Home » Misc » Внутридворовой проезд

Внутридворовой проезд


Внутридворовой проезд - общее имущество собственников МКД или нет?

Источник фото: https://www.pexels.com/

Входит ли внутридворовой проезд в состав общего имущества многоквартирного дома? Должна ли управляющая компания нести расходы по содержанию проездов в надлежащем состоянии? Ответы на эти вопросы не лежит на поверхности и не является однозначным в силу следующего.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 5 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 257-ФЗ), автомобильные дороги подразделяются в зависимости от их значения на: автомобильные дороги федерального значения; автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения; автомобильные дороги местного значения; частные автомобильные дороги.

Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования.

К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

К автомобильным дорогам необщего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований), физических или юридических лиц и используемые ими исключительно для обеспечения собственных нужд либо для государственных или муниципальных нужд.

Автомобильные дороги общего пользования в зависимости от условий проезда по ним и доступа на них транспортных средств подразделяются на автомагистрали, скоростные автомобильные дороги и обычные автомобильные дороги.

Согласно пункту 11 статьи 5 Федерального закона№ 257-ФЗ, автомобильными дорогами общего пользования местного значения городского округа являются автомобильные дороги общего пользования в границах городского округа, за исключением автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.

Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо определить является ли спорный проезд объектом транспортной инфраструктуры и предназначен ли он для движения неопределенного круга транспортных средств и пешеходов. При наличии указанных обстоятельств в совокупности уже следует, что проезд, по классификации, предусмотренной Федеральным законом «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», относятся к дорогам общего пользования местного значения, предназначенных для движения транспортных средств неограниченного круга лиц (часть 3 статьи 5).

При этом частная собственность представляет собой право владения, пользования и распоряжения тем или иным объектом собственности, закрепленное статьей 35, 36 Конституции Российской Федерации. Отсутствие одного из элементов, а не ограничение прав, как например сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком, а не проездом, дорогой), свидетельствует об отсутствии права собственности на объект. В большинстве случаев у собственников многоквартирных домов отсутствует право владения и распоряжения внутридворовым проездом, следовательно, и отсутствует право собственности на внутридворовой проезд.

Немаловажным момент в конкретном случае является финансовая составляющая, а именно осуществляли ли собственники многоквартирных домов постройку спорных дворовых проездов за счет собственных денежных средств.

Также необходимо отметить, что управляющая организация в рамках договоров управления многоквартирными домами, за исключением ситуации, когда в многоквартирном доме утверждена индивидуальная ставка платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руководствуется Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. При этом ни в одной статье названного постановления на управляющую компанию не возложена обязанность по содержанию внутридворовых дорог, проездов.

Кроме того, для целей финансирования работ по содержанию жилого помещения на уровне муниципального образования утверждаются, ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно денежные средства, получаемые от собственников по статье содержание жилья могут быть направлены исключительно на финансирование работ в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, выходит что, внутридворовые проезды по большей части отнести к общедомовому имуществу можно с очень большой натяжкой.

Но если управляющая организация не несет обязанность по ремонту внутридворовых проездов, то кто же тогда?

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения. Обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным правилам, стандартам, техническим нормам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 названного Закона).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из ст. 17 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 257-ФЗ), содержание автомобильных дорог осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов в целях поддержания бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам и безопасных условий такого движения, а также обеспечения сохранности автомобильных дорог.

Согласно п. 13 Основных положений по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанностей должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения, утвержденных постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 23.10.1993 № 1090, лица, ответственные за состояние дорог и дорожных сооружений, обязаны содержать дороги и дорожные сооружения в безопасном для движения состоянии в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил.

В силу приведенных норм права выходит, что лицом ответственным за содержание автомобильных дорог местного значения, является исполнительно-распорядительный орган муниципального образования, то есть местная администрация.

При этом в каждом конкретном случае необходимо устанавливать все обстоятельства, имеющие существенное значение при рассмотрении дела и уже, исходя из их анализа, делать вывод является конкретный проезд общедомовым имуществом или нет и кто обязан содержать его в надлежащем состоянии.

С уважением, Анна Фокина.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги УК и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе здесь.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Внутридворовой проезд \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Внутридворовой проезд

Подборка наиболее важных документов по запросу Внутридворовой проезд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Благоустройство территории:
  • Биотуалеты КОСГУ
  • Благоустройство дворовых территорий
  • Благоустройство придомовой территории
  • Благоустройство территории вид расходов
  • Благоустройство территории налог на прибыль
  • Ещё...

Судебная практика: Внутридворовой проезд

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02. 02.2022 N 88-2629/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Наличие деревянных настилов на территории внутридворового проезда, являющегося местом общего пользования собственников и нанимателей помещений жилого дома, не препятствует пользованию частью спорного земельного участка, не привело к уменьшению его площади, не изменило его назначения. Доказательств невозможности использования указанной части земельного участка истцом не представлено.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 262, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о недоказанности факта нарушений прав истца действиями ответчиков, поскольку наличие деревянных настилов на территории внутридворового проезда, являющегося местом общего пользования собственников и нанимателей помещений жилого дома, не препятствует пользованию частью спорного земельного участка, не привело к уменьшению его площади, не изменило его назначения. Доказательств невозможности использования указанной части земельного участка истцом не представлено.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21.10.2021 N 16-3710/2021
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 12.34 КоАП РФ за несоблюдение требований по обеспечению безопасности дорожного движения при строительстве, реконструкции, ремонте и содержании дорог, железнодорожных переездов, дорожных сооружений.
Решение: Отказано.Внутридворовые проезды относятся к придомовой территории, служат для подъезда к земельному участку. Возможность движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования, вместе с тем, не исключает обязанность ООО "У" по их надлежащему содержанию.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Внутридворовой проезд

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Уборка снега в дворовых и внутриквартальных проездах
(Дубова Я.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)Так, Правилами благоустройства территории городского округа Мытищи установлено, что собственники (правообладатели) земельных участков осуществляют содержание и мероприятия по развитию благоустройства в границах земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве. Внутридворовые проезды, контейнерные площадки, за исключением контейнерных площадок, расположенных на дорогах общего пользования, подъездные пути к ним, тротуары и другие пешеходные зоны, имеющие усовершенствованное покрытие (асфальт, бетон, тротуарная плитка), должны быть очищены от снега и наледи до твердого покрытия. Время на очистку и обработку не должно превышать 12 часов после окончания снегопада.

Нормативные акты: Внутридворовой проезд

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Passage vs Courtyard - в чем разница?

проезд | двор |

Как существительные разница между

проход и двор

в том, что проход есть ; отрезок пути, в то время как двор — это пространство, открытое небу, частично или полностью окруженное стенами или зданиями.

Английский

Этимология 1

Из ( этил )

Существительное

( en существительное )

  • Абзац или часть текста или музыки с особым смыслом.
    • отрывок священного писания
    Она изо всех сил пыталась сыграть сложные отрывков .
  • Часть пути или путешествия.
    • Он сделал свой проход через деревья осторожно, помня о наклейках.
  • Официальное одобрение законопроекта или акта парламентом.
    • Компания была одним из главных инициаторов лоббирования прохождения закона.
  • (искусство) Использование плотной мазки для соединения объектов в отдельные пространственные плоскости. Часто встречается в работах кубистов.
  • Проход или коридор.
  • (пещерный) Подземная полость, образованная водой или падающими камнями, длина которой намного превышает ширину.
  • (эвфемизм) Влагалище.
  • * 1986 , Бертрис Смолл, Любовь на все времена , Новая американская библиотека, ISBN 9780451821416 , стр. 463:
    • С триумфом в глазах он не мог удержаться он скользнул в нее проход одним плавным толчком,
  • * 1987 , Уша Саруп, Эксперт по занятиям любовью , издательство Jaico, ISBN 978-81-7224-160-9 6 0 5 03 81 9 9 0 3 8 1 9 стр.
    Таким образом, кончик вашего пениса будет перемещаться вверх и вниз по ее проходу .
  • * 2009 , Cat Lindler, Kiss of A предателя , Medallion Press, ISBN 9781933836515, Page 249 :
    • . пробила ее хрупкий барьер.
  • Акт прохождения
  • * 1886 , Тихоокеанский медицинский журнал Том 29
    • Он утверждал, что чувствовал прохождение ножа через подвздошно-цекальный клапан из-за очень сильной боли, которую он причинял.

    Производные термины
    * обряд посвящения * проходной * переходник

    Глагол

    ( проход )

  • (лекарства) Для передачи патогена через хозяина или среду
    • Он пассировал вирус через серию коз.
    Через 24 часа культуру пересевают на чашку с агаром.
  • (редко) Чтобы сделать , особенно по морю; пересечь
    • Они перешли в Америку в 1902 году.

    Этимология 2

    Откуда ( этил )

    Существительное
    ( en существительное )
  • (выездка) Движение в классической выездке, при котором лошадь выполняет очень собранную, энергичную и приподнятую рысь с более длительным периодом подвисания между каждой опорой ноги, чем рабочая рысь.

    • Глагол
    ( проход )
  • (выездка) Для выполнения проходного движения
  • * {{книга цитат, 1915, Каннингхэм Грэм, Хоуп цитата
    • , прохождение = После весны или двух лошадь прошла и встала на дыбы, и ударилась о плоскую каменную плиту, которая возникла посреди дороги, соскользнула в сторону и упала с громким грохотом

    Статистика
    *

    Внешние ссылки

    * * * ----

    Английский

    ( двор википедии )

    Существительное

    ( en существительное )

  • площадь, открытая небу, частично или полностью окруженная стенами или зданиями
    • Она сидела во дворе , наслаждаясь садом.

    См. также
    * Атриум * передний двор * корт * Двор

    Входной проход - Внутренний двор B1 (Resident Evil Remake)

    • 1 Синяя трава
      Джилл (Очень легко)

      На земле возле входной лестницы.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Blue Herb
      Chris (Very Easy)

      На земле возле входной лестницы.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Blue Herb
      Jill (Easy)

      На земле возле входной лестницы.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Blue Herb
      Chris (Easy)

      На земле возле входной лестницы.

      Подробнее | Показать на карте

    • Ящик с предметами
      Jill (Very Easy)

      В середине прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Ящик с предметами
      Chris (Very Easy)

      В середине прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Ящик с предметами
      Джилл (Легко)

      В середине прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Ящик с предметами
      Крис (Легко)

      В середине прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Ящик с предметами
      Джилл (Обычный)

      В середине прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Ящик для предметов
      Крис (Обычный)

      В середине прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Ящик с предметами
      Jill (Hard)

      В середине прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Ящик с предметами
      Chris (Hard)

      В середине прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Пишущая машинка
      Джилл (Very Easy)

      На столе посреди прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Пишущая машинка
      Крис (Very Easy)

      На столе посреди прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Пишущая машинка
      Джилл (Легко)

      На столе посреди прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Пишущая машинка
      Крис (Легко)

      На столе посреди прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Пишущая машинка
      Джилл (Обычная)

      На столе посреди прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Пишущая машинка
      Крис (Обычный)

      На столе посреди прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Пишущая машинка
      Джилл (Хард)

      На столе посреди прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Пишущая машинка
      Крис (Хард)

      На столе посреди прохода.

      Подробнее | Показать на карте

    • Чернильная лента (×6)
      Джилл (Very Easy)

      На столе рядом с пишущей машинкой.

      Подробнее | Показать на карте

    • Чернильная лента (×6)
      Крис (Very Easy)

      На столе рядом с пишущей машинкой.

      Подробнее | Показать на карте

    • Чернильная лента (×3)
      Джилл (Легко)

      На столе, рядом с пишущей машинкой.

      Подробнее | Показать на карте

    • Чернильная лента (×3)
      Крис (Легко)

      На столе, рядом с пишущей машинкой.

      Подробнее | Показать на карте

    • Чернильная лента (×3)
      Джилл (Обычная)

      На столе рядом с пишущей машинкой.

      Подробнее | Показать на карте

    • Чернильная лента (×3)
      Крис (Обычный)

      На столе рядом с пишущей машинкой.

      Подробнее | Показать на карте

    • Чернильная лента (×3)
      Джилл (Жесткая)

      На столе рядом с пишущей машинкой.

      Подробнее | Показать на карте

    • Чернильная лента (×3)
      Крис (Твердый)

      На столе, рядом с пишущей машинкой.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Green Herb
      Jill (Very Easy)

      На земле рядом с юго-западным выходом. Доступ к нему можно получить, повернув коридор с помощью шестигранной рукоятки.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Green Herb
      Крис (Very Easy)

      На земле рядом с юго-западным выходом. Доступ к нему можно получить, повернув коридор с помощью шестигранной рукоятки.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Green Herb
      Jill (Easy)

      На земле рядом с юго-западным выходом. Доступ к нему можно получить, повернув коридор с помощью шестигранной рукоятки.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Green Herb
      Chris (Easy)

      На земле рядом с юго-западным выходом. Доступ к нему можно получить, повернув коридор с помощью шестигранной рукоятки.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Green Herb
      Jill (Обычный)

      На земле рядом с юго-западным выходом. Доступ к нему можно получить, повернув коридор с помощью шестигранной рукоятки.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Green Herb
      Крис (обычный)

      На земле рядом с юго-западным выходом. Доступ к нему можно получить, повернув коридор с помощью шестигранной рукоятки.

      Подробнее | Показать на карте

    • 1 Green Herb
      Jill (Hard)

      На земле рядом с юго-западным выходом.

      Learn more