсовой штукатурки позволяет уменьшить толщину внутренних стен с обычно используемых 24 см + 2 x 1,0 см на 6 см. В случае одной стены это немного, но в многоквартирном доме квартиры разделяет много стен. Чем меньше толщина стенки, тем больше полезная площадь. Большая площадь квартиры - это удобство для пользователей и реальная прибыль для застройщика.

Стены, отделяющие квартиры от коридоров и подъездов

Стены, отделяющие квартиры от коридоров и лестничных клеток, должны дополнительно соответствовать требованиям теплоизоляции U ≤ 1 Вт / м ² K.В то же время обеспечение тепловой и звукоизоляции помогает примирить огонь с водой. Как правило, тяжелые материалы являются хорошими акустическими изоляторами, а легкие обеспечивают хорошую теплоизоляцию. До сих пор большая часть стен, отделяющих квартиры от коридоров и лестничных клеток, была сделана из многослойных стен из акустических блоков и изоляционных плит, часто покрытых гипсокартоном со стороны лестничной клетки или коридора. Толщина таких стен составляла примерно 26-28 см, а облицовка лестницы была подвержена повреждениям, например.при провозе мебели, велосипедов и т. д.

В 2021 году, после нескольких лет исследований, в систему Leca ^® BLOK был введен новый акустический блок Leca ^® 22 KKS. Блоки 30 x 22 x 24 см позволяют выполнять кладку стен толщиной 22 см плюс гипсовую штукатурку 2 x 1,0 см с обеих сторон. Блок имеет профильный карман, который заполняется минеральной ватой толщиной 4 см с ≤ 0,039 Вт / мК. Вес блока около 21,5 кг, расход - 12,9 блока на 1 м стены ² .Эти блоки предназначены в основном для возведения засыпных и строительных стен, отделяющих квартиры от коридоров и подъездов в многоквартирных домах. Оштукатуренная стена из этих элементов получила звукоизоляцию R _в = 58 (-1; -5) дБ, что позволяет получить изоляционные характеристики R ' _A1 на уровне 51-54 дБ (минимум 50 дБ. требуется). Дополнительная ватная вставка позволяет получить теплоизоляцию U = 0,858 Вт / м ² K (требуется максимум 1 Вт / м ² K).

Данный блок был зарегистрирован в Патентном ведомстве Республики Польша под № P.43661. Приложение касается как самого изделия, так и способа изготовления стены. Идея такого продукта родилась несколько лет назад. Для получения хорошей тепло- и звукоизоляции был проведен ряд дорогостоящих испытаний нескольких других прототипов продукции. Уведомление было сделано, чтобы ограничить возможность неконтролируемых блоков поддельных товаров и, таким образом, защитить инвесторов и подрядчиков от последствий использования технически непроверенных продуктов.

Плотная кладка e

Помните, что в акустике мы имеем дело со звуком, а точнее со звуковым давлением. С другой стороны, давление в этом случае должно быть связано с давлением в колесах автомобиля. Герметичные шины означают беспроблемное вождение. Одно отверстие в шине - хлопот во время путешествия. То же самое и в строительной акустике. Небольшая протечка между кирпичными элементами снижает звукоизоляцию на несколько децибел.

90 142

Leca ® Акустические блоки BLOCK используются для изготовления стен с высокой звукоизоляцией, особенно в многоквартирных домах.Стены должны быть построены с полным горизонтальным и вертикальным швом на цементно-известковом растворе. Когда мы имеем дело с блоком с пазогребневым профилем, это соединение также следует залить раствором. Требуемая толщина шва: 10-15 мм. Раствор следует намазывать вручную.

В зависимости от типа стены и гарантированной прочности блока для кладки кирпича следует использовать соответствующий раствор. В случае несущих и конструктивных стен марка раствора должна соответствовать принятым расчетам конструкции.В случае перегородок и заливных стен прочность раствора должна быть такой же, как у блоков.

При соединении стен из акустических блоков Leca ^® BLOCK с другими стенами в каждом втором или третьем слое следует выполнять обычные кладочные соединения (стержни). Соединения перпендикулярных стен на так называемых «Контакт» и соединения с металлическими разъемами не обеспечивают ожидаемой звукоизоляции.

В случае заполнения стен при кладке кирпича зазоры под перекрытиями следует максимально ограничивать утолщением последних горизонтальных швов.Зазор под потолком не должен превышать 2 см. Сначала заполните зазор с одной стороны раствором примерно на 1/5 толщины стены. Затем, когда раствор высохнет, с другой стороны, плотно заполните свободное пространство минеральной ватой, оставив зазор примерно на 1/5 толщины стены, и заполните этот зазор также раствором. Заполнять зазоры пенопластом из трубки или полос пенополистирола не рекомендуется. Можно использовать системные герметизирующие растворы (замазки и повязки).

Количество пазов розеток и коробок, утопленных в стене, должно быть ограничено до необходимого минимума на стенах. Кроме того, розетки и коробки нельзя делать в одном месте на т.н. «Выстрел» по обе стороны стены. Рекомендуемое расстояние между возможными установочными коробками и пазами на одной и обеих поверхностях стены должно быть не менее 60 см.

Более подробная информация о продукции на сайте www.lecadom.pl

Приглашаем вас связаться с нашими техническими консультантами: [email protected]

¹ PN-B-02151-3: 2015-10 Акустика зданий. Защита от шума в зданиях - часть 3; Требования к звукоизоляции перегородок зданий и элементов конструкций.

См. Также: Первый этаж с теплоизоляцией LECA

.

«Антиковидные блоки», бревна. Патодевелоперка в Польше

На Noizz мы уже опубликовали около десятка статей о разработчике. Однако в какой-то момент мы стали получать столько информации о последующих проявлениях этого явления, что решили собирать ее в ежемесячных отчетах. Посмотрите, что вышло в октябре.

• Пандемия заставила многих людей понять, что стандарты пространства, в котором мы живем, влияют на качество нашей жизни
• Именно поэтому в 2020-2021 годах так много говорилось о феномене пато-девелопера
• Другие примеры этого явления включают, в частности, жилые комплексы Иана, «антиковидные кварталы» или квартиры, в которые владельцы не могут въехать.
• Для получения дополнительной информации посетите Онет.пл

Цены на недвижимость в Польше растут уже много лет. В основном это связано с тем, что у нас пока мало квартир. Еще один важный фактор - широко распространенное мнение, что недвижимость - лучшее вложение капитала, особенно в нестабильные времена. Вот почему даже пандемия коронавируса не изменила эту тенденцию, а на время замедлила рост темпов.

Изоляция, однако, привлекла внимание общественности к другой серьезной проблеме - качеству новых инвестиций, которые часто оставляют желать лучшего.Проводя больше времени в своих квартирах и домах, многие люди поняли, насколько их стандарты влияют на качество жизни. Вот почему именно в 2020-2021 годах так много говорилось о девелопера. Посмотрите, что произошло в октябре.

Блоки защиты от COVID-19?

«Система измерения температуры, лампы и дезинфекционные маты и даже шлюзы, позволяющие безопасно собирать продукты, упаковки и отдавать бытовые отходы.Все эти элементы безопасности и удобства можно найти в новой строящейся инвестиции по ул. Modzelewski в Белостоке »- мы читаем в спонсируемой статье о квартирах, построенных Kosacki Budownictwo, которые должны защищать от COVID-19.

«Антиковидные блоки», бетонное бревно.Патодевелоперка в Польше Фото: Kosacki Construction

Из остальной части текста мы можем, среди прочего, узнать, что разработчику пришла в голову такая идея, когда он заметил, что его собственная мать, пожилой человек, была так обеспокоена болезнью, что боялась оставить дом.Скорее всего, это не было его главной мотивацией. Как сообщает "Gazeta Wyborcza", районная инспекция строительного надзора в Белостоке в настоящее время изучает более десятка инвестиций, которые Kosacki Budownictwo хочет реализовать на основании Закона о специальных решениях, связанных с предотвращением, предотвращением и борьбой с COVID-19. Это позволяет обойти положения Закона о строительстве, Закона о территориальном планировании и застройке и актов планирования. Так что нетрудно догадаться, что на самом деле речь идет о возможности строительства без соответствующих разрешений, а не о предотвращении распространения коронавируса.В любом случае, никакой жилой массив не может защитить жителей от пандемии, и рассказывать людям такую ​​ерунду нужно запретить.

Остальной текст вы можете прочитать под видео:

Зеленая поляна, но бетонная

Из заметок, рекламирующих поместье Zielona Polana, мы можем узнать, что он построен с заботой о сохранении естественной гармонии территорий и позволит жителям отдохнуть от городского шума и суеты на лоне природы.Далее мы читаем о развитой инфраструктуре и хороших связях со столицей.

Эти описания относятся к нескольким десяткам таунхаусов и небольших многоквартирных жилых домов, построенных в густо застроенной зоне на бетонной полосе земли, окруженной пахотными полями в деревне Нова Воля недалеко от Варшавы.Авторы профиля "Polskie obozy Mieszkowe" решили сверить откровения застройщика с реальностью. Что касается сообщения с городом, оказывается, что инвестиция Dynamic Development находится в 10 км от станции метро Ursynów, в 3 км от железнодорожного вокзала и в 1,5 км от ближайшей автобусной остановки, отправляющейся каждые 40 минут. На машине до центра столицы около 20 км, в часы пик жители большую часть маршрута проведут в пробках.

Усадьба Зелена Поляна от Dynamic Development в деревне Нова Воля Фото: ФотоДариуш Борович / Agencja Gazeta

Что касается зелени, природы и зон отдыха, то достаточно взглянуть на фотографии инвестиции с высоты птичьего полета. Если кого-то это не убедит, он может взглянуть на карту и планы, из которых он узнает, что ближайший лес растет в 4 км от инвестиций, а скоростная автомагистраль S7 строится в 300 м от него, что не будет во многом связаны с лоном природы.Подводя итог, мы имеем здесь типичный пример так называемого Усадьба Яна, из которой всюду приходится ездить на машине (подробнее о таких постройках мы писали здесь).

Квартира с проломом на террасе

В наших объявлениях давно не было интерьеров с абсурдным дизайном, в которых заговорили о пато-девелопере из Польши.Эта находка, однако, должна вознаградить всех поклонников этого жанра за долгое ожидание. Это двухкомнатная квартира, предлагаемая в инвестиционном проекте Mate3ny в районе Подгуже Кракова.

Квартира предлагается в жилом комплексе "Mate3ny" в районе Подгуже Кракова. Фото: Бум

При взгляде на план видно, что большинство стен сходятся друг с другом под необычными углами, из-за чего невозможно расставить мебель и оборудование без потери места.Во многом в этом виновата странная узкая щель в фасаде здания, в которой насильственно устроена часть террасы.

Квартиры без электричества, газа и канализации

В октябре много шума наделала и Polsat News, описывающая положение владельцев квартир в многоквартирном доме в варшавском районе Бялоленка, которые не могут въехать, хотя многие из них уже выплачивают свои взносы, потому что здание еще не был официально принят.

В варшавском районе Бялоленка был построен жилой дом без подключенных инженерных сетей (Фото: Facebook / Country in the country Фото: Варшава, авто, дрон / Shutterstock

Все потому, что застройщик не построил канализацию и газ, а в некоторых квартирах нет электричества.По мнению журналистов телеканала, проблема, вероятно, началась с разногласий между инвестором и гминой, которые требовали строительства подъездной дороги, но владелец компании этого не хотел. По этой причине официальные лица коммуны заблокировали его согласие на подключение к газу и канализации. В результате отсутствуют связи, поэтому Управление строительного контроля не может официально взять на себя управление зданием. Пострадавшие заявили о случившемся в прокуратуру и строительный надзор. Они обвиняют разработчика, в частности, впродажа квартир без согласования на подключение канализации и газа и несоблюдение сроков подписания нотариальных актов. Их деньги также должны были быть отправлены не на счет условного депонирования, а на счет компании другого разработчика.

Блок с доступом через гараж

Застройка новых зданий между уже стоящими блоками стала проблемой в последние годы.Другой пример такого типа в октябре описал TVN Warszawa. На ул. Огродова 32А, возможна постройка блока, доступ в который вести через гараж соседей, а проезд - через прилегающий двор.

На небольшом земельном участке по адресу ул. Огродова в Варшаве, будет построен новый квартал (ФотоTwitter / TVN Варшава) Фото: Изображения самого высокого качества / Shutterstock

Его нужно зажать между стоящим там старым многоквартирным домом и стеной дома по адресу elazna 82/84.Высота его будет нестандартной - семь этажей с запада и девять с востока. Пока подана только заявка на получение разрешения на строительство. Представленные материалы анализируются. Знак вопроса, среди прочего, вопрос об инсоляции соседних построек.

.

Сдаю двухкомнатную квартиру: Częstochowa Tysiclecie, улица Gałczyńskiego, 38 м2, 1290 злотых, 2 комнаты

Меня интересуют похожие предложения Я согласен получать информацию о подобных предложениях. Мы будем отправлять вам аналогичные предложения на основе методов профилирования в течение 30 дней или до тех пор, пока ваше согласие не будет отозвано. (расширять)

Я хочу получать информацию об акциях и услугах.Я даю согласие на использование Domiporta Sp. z o.o. коммерческая или маркетинговая информация, касающаяся предложения деловых партнеров по электронной почте или SMS. (расширять)

Ищу самую дешевую ссуду наличными.

Администратором данных является Domiporta Sp.z o.o. с местонахождением в г. Кросно (38-400), ул. Краковская, 199. Заполнение вышеуказанной формы является четким действием, подтверждающим согласие на раскрытие данных рекламодателю для контактов в отношении интересующего вас предложения. Если вы дадите дополнительное согласие, ваши личные данные будут обработаны в вышеупомянутом цели. Кроме того, контролер данных будет обрабатывать персональные данные в статистических и аналитических целях, а также с целью изучения мнений на основе законных интересов администратора в течение периода, необходимого для достижения цели, или до тех пор, пока не будет выдвинуто возражение.Вы имеете право на доступ к своим данным и право исправлять, удалять, ограничивать обработку, право на передачу данных, право на возражение, право отозвать согласие в любое время, не затрагивая законность обработки (если обработка имеет место на основании согласия), которое было составлено на основании согласия до его отзыва. Вы также имеете право подать жалобу в надзорный орган (PUODO), если считаете, что обработка ваших личных данных нарушает положения общего регламента о защите личных данных от 27 апреля 2016 года.Предоставление данных является добровольным, но необходимо для реализации вышеупомянутого цели. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно конфиденциальности и обработки данных, свяжитесь с нами по следующему адресу электронной почты: [email protected]. Более подробную информацию об обработке персональных данных Domiporta и моих правах можно найти в Регламенте и Политике конфиденциальности. (расширять) .

Ишемическая болезнь сердца - Национальный институт кардиологии 9000 1

Ишемическая болезнь сердца

Ишемическая болезнь сердца, , также известная как ишемическая болезнь сердца - это синдром заболевания, характеризующийся недостаточным кровоснабжением (и, следовательно, недостаточным снабжением кислородом) сердца, вызванным значительным сужением (а иногда и закрытием) коронарных артерий, которые питают сердечные мышцы. Клиническая картина ишемической болезни сердца довольно разнообразна; его наиболее известными формами являются стенокардия (стенокардия , стенокардия ) и инфаркт миокарда.

Большинство случаев ишемической болезни сердца имеют атеросклеротическое происхождение. У людей с атеросклерозом в стенках коронарных сосудов, как и в стенках других артерий, образуются атеросклеротические бляшки, наличие которых медленно приводит к сужению сосудистого мира и нарушению кровоснабжения сердца.

В развитых странах ишемическая болезнь сердца является наиболее распространенным заболеванием системы кровообращения, а сердечный приступ и внезапная сердечная смерть являются наиболее частыми причинами смерти. Чаще болеют мужчины, особенно в возрасте 40-55 лет.В группе пожилых людей заболеваемость этим заболеванием одинакова для обоих полов. Заболеваемость заметно увеличивается с возрастом.

Ишемическая болезнь сердца (ишемическая болезнь сердца) - это синдром, характеризующийся стойкой или пароксизмальной ишемией сердца, вызванной значительным сужением (иногда окклюзией) просвета коронарных артерий, питающих сердечную мышцу.

Суть болезни заключается в постоянном или периодическом дисбалансе между потребностями сердечной мышцы в кислороде и энергии и возможностями их снабжения.Этот дисбаланс особенно заметен при физических нагрузках пострадавшим. Чем быстрее и сильнее сокращается сердце, тем требуется больше кислорода. Суженные коронарные артерии не могут удовлетворить эту потребность. В этой ситуации возникает гипоксия миокарда. Подобное явление наблюдается и в других ситуациях, когда потребность сердца в кислороде также увеличивается, например, при лихорадочных состояниях или при гипертиреозе.

С другой стороны, сокращение подачи кислорода при неизменном спросе также может привести к симптомам ишемической болезни сердца.Таким образом, люди с ишемической болезнью сердца иногда испытывают коронарную боль высоко в горах или во время длительных перелетов в самолете, когда давление растворенного кислорода в крови значительно падает.

Заболеваемость ишемической болезнью сердца

Ишемическая болезнь сердца является наиболее распространенным заболеванием системы кровообращения у людей, живущих в высокоразвитых странах, а сердечный приступ и внезапная сердечная смерть являются наиболее частыми причинами смерти. Среднегодовая заболеваемость ишемической болезнью сердца составляет ок.250-300 новых случаев на 100 000 жителей.

В 1960–1991 годах смертность от ишемической болезни сердца в Польше была очень высокой и продолжала расти. С 1991 года произошло очень заметное снижение смертности в большей степени, чем в других странах. По словам профессора Витольда Затоньски, это быстрое изменение тенденции указывает на снижение частоты смертельных стадий заболевания у людей с далеко зашедшим коронарным атеросклерозом.

Ишемическая болезнь сердца чаще встречается у мужчин, особенно в возрасте от 40 до 55 лет.В группе пожилых людей заболеваемость этим заболеванием одинакова для обоих полов. Заболеваемость этим заболеванием явно увеличивается с возрастом.

Этиология ишемической болезни сердца

Ишемическая болезнь сердца преимущественно атеросклеротическая. У людей с атеросклерозом в стенках коронарных сосудов, как и в стенках других артерий, образуются атеросклеротические бляшки, наличие которых медленно приводит к сужению сосудистого мира и нарушению кровоснабжения сердечной мышцы. Структура атеросклеротических бляшек и их состав могут оказывать значительное влияние на течение и симптомы ишемической болезни сердца.У некоторых пациентов бляшки содержат много соединительнотканных элементов (коллагеновых волокон), которые делают их стабильными, т.е. не очень склонными к разрыву или разрыву, у других - атеросклеротические бляшки не очень стабильны, «мягкие» и склонны к разрыву, потому что они содержат большое количество клеток, заполненных холестерином, а также значительное количество внеклеточного холестерина, но мало коллагеновых волокон, которые придают бляшке эластичные свойства и защищают ее от повреждений.

Ишемия миокарда возникает только тогда, когда степень сужения коронарной артерии достигает так называемогокритическое значение, т.е. более 75%. Иногда, однако, даже этой степени сужения недостаточно, чтобы вызвать боль ни во время упражнений, ни в покое, потому что так называемые коллатеральное кровообращение, снабжающее кровью (и кислородом) потенциально ишемизированные области из-за сужения главного сосуда.

В случаях острой ишемии миокарда сужение коронарных артерий, помимо образования бляшки, также способствует сокращению круговых гладких мышц этих артерий и быстрому образованию, обычно на месте разрыва бляшки, тромба, состоящего из преимущественно тромбоцитов (тромбоцитов).Этот тромб может полностью перекрыть суженный просвет коронарного сосуда и вызвать либо инфаркт миокарда (некроз), либо - из-за крайней электрической нестабильности в резко ишемизированной области - фибрилляцию желудочков, аритмию, приводящую к внезапной сердечной смерти.

Атеросклеротические бляшки образуются на разных участках коронарных артерий (справа и слева). Если сужение просвета затрагивает большой коронарный сосуд, основной сосудистый ствол или его разветвление, последствия - в случае быстрого закрытия просвета вновь образовавшимся тромбом - могут быть драматичными.В это время инфаркт охватывает большую часть сердечной мышцы.

Факторы риска

Ишемическая болезнь сердца отягощена большим количеством факторов риска, наиболее важными из которых являются: высокий уровень холестерина в крови, особенно высокая (выше 130 мг%) концентрация холестерина ЛПНП, содержащегося в липопротеидах низкой плотности, и низкая (ниже 35 мг %) концентрация холестерина ЛПВП, содержащегося в липопротеидах высокой плотности. Это соотношение явно линейное. Кроме того, липопротеин А участвует в развитии ишемической болезни сердца.

Курение - очень важный фактор риска. У курящих мужчин вероятность развития ИБС как минимум в два раза выше, чем у некурящих. В цивилизованных странах (особенно в Америке) количество новых случаев ишемической болезни сердца и количество смертей от нее снизилось в основном среди мужского населения, тогда как среди женщин такого снижения не зафиксировано. Одна из важных причин этого явления - растущее пристрастие к курению среди женского населения.

Еще одним важным фактором, ускоряющим развитие ишемической болезни сердца, является артериальная гипертензия. Эффективное лечение гипертонии значительно снижает смертность при ишемической болезни сердца.

Сахарный диабет (ускорение атеросклеротических процессов) и абдоминальное ожирение являются важным фактором риска.

Другие факторы риска включают мужской пол, пожилой возраст, малоподвижный образ жизни, менопаузу, повышенный уровень фибриногена, гомоцистеина и мочевой кислоты в крови.

Вероятно, существует семейная предрасположенность к ишемической болезни сердца, хотя на сегодняшний день нет известного гена или набора генов, ответственных за ишемическую болезнь сердца.

Недавние исследования атеросклероза показывают, что определенные микробы могут играть важную роль в развитии ишемической болезни сердца. Это Chlamydia pneumoniae и Helicobacter pylori.

Это связано с воспалительной теорией атеросклероза, в которой бактериальная инфекция может играть роль в инициировании длительного процесса болезни.

Клиническая картина ишемической болезни сердца

Клиническая картина ишемической болезни сердца довольно разнообразна. Существуют такие термины, как стабильная, нестабильная стенокардия, различные стенокардии (т.н.Вариант Принцметала), инфаркт миокарда (прямоугольный, эпикардиальный, субэндокардиальный), ишемическое повреждение сердца с левожелудочковой недостаточностью, внезапная сердечная смерть, немая ишемия.

Заболевание стабильной коронарной артерии - наиболее распространенное заболевание. Его типичное проявление - боль в груди, обычно расположенная за грудиной, которую пациенты определяют как удушье, раздавливание, растяжение, жжение или жжение, никогда - колющие или пронзающие. Боли, как правило, отдаются в горло, шею, левое или правое плечо с чувством онемения в руках.Они сопровождаются тревогой, иногда одышкой и сердцебиением, иногда тошнотой, головокружением. Для стабильной ишемической болезни характерно то, что боль чаще всего возникает при физической нагрузке и быстро проходит после ее прекращения или после сублингвального приема нитроглицерина.

Боль при этой форме болезни часто возникает по утрам, после того, как встал с постели, во время ежедневных утренних занятий, требующих энергии. Американцы первыми заметили учащение коронарных приступов у мужчин, выкапывающих снег из своих автомобилей перед тем, как уйти на работу утром.

При стабильной ишемической болезни сердца к факторам, провоцирующим боль, относятся сильный стресс, холод (холодный ветер), иногда - более или менее обильный прием пищи. В таких случаях очень характерно, что после сублингвального приема нитроглицерина боль быстро проходит.

Частота коронарных приступов может быть очень переменной, обычно они происходят несколько раз в неделю, хотя бывают и периоды, когда боль возникает гораздо реже.

Женщины испытывают приступы коронарной боли несколько иначе, чем мужчины.Они часто не указывают ни на типичное загрудинное расположение, ни на типичное облучение. Женщины довольно часто описывают свои недуги как одышку. Когда они говорят о боли, они часто не могут точно определить ее природу. Этот факт иногда является причиной диагностических и терапевтических ошибок, допускаемых менее опытными врачами.

Канадское сердечно-сосудистое общество ввело четырехуровневую классификацию тяжести ишемической болезни сердца, основанную на взаимосвязи между коронарной болью и физической нагрузкой.Эта классификация сегодня является мировым стандартом.

Классификация CCS

• I - ангинозные боли только при больших нагрузках,
• II - ангинозные боли незначительные при нормальной деятельности. Боли появляются при, например, быстром подъеме по лестнице, на второй этаж и выше,
• III - значительный коронарный дискомфорт, например, при медленном входе на первый этаж.
• IV - ангинозные боли при легких усилиях и боли в покое.

У некоторых пациентов наблюдаются так называемые «немой», бессимптомная ишемия, выявляется только на ЭКГ. Сегодня известно, что эти «тихие» ишемии очень опасны; может вызвать внезапную смерть в результате ишемической электрической нестабильности сердца и фибрилляции желудочков, наиболее серьезных и фатальных аритмий.

Если боль в груди сигнализирует о заболевании, пациент сделает все возможное, чтобы облегчить недуг. В случае «тихой» ишемии пациент не получает никакого сигнала о серьезной опасности для его сердца.Не начинает лечение, не перестает заниматься, не бросает курить. «Немая» ишемия - «тихий» убийца.

Длительная загрудинная боль, плохо поддающаяся лечению нитроглицерином, или, после разрешения, повторяющаяся с возрастающей интенсивностью, также возникающая независимо от физических нагрузок или стресса, ночная боль - это отличительные признаки нестабильной ишемической болезни сердца. В прошлом это состояние называлось надвигающимся инфарктом. На самом деле это еще не сердечный приступ, но вероятность его возникновения в короткие сроки очень высока.

Причина коронарной нестабильности - быстро нарастающее (выше критического значения) сужение коронарного просвета. Обычно это вызвано образованием свежего сгустка в одном из коронарных сосудов. Как правило, тромб имеет тенденцию растворяться в результате действия внутренних фибринолитических факторов, поэтому он не обязательно должен приводить к инфаркту. Однако было показано, что смертность в некоторых группах пациентов с нестабильной формой ишемической болезни сердца исключительно высока и составляет прибл.тридцать%.

При инфаркте миокарда коронарная боль особенно интенсивна, часто описывается пациентами как «невыносимая», длится очень долго, часто несколько часов или дольше, и обычно не проходит при последующих дозах нитроглицерина. Иногда происходит самопроизвольное снижение интенсивности, но очень непродолжительное. Иногда боли нетипичны: они могут, например, появляться в эпигастрии, напоминать язвенную болезнь, сопровождаясь тошнотой и рвотой. Это называется абдоминальной маской инфаркта.Как правило, помимо боли пациент чувствует слабость и потливость. Беспокойство, одышка и учащенное сердцебиение - не редкие признаки сердечного приступа с болью, иногда не связанной с болью. Также могут быть головокружение, нарушение равновесия, иногда - временные нарушения сознания.

Существует также безболезненный сердечный приступ, так называемый «немой», что не означает, что он протекает совершенно бессимптомно. Внезапное ухудшение работоспособности, характеризующееся одышкой при физической нагрузке, а иногда и в состоянии покоя, появлением экстрасистолии и других сердечных аритмий, воспринимаемых как неравномерное биение и сердцебиение в груди, может быть симптомом сердечного приступа.Иногда больной «переживает» этот инфаркт, даже не подозревая о нем. Только медицинское обследование, включающее дополнительные тесты, особенно ЭКГ и эхокардиографию, показывает факт перенесенного инфаркта, и тогда сразу становятся понятны причины левожелудочковой недостаточности. Особенно часто «тихие» сердечные приступы возникают у людей с сахарным диабетом, а также у людей с хроническими заболеваниями дыхательной системы. Вероятно, что диабетическая невропатия является причиной изменения болевых ощущений, включая коронарную боль.

Боль при инфаркте миокарда нередко бывает первой коронарной болью у человека, который до сих пор чувствовал себя здоровым и находился в хорошей физической форме, по ее собственному мнению.

Тяжесть и продолжительность боли при инфаркте миокарда могут указывать на обширный некроз сердца. Необычная боль в верхней части живота в сочетании с тошнотой и рвотой (абдоминальная маска инфаркта) может указывать на инфаркт нижней стенки сердца, стенки, прилегающей к брюшной полости, и органов, расположенных в эпигастральной области через диафрагму.

Возникновение загрудинной боли, которая стихает спонтанно или в результате приема нитроглицерина в течение нескольких или нескольких часов до инфаркта миокарда, является причиной так называемогокондиционирование сердца, то есть «иммунизация» его против последующей ишемии. Однако, если инфаркт все же происходит, его площадь обычно меньше, чем в случае отсутствия таких болей до сердечного приступа.

Наиболее драматическим проявлением ишемической болезни сердца является внезапная сердечная смерть. Ему не предшествуют коронарные боли или симптомы сердечной недостаточности. Обычно это «смерть без свидетелей». В 95% случаев это вызвано атеросклеротическими изменениями коронарных сосудов.Непосредственная причина - фибрилляция желудочков.

Диагностика ишемической болезни сердца

Диагностика ишемической болезни сердца во многом основывается на интервью. Особенно легко распознать, когда больной испытывает «классическую» коронарную боль. Здесь стоит упомянуть описание ишемической болезни сердца, данное в 1768 году Уильямом Хеберденом. Он все еще актуален и является основой для диагностики ишемической болезни. Хеберден пишет: «Пострадавшие люди испытывают приступы дискомфорта при ходьбе (особенно при подъеме в гору или сразу после тренировки) из-за болезненного и неприятного ощущения в груди, которое настолько сильное, что кажется опасным для жизни, если оно ухудшается или длится дольше.Однако в тот момент, когда они останавливаются, все эти чувства исчезают. Более того, в начале болезни пациенты выглядят полностью здоровыми. Мужчины болеют чаще женщин, особенно старше 50 лет ».

В дополнение к тщательно подобранным интервью (80-90% успеха в диагностике) необходимы дополнительные исследования для оценки развития болезни и принятия соответствующей стратегии лечения. Очень распространенное ЭКГ в покое, наиболее доступное для среднего пациента при стабильной ишемической болезни сердца, к сожалению, характеризуется низкой чувствительностью и низкой специфичностью.

Характерные ишемические изменения обычно появляются на ЭКГ, сделанной во время боли. В противном случае это обследование может быть совершенно нормальным в состоянии покоя. Однако ЭКГ в состоянии покоя может показывать «старые» изменения, такие как инфаркт в анамнезе, которые являются прямым свидетельством ишемической болезни сердца, и симптомы, косвенно указывающие на это заболевание: сердечные аритмии и нарушения проводимости (блокада сердца).

Следует помнить, что у 30% пациентов с типичным течением ишемической болезни сердца ЭКГ покоя полностью нормальна, если проводится в период между приступами боли.

24-часовая холтеровская ЭКГ может быть очень важна, особенно для обнаружения «тихой» ишемии. С помощью этого метода до 70% пациентов могут обнаружить изменения ЭКГ, характерные для ишемии, которые протекают без каких-либо клинических симптомов.

Намного более надежным, чем ЭКГ в состоянии покоя, является тест с физической нагрузкой, который заключается в выполнении электрокардиограммы во время контролируемой физической нагрузки. Этот тест проводится на велоэргометре или беговой дорожке.Во время дозированной нагрузки увеличивается пульс, повышается артериальное давление, появляются изменения на ЭКГ. Часто они очень характерны и не могут быть связаны ни с чем, кроме ишемии сердца. К сожалению, в тесте с нагрузкой есть ошибки. Он дает ложноположительные результаты по крайней мере у 20% людей младше 40 лет и у 10% людей старше 60 лет. Чувствительность и специфичность этого теста оценивается в 70%. Оказалось, что тест с физической нагрузкой менее надежен с точки зрения диагностики у женщин, чем у мужчин, особенно когда он проводится женщинам в возрасте до 55 лет.возраст.

Не все пациенты могут пройти стресс-тестирование. Есть много ограничений, которые невозможно преодолеть. Часто стресс-тест приходится прекращать довольно рано из-за усталости пациента. Тогда результат теста обычно не очень надежен. Пациенты с атеросклерозом нижних конечностей не могут выполнять тест из-за боли в икрах на ранней стадии исследования.

В качестве альтернативы нагрузочному тесту все чаще рекомендуется эхокардиография во время внутривенного введения лекарств, которая ускоряет частоту сердечных сокращений и увеличивает его сократительную способность, и, таким образом, увеличивает потребность сердца в кислороде, как это имеет место во время теста с физической нагрузкой на беговой дорожке или во время педалирования. циклоэргометр.Наблюдаемая при эхокардиографии аномальная сократимость во время введения лекарства, которая не была видна до введения лекарства, является косвенным, но очень «сильным» доказательством наличия ишемической болезни сердца. Сердце сокращается эффективно только тогда, когда поступление кислорода увеличивается с увеличением потребности в кислороде.

Изотопные исследования сердца, например изотопная вентрикулография, особенно компьютерная томография, основанная на анализе однофотонной эмиссии (ОФЭКТ) с изотопом таллия (201Tal), могут использоваться для визуализации областей ишемии сердца, особенно во время теста с физической нагрузкой или во время теста с физической нагрузкой во время и после фармакологической стимуляции.

Еще одним неинвазивным тестом, проводимым у пациентов с ишемической болезнью сердца, который может визуализировать регионарный коронарный кровоток, а также метаболизм сердечной мышцы, является позитронно-эмиссионная томография (ПЭТ).

Золотым стандартом в диагностике ишемической болезни сердца по-прежнему является коронарная ангиография, то есть коронарная ангиография, заключающаяся в рентгеновской визуализации коронарных сосудов после их контрастирования. Коронарная ангиография может визуализировать сужение артерий, характерное для ишемической болезни сердца.Это исследование необходимо для разработки стратегии лечения.

При нестабильной ишемической болезни сердца ЭКГ в покое обычно подтверждает диагноз, основанный на истории болезни. При этой довольно драматической форме заболевания по понятным причинам не проводятся ни тесты с физической нагрузкой, ни какие-либо тесты, основанные на фармакологической стимуляции сердца. В некоторых случаях, особенно когда лечение не приносит желаемых результатов и у пациента все еще повышается риск сердечного приступа, необходима коронарная ангиография, которая позволяет принять решение о максимально быстром лечении.

Сердечный приступ, особенно болезненный, распознать легко. Очень характерны изменения ЭКГ покоя; грубо говоря, они даже позволяют оценить размер инфаркта и его местоположение. Во время инфаркта электрокардиографические изменения развиваются обычным образом. Определение развития инфаркта также важно при принятии терапевтических мер.

Помимо частых ЭКГ-тестов при инфаркте миокарда, биохимические тесты проводятся ежедневно. Некоторые ферменты в крови увеличиваются, когда они попадают в кровоток из поврежденной сердечной мышцы.Таким образом, оценивается активность фосфокреатинкиназы (CPK) и ее сердечного изофермента (CKMB), аминотрансфераз, особенно аспартата, и дегидрогеназы молочной кислоты, альдолазы и гаммаглутамилтранспептидазы. Активность этих ферментов со временем меняется: в начале инфаркта она очень высока, затем значительно падает. Очень ранним маркером сердечного приступа является наличие в крови тропонина, белка сердечной мышцы. Его повышение концентрации указывает на очень раннюю стадию инфаркта миокарда. По окончании инфаркта, особенно через две-три недели, проводится тест с физической нагрузкой, холтеровская ЭКГ и эхокардиография.Коронарная ангиография требуется в течение нескольких месяцев после инфаркта, чтобы выбрать соответствующую стратегию последующего лечения.

Лечение

Лечение ишемической болезни сердца все еще носит симптоматический характер, хотя, согласно эпидемиологическим исследованиям, как первичная, так и вторичная профилактика (для людей после сердечного приступа) начинают приносить ощутимые преимущества. Отказ от курения, активный образ жизни, диета с низким содержанием холестерина - это относительно простые методы, позволяющие подавить атеросклеротический процесс, лежащий в основе заболевания.

Скандинавское исследование в начале 1990-х годов показало, что использование статинов, препаратов, снижающих уровень холестерина в крови, оказывает значительное положительное влияние на смертность при ишемической болезни сердца. Оказалось, что статины не только снижают концентрацию холестерина (особенно ЛПНП), но и уменьшают размер атеросклеротической бляшки, в результате чего в ней преобладают не клетки, полностью заполненные холестерином и внеклеточным холестерином, а волокна коллагена, укрепляющие зубной налет.Благодаря статинам просвет коронарного сосуда расширяется!

Очень важно снизить артериальное давление при лечении ишемической болезни сердца. Целью терапии является получение правильных значений как систолического, так и диастолического давления. Похудение и приведение индекса массы тела к правильным значениям также очень важны в первичной профилактике ишемической болезни сердца.

Кажется, что добавление фолиевой кислоты может принести ощутимую пользу.Это лечение снижает уровень гомоцистеина в крови, избыток которого является очень серьезным фактором риска ишемической болезни сердца.

Сегодня нет уверенности в профилактических эффектах ишемической болезни сердца постоянно потребляемых антиоксидантов: бета-каротина и альфа-токоферола, который является одной из форм витамина Е (1 мг альфа-токоферола соответствует 1,49 единиц витамина E). Результаты предыдущих исследований свидетельствуют против регулярного использования добавок витамина Е, за возможным исключением некурящих.

Очень многие люди с ишемической болезнью сердца принимают низкие дозы аспирина. Несомненно, это полезно для тех, кто перенес сердечный приступ. Для тех, у кого не было сердечного приступа, профилактическая эффективность аспирина сомнительна.

Лечение стабильной ишемической болезни сердца, помимо коррекции обратимых факторов риска, включает фармакологическую попытку уравновесить потребность сердца в кислороде (потребление кислорода) с его снабжением кислородом. Нитраты (включая нитроглицерин), бета-адреноблокаторы и блокаторы кальциевых каналов играют очень важную роль.Бета-адреноблокаторы играют особую роль в снижении потребности сердца в кислороде. Нитраты быстро уменьшают тяжесть коронарной боли и отлично подходят для снятия коронарных приступов. Хроническое лечение нитратами может дать посредственные результаты из-за стремительно развивающейся к ним толерантности.

Все чаще используются препараты с цитопротекторным действием, суть которых заключается в поддержании гомеостаза в ишемической, а значит, и гипоксической клетке сердечной мышцы. Эту роль играет триметазидин.

Легкие формы ишемической болезни сердца не требуют никакого лечения, кроме медикаментозного лечения. В других случаях необходима реваскуляризация (восстановление) коронарных артерий с использованием либо чрескожной ангиопластики, которая заключается в раздавливании атеросклеротической бляшки баллоном в коронарной артерии, которая расширяется под высоким давлением, либо хирургическим шунтированием (из артериальных и венозных сосудов) минуя стеноз.

В настоящее время чрескожная ангиопластика «улучшается» путем введения металлического стента в коронарную артерию в месте срабатывания баллона, защищающего (к сожалению, не во всех случаях) артерию от повторного сужения.Ни один из методов не эффективен при диссеминированных атеросклеротических поражениях периферических коронарных артерий. В настоящее время такие методы лечения используются для создания новых «сосудов» в сердечной мышце, своего рода свищей, по которым богатая кислородом кровь течет от сосуда к сосуду, напрямую питая сердечную мышцу.

Для лечения нестабильной ишемической болезни пациента необходимо поместить в палату интенсивной терапии. Необходимы препараты, уменьшающие дисбаланс между потребностью сердца в кислороде и его снабжением.Особую роль играют нитраты, особенно нитроглицерин, которые вводятся либо сублингвально, либо, в более серьезных случаях, внутривенно. Бета-адреноблокаторы, в отличие от стабильной формы заболевания, могут не принести особой пользы. Однако некоторые блокаторы кальциевых каналов могут иметь большее значение. Важная положительная роль в лечении заболевания принадлежит гепарину, а также аспирину и, недавно, новым антитромбоцитарным препаратам, которые подавляют образование тромба в просвете коронарного сосуда и тем самым предотвращают сердечный приступ.

Некоторые люди проходят тромболитическую терапию (которая растворяет сгусток) при нестабильной ишемической болезни сердца. Однако на сегодняшний день нет убедительных аргументов в пользу такого лечения; напротив, тромболизис может неожиданно привести к ненужным потерям.

Если медикаментозное лечение не помогает, некоторые центры используют внутриаортальную контрпульсию, которая включает расширение баллона, помещенного в аорту, когда сердце расслабляется, чтобы повысить перфузионное давление в коронарных сосудах.Следует помнить, что кровь в коронарных артериях течет во время диастолы. Повышение аортального давления при расслаблении сердца из-за надувания баллона значительно улучшает коронарный кровоток.

У некоторых пациентов также выполняется чрескожная ангиопластика со стентированием и шунтированием в обход критически суженных артерий.

Современное лечение недавнего сердечного приступа основано, прежде всего, на максимально быстром (иногда даже в домашних условиях) внутривенном введении лекарства, растворяющего тромб, образовавшийся в месте разрыва атеросклеротической бляшки, т.е.- стрептокиназа или рекомбинантный активатор плазминогена. Эти препараты вводятся в течение первых 6 часов после сердечного приступа. Лечение наиболее эффективно в первый («золотой») час сердечного приступа - тогда некроз сердца можно предотвратить.

Больной с сердечным приступом должен лечиться в палате интенсивной терапии. Там следует контролировать все жизненно важные параметры.

Фибринолитическое лечение, которое растворяет только что образовавшийся тромб, который в конечном итоге уничтожает просвет коронарной артерии, в некотором смысле является причинной терапией.Дальнейшее симптоматическое лечение, состоящее в первую очередь из борьбы с загрудинной болью (обычно с помощью морфина или других опиоидных препаратов), затем - в борьбе с ранними осложнениями сердечного приступа, особенно опасными аритмиями (бета-адреноблокаторы, амиодарон) и сердечными (некоторые прессорные амины, особенно добутамин) в случае сердечного приступа.

Ранняя защита сердца от патологической реконструкции «здоровой» (не затронутой инфарктом) части сердечной мышцы, так называемойремоделирование, результатом которого является плохо организованное, то есть сокращение и расслабление сердца, которое не соответствует законам гемодинамики, что приводит к дальнейшему прогрессированию болезни.

Современная медицина рекомендует очень раннюю физическую реабилитацию при сердечном приступе, особенно неосложненном. Пациент имеет большую свободу в принятии решений относительно типа прилагаемых усилий. Рамки такого поведения определяются врачом и физиотерапевтом, работающим с ним. Однако они довольно широкие.У пациента большие возможности. Рациональные физические усилия даже в первые дни инфаркта способствуют более быстрому и благоприятному развитию инфаркта и образованию хорошего и прочного постинфарктного рубца.

Больной после сердечного приступа не должен относиться к себе как к калеке. Напротив, он должен жить активно, разумеется, в соответствии с медицинскими рекомендациями, применяя те же принципы профилактики, что и у пациента с ишемической болезнью сердца, у которого еще не было сердечного приступа.

Обучение людей с ишемической болезнью сердца имеет большое значение для успеха терапии.Пациент, который осознает риски и в то же время хорошо осведомлен о прогрессе в исследованиях своего заболевания, является идеальным партнером для лечащего врача. Каждая тактика и стратегия лечения ишемической болезни сердца, предлагаемые врачом, требуют сознательного принятия пациентом. Без него успех в медицинской деятельности может быть наполовину.

Почему два соседа, которые посещают разных врачей и страдают разными сердечными заболеваниями (например, у одного был сердечный приступ, а у другого кардиомиопатия после миокардита), получают одни и те же лекарства? Потому что они оба страдают сердечной недостаточностью, которая является общим знаменателем многих болезней, ведущих к одному концу.

Сердце - это орган, от которого зависит жизнь и правильное функционирование всех других органов. Он обеспечивает им кровоснабжение, из которого клетки берут кислород и все другие необходимые им вещества: глюкозу, жирные кислоты, аминокислоты, витамины и минеральные соли.

Благодаря сердцу гормоны, вырабатываемые эндокринными железами, достигают тканей-мишеней, например, инсулин из поджелудочной железы может «поступать» в мышцы, жировую ткань и печень, паратироидный гормон, вырабатываемый паращитовидными железами, - в кости, альдостерон, вырабатываемый в надпочечники - к почкам.

Органы с различными функциями должны избавляться от продуктов жизнедеятельности. Увести их - также заслуга сердца. Благодаря ему циркулирующая кровь достигает почек по артериям, которые фильтруют ее и очищают от многих токсинов, и печени, которая «перерабатывает» многие ненужные вещества и выводит их с желчью. С другой стороны, вены возвращают кровь в легкие, где она избавляется от избытка углекислого газа и поглощает кислород.

Перекачивание богатой кислородом артериальной крови - это задача левого желудочка, в который кровь течет из легких, сначала собираясь в левом предсердии.

Венозная кровь течет от всего тела через главные вены (верхнюю и нижнюю) к правому предсердию, а оттуда - к правому желудочку, который перекачивает ее в легкие.

Одним из условий эффективного перекачивания крови сердцем является здоровье и работоспособность сердечной мышцы. Бывает, что мышца левого или правого желудочка повреждается в результате болезненного процесса в сердце. Его недостаточность вызывает нарушения кровообращения в артериальной и венозной системах.

.

Что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке? | 797 014 014

В следующей статье вы узнаете, что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке и какие документы нам необходимо проверить перед такой покупкой. Приглашаем к прочтению.

---

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет много преимуществ. Часто помещения такого типа расположены в прекрасном месте, имеют привлекательную цену и находятся в зданиях с прочной конструкцией. Вот наши советы, которые помогут вам совершить покупку быстро и безопасно.

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Квартира от застройщика, пахнущая новинкой, - это не только преимущества. Во-первых, его ввод в эксплуатацию приходится ждать даже несколько лет, а зачастую можно сразу въехать в многоквартирный или многоквартирный дом. Во-вторых, цена конечно в плюс. Обычно квартиры на вторичном рынке намного дешевле новых. Особенно учитывая расположение. В большинстве городов еще можно найти квартиру в многоквартирном доме или в многоквартирном доме, фактически в самом центре.

Новые многоквартирные дома такого типа - большая редкость из-за все более затрудненного доступа к земле. Если они и появляются в самом центре, то часто они стоят несколько тысяч злотых за квадратный метр. Неудивительно, что многие люди выбирают подержанные заведения. Что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке? На этот вопрос невозможно ответить в двух словах, поэтому мы решили подготовить это руководство.

Прежде всего, это визуальный осмотр.Необходимо проверить, устраивает ли нас планировка комнат, в каком состоянии окна и двери, в хорошем ли состоянии электричество или сантехника и каково общее состояние здания. Если мы хотим переехать в новую квартиру сразу после покупки, мы также должны оценить, хорошо ли оборудованы и обустроены кухня и ванная комната, чтобы не было препятствий для их использования, пока мы не решим отремонтировать. Конечно, если, например, выясняется, что окна протекают, это не повод отказываться от конкретной квартиры, но в такой ситуации можно договориться о цене, которая покроет любые дефекты.Также важно, в каком состоянии они находятся, особенно в случае различных типов установок.

Стоимость замены высока, и, что еще хуже, она связана с капитальным ремонтом всей квартиры, поэтому стоит подумать, есть ли у нас время и достаточные ресурсы.

Оценка технического состояния квартиры - на что обращать внимание при покупке квартиры

Чтобы иметь возможность как можно лучше подготовиться к покупке квартиры на вторичном рынке, стоит воспользоваться услуга технического аудита помещения, которую должен выполнять инженер с соответствующей квалификацией и опытом, как в случае с услугой, предоставляемой Pewny Lokal.

Квартира тщательно проверена, в том числе на наличие неровностей, которые не видны с первого взгляда. При обнаружении последнего незаменимым инструментом является тепловизионная камера, которая позволяет выявлять, среди прочего, любые утечки и наличие так называемых мосты холода.

Детальному осмотру подлежат следующие элементы:

• стены и штукатурка - их состояние, особое внимание уделяется трещинам в стенах и отслоению штукатурки;
• состояние пола;
• стояки, горизонтальные, прямые в помещениях;
• все установки (электричество, газ, вода и канализация, телетехника, вентиляция, отопление) - оцениваем их эффективность и соответствие действующим стандартам и нормам;
• комнатное отопление - с помощью тепловизора;
• Состояние дверей и окон - с точки зрения наличия возможных механических неисправностей, протечек и т. Д.;
• филиалов - кладовая, подвал, парковочное место.

Также важно проверить размеры помещения, так как может случиться так, что указанная продавцом площадь включает не только само помещение, но и, например, подвал. Проверка полезной площади квартиры может привести к снижению цены, если окажется, что мы имеем дело с вышеупомянутой ситуацией.

По итогам технического аудита, проведенного Safe Lokal, составляется подробный отчет, содержащий всю наиболее важную информацию о проверяемых помещениях.Это может оказаться полезным и эффективным инструментом в переговорах о цене с продавцом, если выяснится, что квартира требует гораздо больше работы, чем можно предположить из информации, полученной от продавца.

Pewny Lokal также предлагает своим клиентам составление сметы необходимых ремонтных работ, что, несомненно, является большим подспорьем в процессе подготовки бюджета на покупку квартиры.

Состояние квартиры - стены и штукатурка

Состояние стен - это не только краска и штукатурка.Что еще проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке? Обратите внимание на состояние плитки, обоев, вагонки и вагонки. Если вы планируете обустроить квартиру по-своему и не можете дождаться ремонта, старая краска на стене или потрескавшаяся плитка для вас не имеют значения.

Ситуация немного иная, если вы планируете въехать немедленно и предпочитаете избегать ремонта. В такой ситуации обратите внимание на дыры в стенах, падающую штукатурку и отслаивающуюся краску.В ванной и на кухне проверяйте состояние стыков и самой плитки. Если на стенах есть обои или вагонка, стоит найти место, где можно будет заглянуть под них. Благодаря этому вы получите более полное представление о состоянии самих стен. Покупая квартиру на вторичном рынке, не стоит полагаться на первые впечатления. Большинство продавцов освежают стены перед их продажей, отсюда и их впечатляющий белоснежный вид. Но внимательно присмотритесь, и если вы заметите царапины или более крупные дефекты, обратите внимание, что вам нужно будет снова заполнить, а затем покрасить стены.

Помимо качества штукатурки, состояние стен также многое говорит о влажности в доме. Холодные влажные стены - уже подсказка. Если вы видите выпуклости, более темные пятна или просто плесень на стене, вы имеете дело с домом с проблемой влажности. К сожалению, иногда бывает так, что вы видите квартиру, где эти проблемы не проявляются с первого взгляда. Только после въезда вы заметите, что колонии грибка были удалены и закрашены при осмотре помещения.Если сомневаетесь, при осмотре квартиры обязательно стоит проконсультироваться с профессионалом.

Все описанные выше параметры могут показаться неточными. Тем более человеку, не имеющему знаний, будет очень сложно судить, ровные ли стены и профессионально ли уложена штукатурка. Поэтому стоит заказать профессиональную приемку в такой компании, как Pewny Lokal. Наши специалисты снабжены таблицами норм, по которым проверит, как выглядит ваша квартира.Благодаря этому вы будете знать факты без прикрас, но с другой стороны, вы также избежите ненужных неприятностей.

На что обращать внимание при покупке квартиры - Состояние квартиры - этажи и полы

В то время как стены часто просто перекрашивают, замена полов может обойтись очень дорого. Что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке? Это зависит от того, имеете ли вы дело с многоквартирным домом или многоквартирным домом.

Большим плюсом старых квартир является красивый паркет на полу.Дубовые доски или сосновая елочка - такое вряд ли увидишь в новостройках, кроме верхней полки. Вы можете сразу оценить состояние паркета по царапинам, цвету и дефектам. Если пол не идеален, вам придется отшлифовать его, что требует больших затрат и хлопот. С другой стороны, вы все равно можете планировать использовать свой цвет на полу - тогда даже слегка изношенные необработанные доски не должны вас беспокоить. Обратите внимание на менее очевидные аспекты наличия танцпола... скрип. Обойдите дом, поднимитесь по лестнице и убедитесь, что звук не слишком громкий. Это особенно важно, например, в детской комнате.

Если в вашем доме есть ковер или коврик, лучше всего его раздвинуть и проверить, что под ним. Имея дело с плитками, отодвиньте оборудование в сторону и убедитесь, что плитки собраны. Если не хватает даже нескольких элементов, заменять все равно придется. Даже бетонную стяжку следует проверять на наличие трещин и сколов, потому что через них может просочиться вода или попасть внутрь.Черви появляются и там, где есть большие щели в полу. Убрать их можно, но потребуется капитальный ремонт.

Важно не только состояние пола, но и то, что находится под ним. Вы вряд ли сами об этом судите. Квалифицированный специалист сможет диагностировать ситуацию на основе определенных характерных элементов. Небольшие щели над полом могут, например, означать, что пол рушится. Причин может быть много - мытье, небольшое количество песка под бетоном или плохой способ утепления.Проседание пола также может указывать на серьезные неисправности (например, в системе водоснабжения), которые не видны с первого взгляда. Обратите на это особое внимание, если планируете приобрести атмосферную квартиру на первом этаже многоквартирного дома. В худшем случае придется зачистить полы и утеплить землю почти так, как если бы вы жили в особняке. Другой пессимистический сценарий - повторное прикрепление балок, удерживающих весь пол, или выравнивание стяжки. И если вы тщательно проверите все, что нужно проверить перед покупкой вторичной квартиры, то когда речь идет о возможном ремонте, вам останется только выбрать цвет плитки или панелей.

Состояние квартиры - вертикали, уровни, прямые углы

Неужели слегка наклонная стена такая проблема? К сожалению, да! В дальнейшем у вас возникнут проблемы с ровной расстановкой мебели, с которой она может упасть. Это также проблема для последующих ремонтных работ, потому что, например, панели нельзя поставить прямо. Могут помочь спиртовой уровень и угловой утюг, но это не единственное, что стоит проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке. У специалистов в данной области есть стандартные таблицы, в которых показаны допустимые отклонения.Например, для гипсовой штукатурки это будет 4 мм на каждый метр, но при других строительных технологиях эти меры будут другими. Дополнительно можно оценить толщину штукатурки и полов.

Состояние дома и всех установок

Один из основных советов, которые следует проверить перед покупкой дома на вторичном рынке, - это проверить состояние ваших труб. Теоретически это не страшно, на практике застоявшаяся вода в раковине или в душе будет каждый день усложнять жизнь. Вы не знаете, дело в засорении канализации или в более серьезных дефектах конструкции здания.В последнем случае может оказаться, что с засоренными трубами ничего не поделаешь. Большинство людей до сих пор озабочены проверкой труб у продавца. Именно поэтому стоит взять с собой специалиста, который сможет дистанцироваться от ситуации и осмотреть все установки. Если вы пришли на осмотр квартиры самостоятельно и задаетесь вопросом, что проверить перед покупкой вторичной квартиры в отношении труб, посетите туалет и хотя бы откройте краны и используйте смыв. Однако лучше бы эти элементы увидеть профессионалу.

Электромонтаж - проблема, особенно в многоквартирных домах. Бывает, что предыдущий владелец выяснил, что кооператив не будет финансировать ремонт. Он начинает опасаться затрат, потому что замена электрической системы начала 20 века - это большие затраты и хлопоты. В такой ситуации он может попробовать продать квартиру тому, кто не разбирается в деталях электрики. Если у вас есть время и ресурсы, чтобы сломать стены, возможно, стоит купить такую ​​квартиру, но имейте в виду, что такое покупка, и что вам нужно проверить перед покупкой квартиры.Трубы и шланги - действительно важные детали - если вам придется их заменить, вам придется снести полы и сломать все стены.

Что проверить перед покупкой квартиры - Состояние окон и дверей в квартире

Новая дверь со сборкой и замками стоит несколько тысяч злотых. Так что давайте проверим, не нужно ли будет заменять текущие. В случае окон важна герметичность и их общее качество. Лучше всего открыть каждую из них - так вы сможете судить, скрипят ли они и находятся ли они в хорошем общем состоянии.Также убедитесь, что все двери легко закрываются и открываются. Если проблема возникает более чем в одном месте, возможно, здание провисает или пол неровный. Необычные замки на двери могут спровоцировать хлопанье в ванной или спальне, а когда дело касается исторических дверей в многоквартирном доме, замена механизма может быть дорогостоящей.

Для окон и других деревянных деталей убедитесь, что они выглядят сухими, неповрежденными и не имеют отверстий или царапин.Небольшие вмятины могут указывать на присутствие короедов. Замена деревянных окон и дверей на новые стоит десятков тысяч злотых. Именно поэтому стоит взять с собой человека, который знает, что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Балкон, терраса, подвал - что проверять?

Если продавец утверждает, что в доме есть подвал, его стоит посетить в первую очередь. А что проверить в подвале перед покупкой квартиры на вторичном рынке? Хорошо бы открыть - иногда у хозяев нет ключей или доступа к кладовке, которую они скрывают до подписания договора.Если подвал для нас важен, потому что он должен служить местом для дорогостоящего велосипеда или мастерской, стоит оценить его полезность в этом отношении.

Состояние стен многоквартирного дома также можно проверить с уровня подвала.

Что еще проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке? Следует выйти на террасу и балкон. С технической точки зрения проверяется состояние плитки и перил, а также состояние балконной двери. Кроме того, также имеет значение, не расположены ли перила слишком низко (например,для детей, животных) и производит ли впечатление стабильное, и можно ли комфортно себя чувствовать на балконе. Иногда просторную террасу можно огородить забором или сделать из виноградной лозы. В других случаях такую ​​фурнитуру установить невозможно, и жильцы всегда будут чувствовать себя некомфортно на балконе, незащищенном от взгляда извне. Если балкон расположен на нижних этажах, можно оценить его доступность и снаружи - с уровня улицы. Прежде всего: можно ли на него залезть. Второе: сколько из того, что происходит на балконе, видно с уровня улицы.

Оценка здания снаружи - что посмотреть?

Оценивая здание снаружи, стоит обратить внимание еще на несколько элементов. Если покупать напрямую у застройщика, фасад обычно будет иметь идеальный вид, а в общих частях здания будет сложно что-то придраться. На вторичном рынке сложнее. Если вы уделяете много внимания сумме счетов или просто не любите замораживания, обратите внимание на теплоизоляцию здания. В случае старых многоквартирных домов советуем осмотреть фасад со знающим свое дело.Свежая перекрашенная штукатурка еще не свидетельствует о ее хорошем техническом состоянии.

Иногда они маскируют влажность и трагическое состояние стен здания. Также оцените лестницу, особенно на ее общее техническое состояние и чистоту. Если он грязный, а стены украшены множеством надписей, то, вероятно, вы имеете дело с не очень воспитанными соседями, либо кооперативу наплевать на общие части дома.

Принадлежность к квартире

Около 1/3 предложений на вторичном рынке включает парковочное место, включенное в цену.В большинстве помещений также есть подвал. Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит проверить правовой статус этих частей, а также общее впечатление, которое они производят на нас (легко ли покинуть парковочное место, где оно находится и т. Д.). В случае большинства многоквартирных домов и многоквартирных домов парковочное место будет снаружи.

Здания, введенные в эксплуатацию в 21 веке, часто имеют гараж. Если квартира большая, а дом эксклюзивный, может быть даже несколько парковочных мест.Но они не всегда будут бесплатными. Иногда они стоят до 20 тысяч. злотые и многое другое. Собственный гараж в Варшаве может стоить до 60 тысяч. злотые. Включение его в цену - это то, что обязательно стоит проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Иногда в рекламе рекламируют квартиру и оказывается, что за гараж нужно доплачивать. Иногда есть место для парковки, но его нужно оформлять дополнительно в кооперативе. Тогда стоит поинтересоваться, можно ли их купить, и сколько будет стоить покупка или возможная аренда.Что касается мест для детских колясок или велосипедов, то они, скорее, включены в стоимость квартиры. Обычно в цену входит сад, балкон или терраса, хотя такая недвижимость обычно немного дороже других.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке?

Если после первого осмотра квартира соответствует нашим ожиданиям, необходимо будет проверить ее правовой статус. Самым важным документом в данном случае является Земельно-ипотечный регистр, в котором фиксируются все важные вопросы, а именно:

• информация о праве собственности на жилище - здесь мы подтвердим, действительно ли продавец может распоряжаться помещением;
• любой долг, сервитут, договор пожизненного договора и любые другие юридические недостатки, которые, если их не выявить, могут затруднить жизнь покупателя; 90 038 90 037 ипотека.

Электронную версию книги мы проверим самостоятельно и без необходимости платить на сайте https://ekw.ms.gov.pl/. Но и здесь стоит обратиться в «Определенное помещение», юристы которого внимательно проверит книгу (не только помещения, но и земельный участок) в рамках юридической проверки квартиры.

Также стоит запросить информацию о людях, зарегистрированных в квартире. Очевидно, что арендодатель обязательно проверяет каждого арендатора перед совершением сделки.Следует помнить, что одних заверений продавца недостаточно. Обязательно, чтобы он предоставил соответствующую справку о статусе проживания, которая является официальным документом.

Если все в порядке, следующим шагом будет заключение договора с продавцом. В связи с его важностью и долгосрочными последствиями, связанными с его заключением, хорошо бы перед подписанием тщательно проверить договор с помощью юриста. Благодаря этому мы будем уверены, что договор не содержит неблагоприятных положений.

Помните, что если мы не чувствуем себя компетентными ни на каком уровне, стоит воспользоваться советом компании, которая проанализирует для нас документы, договор купли-продажи или техническое состояние квартиры.

Проверка земельной и ипотечной книги

Состояние земельной и ипотечной книги - это то, что вам обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, ведь пренебрежение может иметь очень неприятные последствия. Из земельной и ипотечной книги вы можете узнать, в частности, есть ли у квартиры долги и кто является ее собственником.Земельный и ипотечный реестр также может содержать ценные дополнительные предупреждения для покупателя. Все, что вам действительно нужно, чтобы это проверить, - это его номер. Если продавец не желает предоставлять номер земельной и ипотечной книги, значит, с квартирой что-то не так. Это часто связано с семейными проблемами, связанными с незаконченным владением (например, знаменитый «брат в Америке» как молчаливый акционер в такой квартире).

Бывает, что по какой-то причине агент по недвижимости или собственник не желает сообщать номер земельной и ипотечной книги до подписания предварительного договора.Это, конечно, практика, которой следует избегать, так как нужно успеть заранее проверить все документы. Иногда нежелание предоставить номер в реестре земли и ипотеки имеет некоторое логическое обоснование, например, собственник недавно совершил покупку сам и еще не внесен в реестр в качестве покупателя. Тем не менее, ему лучше прямо сказать, в чем проблема. Покупатель, который не знает правового статуса недвижимости, может, например, захотеть взять ссуду, которую он никогда не получит в связи с такой записью.

Любой, кто проверяет правовой статус недвижимости, может проверить земельную книгу за считанные минуты. Тот, кто не знает, что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, обычно теряется больше, и есть много сайтов, на которых вы можете переплатить за эти широко доступные знания. Покупая отчет о техническом состоянии на сайте Certain Lokal, вы сразу получаете информацию о состоянии земельного и ипотечного регистров вашей мечты М.

Арендаторы, претензии и земельный участок

Претензии не оставляют покупающие новые квартиры просыпаются ночью, но они определенно могут беспокоить людей, планирующих купить квартиру на вторичном рынке.Если внезапно появится давно потерянный наследник владельцев, это может увеличить арендную плату или изменить способ управления имуществом. Помимо проверки земельной и ипотечной книги самой квартиры, стоит проверить на этот счет весь многоквартирный дом. То же самое и с землей, на которой находится дом, в котором вы просматриваете квартиру. В идеале это должен делать человек, знакомый с законодательством о недвижимости и способный интерпретировать отдельные положения.

При проверке правового статуса многоквартирного дома стоит выяснить, не внесен ли он в реестр памятников.Если он был построен до Второй мировой войны, то точно есть. Однако можно указать и более новые и ценные многоквартирные дома. Это важно, поскольку в этом случае ремонт будет затруднен. Не каждый архитектор тоже спроектирует такой интерьер, да и некоторые элементы должны быть дороже и не случайно. Поэтому, особенно если вы хотите купить квартиру в историческом здании, заранее выясните, что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке, и правильно оцените затраты на ожидаемый ремонт.

Безопасность и перспективы для семьи

По сравнению с извилистыми правилами и всем, что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, могут ускользнуть более прозаические, не менее важные вопросы. Нельзя отрицать, что преимуществом новых многоквартирных домов являются огороженные забором усадьбы, а блочные или доходные дома кажутся менее безопасными. Однако такие постройки иногда огорожены и охраняются домофоном, поэтому в данном случае это не является правилом. Однако верно то, что поблизости от старого здания может отсутствовать мониторинг.Если лифты старые, то и камер там нет. В здании есть рецепция или охрана, но это скорее исключение.

Помимо визуальной оценки всего окружения дома и квартиры, стоит также проверить статистику полиции по преступлениям в данном районе. Есть и особые кварталы с плохой репутацией, о которых иногда не знают приехавшие из других городов. С другой стороны, охраняемое здание, построенное несколько лет назад в стереотипно печально известном районе, может быть вполне безопасным.

Близость школ, детских садов и зеленых насаждений - отдельная тема. Не все планируют семью, но если вы захотите продать такую ​​квартиру позже, покупатели обязательно учтут эти преимущества. Тем более, что в центрах городов больше нет парков. Если здание расположено среди зеленых насаждений и, кроме того, на территории, признанной безопасной, шансы, что оно окажется хорошей инвестицией в будущем, увеличиваются.

Какие инвестиции требуют помещения?

Продолжая тему инвестиций, в контексте того, во сколько обойдется ремонт вашей новой квартиры, стоит учесть различные факторы.Первое, что нужно уточнить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, - это стоимость необходимого ремонта, связанного с ключевыми элементами помещения. Речь идет о замене дверей и окон, заполнении щелей в стенах и укладке новых полов, труб или кабелей. Эта тема настолько серьезна, что стоит доверить анализ и оценку того, что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке, специалисту компании Pewny Lokal. Вы также сразу получите приблизительную стоимость работ, которые находятся перед вами.

Возвращаясь к вопросу безопасности, подумайте, во сколько обойдется приведение квартиры к нужному вам стандарту - пандусы для детских колясок, оконные решетки или противовзломные двери.Такие вещи могут быть связаны с расходами в десятки тысяч злотых. Если в квартире есть необычные архитектурные решения, от которых вы хотите избавиться, заранее выясните, какие стены несущие, а какие - перегородки. Таким образом вы сможете оценить, можно ли вообще внести нужные изменения. Большинство людей на первое место в иерархии ставят затраты, связанные с внутренней отделкой, при этом они наименее важны. Если в квартире не будет желаемого декора, любая строительная бригада сразу перекрасит стены или заменит плитку.Хуже, если дом исторический или в квартире совсем неподходящий декор.

Декор - преимущество или проблема?

Если вы планируете купить атмосферную квартиру в историческом стиле, вы наверняка знаете, что старинные интерьеры иногда бывают очень модными. До недавнего времени мебель 60-х или 70-х годов сейчас приобретает известность как часть модной тенденции Польской Народной Республики. Конечно, это не значит, что квартиру можно обшить панелями и ламинатом от потолка до пола. Однако, если вы увидите много ретро-мебели в хорошем состоянии в недорогой выставленной на продажу недвижимости, может оказаться, что в такой квартире вы сделаете неплохую сделку.Ведь один платяной шкаф или комод популярной в Польской Народной Республике бренда сегодня может стоить несколько тысяч злотых. Если вы знаете, что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке, а затем обновите в ней стены или ванную комнату, вы можете создать квартиру, которую продадите или сдадите в аренду с большой прибылью. Если вы увлечены ремонтом, ищите квартиры в многоквартирных домах с оригинальными элементами отделки или изделиями из дерева. Также они значительно увеличивают стоимость квартиры.

А чем не плюсы в старых постройках? На данный момент все еще небезызвестен декор 80-х годов.-90. Некачественная фанерная мебель или старые диваны найдут место только в мусорном баке, и вам придется покупать всю технику с нуля. Проблема вторичного рынка квартир порой заключается в слишком оригинальной планировке идей предыдущих владельцев. Арки, колонны, странные своды или яркие цвета - не единственные недостатки. Иногда компоновочные решения просто крайне непрактичны, а реконструкция требует больших денег. При оценке таких решений стоит учитывать не только визуальные значения (иногда достаточно закрасить неправильный цвет), но и возможность изменений.В противном случае новому владельцу будет сложно продать квартиру позже.

Арендная плата и размер платежей

Вы уже знаете, в каком состоянии находится дом, что в квартире нужно ремонтировать и что скрывает хозяин. Следующим шагом будет выяснить, какие сборы будут связаны с проживанием в этом конкретном здании. Это то, что необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, особенно если вы не можете выбрать между несколькими похожими объектами недвижимости.Разница на уровне нескольких десятков или нескольких сотен злотых в месяц приведет к сбережению на счетах десятков тысяч злотых в течение многих лет.

Первое, что нужно проверить - это арендная плата. Также проверьте, не включены ли в него какие-либо дополнительные расходы, например, за воду. В идеале нынешний житель должен иметь возможность показать вам свои счета за воду, телефон или электричество. Если вам нужен интернет и вы хотите жить в многоквартирном доме в пригороде, проверьте, на какой пакет вы можете рассчитывать и подходит ли вам цена.Большинство людей считают огромные расходы на покупку дома и игнорируют меньшую сумму денег, которую необходимо регулярно тратить на аренду. Однако даже самая красивая квартира со временем может стать омерзительной, если на отопление нужно тысячи злотых каждый сезон, а квартплата увеличивается с каждым годом ...

Задолженность по оплате - посещение кооператива

Стоит спрашиваю, не так ли. непосредственно в жилищном кооперативе. Многие избегают этого шага, полагая, что чиновники не смогут ничего сказать тому, кто не владеет объектом.Теоретически это действительно так, но есть способы обойти эту проблему и спросить обо всем, что стоит проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Самый простой способ - получить разрешение на посещение кооператива у продавца.

Иногда продавцы соглашаются с этим, особенно на более поздних стадиях переговоров, связанных с покупкой недвижимости. Если нет, остается спросить у кооператива, что вы хотите проверить, прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке в том или ином районе.Самый простой способ - получить информацию о целых зданиях, например, о наследниках или реконструированных зданиях. Если вы можете узнать что-то об интересующей вас квартире, в первую очередь спросите о задолженности по платежам. Вам также должно быть интересно узнать, не ведется ли судебный пристав против собственника, что могло бы усложнить процесс завершения сделки.

Микрорайон, вложения

В коммуне или районном управлении перед покупкой квартиры на вторичном рынке можно уточнить еще один важный момент, а именно план зонирования земельного участка, который находится в этом районе.Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме в центре, это не имеет значения. Однако, когда речь идет о жизни в небольшом городке, рядом с землей, пригодной для застройки, стоит знать, будет ли там построен завод или другой потенциально проблемный объект. Вы также можете найти информацию об инвестициях на досках в офисе коммуны и в местных СМИ. Иногда, например, скоростная автомагистраль планировалась годами, о чем все знают - просто спросите в этом районе или проверьте в Интернете.

Непосредственные окрестности, которые могут быть проблемными, включают бары, дискотеки или, например, тюрьму. Оцените все как на бумаге, так и в поле, проверяя, действительно ли такой объект отрицательно влияет на жизнь в данном здании.

Важно ли разговаривать с соседями и администрацией?

Некоторые люди начинают осмотр квартиры с разговоров с соседями. Стоит ли этим заниматься перед покупкой квартиры на вторичном рынке? Определенно стоит узнать, кто ближайшие соседи, хотя в многоквартирном доме это может быть сложно.Вы можете пойти на собрание местных активистов или проверить форум сообщества, чтобы узнать, дружелюбен ли этот район и как в нем жить. Спрашивать соседей о вашем нынешнем арендаторе рискованно и может оттолкнуть их, если они узнают о такой инициативе.

Вообще, в кооперативе или многоквартирном доме лучше всего задавать вопросы вскользь. Более серьезный опрос хорошо работает, если у вас есть подозрения, что с вашей квартирой или домом возникла серьезная проблема.

Солнечный свет и вид

Что нельзя сказать по фотографиям и что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, так это вид.Перед просмотром квартиры обозначьте север и юг. Проверьте, с какой стороны расположены окна.

Это поможет вам определить, будет ли в квартире холодно и темно или очень тепло и светло в течение всего дня. Это особенно важно там, где вы планируете детскую, кухню или гостиную. Еще один важный момент - вид из окна.

Убедитесь, что окна соседних зданий не расположены слишком близко. При оценке вида смотрите во всех направлениях. Также ищите новые инвестиции, такие какнебоскребы, которые вскоре могут закрывать обзор. Также оцените, как пахнет воздух, поступающий в квартиру. Иногда проблема может заключаться, например, в близлежащем заводе, скоростной автомагистрали или свалке.

Если ваша квартира находится на первом этаже и здание со всех сторон окружено многоэтажками, подумайте, не слишком ли вам холодно. Иногда в помещениях таких дворов-колодцев всегда прохладно. С другой стороны, на верхних этажах откройте все жалюзи и посмотрите, имеете ли вы дело с панорамой и как выглядит вид, учитывая все комнаты.Проблема взгляда может показаться тривиальной, но исследования показывают, что именно на его основе мы оцениваем стоимость помещения. Поляки готовы доплачивать за красивый вид. В случае квартир, расположенных на нижних этажах старых зданий, стоит задуматься, какие инвестиции могут возникнуть в этом районе в течение нескольких лет.

Со временем растущие вокруг объекты станут все большим препятствием при поиске покупателя на квартиру с видом на стены соседних домов. Также работает и наоборот - покупая квартиру с видом на реку, не переплачивайте, если набережная будет застроена через несколько лет, и вы потеряете свой ценный вид.

Цены по соседству, или основание для переговоров

Возможно, вы планируете увидеть красивую М и не знаете, что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, чтобы снизить цену. Прежде всего, проверьте, каковы цены на сопоставимые предложения в этом районе. Это станет основой для переговоров с владельцем, а четкая распечатка с сайта сравнения цен или портала недвижимости может стать хорошим аргументом в вашу пользу. Что стоит уточнить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, так это цены сделок.Часто они существенно отличаются от стартовых, которые вы видите в рекламе.

Также уточняйте ставку за кв.м. в данном районе и сравните его с открывающейся перед вами возможностью. Соответствуйте стандарту помещения - если требуется капитальный ремонт, цена квартиры должна отражать этот факт.

Что спросить у продавца? Список вопросов при покупке квартиры

Обе стороны могут не захотеть встретиться лицом к лицу. Покупатель знает, что ему нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, и рассматривает продавца только как препятствие на пути к цели.Арендодатель неохотно отвечает на нескромные вопросы, которые могут раскрыть полуправду, содержащуюся в объявлении. Тем не менее, пройти этот этап необходимо.

Иногда квартира отличная, но короткий разговор с продавцом убеждает вас, что вы у него ничего не купите. В остальных случаях честность и открытость хозяина окончательно развеют сомнения. Если вы собираетесь жить в данном месте много лет, вам обязательно нужно знать, какова история этого места и кто здесь жил раньше.Не нужно переспрашивать арендодателя перед покупкой квартиры на вторичном рынке, но стоит задать ему несколько контрольных вопросов, например:

• Почему он продает квартиру?
• Тоже оборудование продает, включает ли его в цену или надо самому избавляться от него?
• Когда вы сможете забрать ключи?
• Сколько стоит комиссия?
• Какие соседи?

Теоретически в любом из вышеперечисленных пунктов продавец может просто соврать.Однако на практике вы можете многому научиться даже из искаженных ответов. Например, если продавец затруднен, и вы чувствуете, что он нечестно относится к гонорарам или оборудованию, вам следует знать об этом, прежде чем заключать с ним сделку. Вопрос о причинах продажи квартиры может помочь нам понять, хочет ли он быстрой сделки. Если это так, возможно, это будет более открытым для переговоров. Бывает, что здесь дается искаженный ответ, и вскоре выясняется, что в квартире есть скрытый дефект (например,сложное соседство или незавершенные дела с наследниками).

Спросив о мебели, вы сможете избежать проблем позже, когда, например, на последней прямой хозяин обнаружит, что вам все равно придется доплачивать за основное оборудование кухни или гостиной. С другой стороны, иногда проблема квартиры - непрактичная, старая мебель и тогда лучше договориться, что ее заберут до подписания договора.

Что проверять при просмотре квартиры?

Просмотр квартиры - это момент, когда можно увидеть больше, чем на фотографиях.Судить о квартире можно всеми органами чувств. Обратите внимание на запах. Подвал или затхлый - указывает на проблемы с влажностью или трубами. Однако, если в квартире преобладает другой сильный, необычный запах, владелец может попытаться замаскировать то, что стоит проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, то есть сырые стены. Осматривая квартиру, вы также можете проверить счетчики. Не только их ход, но и их техническое состояние и расположение. Если соседи очень шумные или на лестнице плохо пахнет, вы тоже сможете легко это судить.

При проверке квартиры на вторичном рынке перед ее покупкой стоит посмотреть в окно на подоконники и балконы ближайших соседей. Окурки или мусор могут указывать на то, что вы имеете дело с неприятным районом.

Обратите внимание, не устали ли вы подниматься по лестнице. В некоторых старых зданиях нет лифта, а лестницы настолько крутые, что даже молодые люди могут с ними справиться. При отсутствии вида на лифтовую установку необходимо учитывать, что ваша квартира останется недоступной для людей в инвалидных колясках или с маленькими детьми.

Home staging

До недавнего времени домашняя staging была известна только самым опытным агентам по недвижимости и декораторам. Однако в последнее время это явление приобрело популярность. Короче говоря, речь идет о представлении квартиры в наиболее выгодном свете с помощью самых простых средств. Самая популярная процедура домашнего оформления - это покраска стен - банка с краской стоит недорого, а чистый белый цвет производит совсем другое впечатление, чем отслаивающаяся краска.Однако домашняя постановка может быть еще проще. Иногда достаточно просто поставить в комнату живые цветы или ароматическую свечу. Исследования показывают, что клиенты могут платить больше за квартиры, в которых были разыграны такие тривиальные уловки.

Итак, что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке? Помимо фотографий от агента или владельца, стоит сделать свои - возможно, их покажут больше, потому что они не будут приукрашиваться и оформляться. Также стоит взять на осмотр квартиры кого-нибудь, кто разбирается в технических вопросах.Его надежный отчет станет противовесом постановке трюков. Кроме того, будет легче договориться о цене, имея в руках рациональные аргументы и зная, что надежно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, а что является лишь незначительным дополнением.

Есть ли перспективы роста стоимости?

Чтобы оценить большую часть того, что вам нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, вам необходимо приехать и осмотреть квартиру. Помимо этапа визуального осмотра, также стоит выделить время, чтобы ответить на вопрос, будет ли недвижимость прибыльной в долгосрочной перспективе.Как правило, для большинства польских городов пока ответ будет положительным, но не везде можно получить столько же. Если вокруг строятся новые жилые массивы, а старый квартал уже находится в плохом состоянии, стоимость квартир со временем может снизиться. Что касается многоквартирных домов, стоит выяснить, есть ли перспективы на реновацию или же достаточно плохо организованный кооператив будет раздумывать над этим в течение следующих нескольких лет, пока имущество не превратится в руины.

Стоит поискать ведомости по конкретным районам и даже улицам, имея в виду разницу в стоимости квартир на первичном и вторичном рынке, доходных домов после ревитализации и до и т. Д.Иногда кооператив планирует внести большой вклад в ремонт всего помещения, включая балконы или установку. В других случаях вы будете в одиночестве, и восстановление антикварных предметов может оказаться чрезвычайно дорогостоящим. Добавьте это в свой счет, если рассчитываете на прибыльную продажу квартиры через несколько лет.

Проверка квартиры тепловизором - стоит ли?

Если вы ищете информацию о том, что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, вы наверняка встречали совет по тепловизору.Это действительно того стоит? В основном да. Расходы действительно символические, и они окупятся с лихвой, даже если вы сможете изменить цену квартиры своей мечты. Обратите особое внимание на плюсы тепловизионного исследования квартиры в многоквартирном доме, в которой могут быть проблемы с влажностью и протечками. Но даже немного более новое место может удивить вас, когда тест камеры покажет, что окна протекают и все тепло уходит через них. Если вы покупаете квартиру в старом доме или на чердаке, такой сценарий не редкость.

Почему это важно? Этот вопрос необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке, поскольку это приведет к расходам на последующий ремонт (например, замену оконных рам). Кроме того, легко охлаждаемая квартира требует дополнительных затрат. В случае отопления большой квартиры разница в годовых расходах может достигать нескольких тысяч злотых. С помощью тепловизора можно также увидеть пустые участки в стенах с изоляцией, поеденной крысами или куницами. Если вы просматриваете квартиру, которая выглядит великолепно, но вы знаете о такой проблеме и знаете, что вам придется забивать стены, вы можете договориться о совершенно другой цене за такое место.

Принимая во внимание все это, перед покупкой квартиры на вторичном рынке определенно стоит провести тестирование с помощью тепловизора. Не пытайтесь сделать это самостоятельно с помощью простых устройств из магазинов гаджетов.

Применяются некоторые правила, например, в полдень или в жаркую погоду измерения не производятся, потому что тогда результаты ненадежны. Если вы хотите получить достоверный результат, закажите профессиональную проверку тепловизора.

Что можно проверить на себе, а что у специалиста?

Люди, которые увлечены строительством или профессионально занимаются ремонтом, находятся в хорошем положении.Они будут знать, что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Однако никто не может оценить все параметры.

Не зная правил, довольно сложно, например, проверить состояние земельной книги или право собственности на многоквартирный дом. Пропускать этап личного посещения покупаемой квартиры точно не стоит. Даже если он предназначен для инвестиций, лучше увидеть это своими глазами.

Предчувствия и впечатления тоже в счет, не обо всем можно судить по фото.Тем не менее, вы можете заказать анализ среды такой инвестиции с точки зрения увеличения стоимости квартир или планируемого соседства. Собирать такие данные самостоятельно может быть проблематично. С другой стороны, многие люди поручают агенту по недвижимости поговорить с продавцом, которого они встретят только в последнюю минуту. Хотя многому можно научиться через личный контакт, этот этап на самом деле не самый важный. Особенно, если мы не хотим оговаривать цену, лучше делегировать формальности тому, кому вы доверяете.Однако, если у вас нет агента по недвижимости, которому вы действительно доверяете, может быть лучше положиться на себя и свое мнение.

Риск при покупке квартиры на вторичном рынке

Как видите, даже если вы уже знаете, что проверять перед покупкой квартиры на вторичном рынке, риск значительный по сравнению с квартирой от застройщика . Там, пока вы имеете дело с честной компанией и заказываете солидную коллекцию помещения, вам не придется впоследствии беспокоиться о более серьезных неисправностях.Разработчики, несмотря на наличие инвалидности, обычно работают в соответствии с последними нормами и стандартами и используют сертифицированные материалы, допущенные к торговле в Европейском Союзе.

На вторичном рынке дело обстоит иначе, и чем старше здание, тем больше неизвестного. Материалы или методы, использованные в зданиях много лет назад, могут неприятно удивить вас, а некоторые решения могут даже оказаться опасными. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы не оставлять без внимания то, что необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Резюме - как и у кого проверять?

В одиночку лучше не приходить. Сначала продавец может оказаться в компании, и тогда покупатель сразу потеряет хорошую переговорную позицию. К тому же, когда вы просматриваете квартиру с профессионалом, домовладелец не будет соблазняться что-то скрывать или искажать факты. Человек, который уже осмотрел много квартир, будет знать, что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Некоторые берут с собой кого угодно - друга, двоюродного брата или дядю, которые немного лучше разбираются в ремонте.Такое общение лучше, чем ничего, хотя с их рекомендациями нужно быть осторожным. Их собственные суждения, предрассудки и даже зависть могут сыграть роль.

Часто покупателям мешают сделать выгодную покупку из-за неблагоприятного мнения их дяди или сестры, которые заранее пересекают все кварталы или не хотят жить на первом этаже. Кроме того, вы хотите вести переговоры о цене рационально, основываясь на неопровержимых фактах, и не упускать многого из-за излишне жесткой или грубой относительной тактики.Итак, как проверить квартиру на вторичном рынке? Желательно с надежным специалистом по помещению, который подготовит исчерпывающий отчет о юридическом состоянии и техническом состоянии квартиры. Наш специалист лучше всех знает, что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке!

.

---

Смотрите также

• 
  Как сдать экзамен в гаи с первого раза теорию
• 
  Как выглядит машина ягуар
• 
  Как правильно долить антифриз в систему охлаждения
• 
  Что значит турбированный двигатель
• 
  Автомобиль кроссовер
• 
  Двигатель не тянет причины
• 
  Вес матиз
• 
  Постоянный полный привод автомобили список
• 
  Каско от полной гибели и угона
• 
  Как прокачать
• 
  Gibdd ru проверка автомобиля на ограничения