Договор купли продажи печатать

Как купить недвижимость (10 шагов)

1. Поиск домов на продажу
2. Получить письмо о предварительной квалификации
3. Посещение дней открытых дверей
4. Запланировать приватный показ
5. Написать договор купли-продажи
6. Проверка информации продавца
7. Осмотр дома
8. Получить финансирование
9. Расписание и участие в закрытии
10. Запишите документ

1. Поиск домов для продажи

Согласно Профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими для поиска дома для продажи:

• Онлайн-поиск . Сообщается, что в 51% случаев продажи жилья покупатели находили недвижимость в Интернете. В тройку лучших сайтов для поиска дома входят Zillow.com, Realtor.com и Trulia.com.
• Агент по недвижимости – В 30% сделок по продаже жилья покупатели нашли недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости. В США насчитывается около 3 миллионов лицензированных агентов. В тройку крупнейших брокерских компаний по недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty.
• Другое – В 29% сделок по продаже жилья покупатели нашли недвижимость через друзей и родственников, увидев вывеску во дворе, объявление в газете и другими способами. Лучше всегда держать глаза и уши открытыми при поиске дома.

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что гораздо проще попасть в резиденцию и попасть на частные показы, если у него есть письмо о предварительном квалификационном отборе, который представляет собой выписку из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование в соответствии со своим текущим финансовым положением.

Другими словами, письмо о предварительной квалификации подтверждает, что покупатель может позволить себе купить недвижимость.

Дни открытых дверей помогают покупателю «прочувствовать» рыночные условия в своем регионе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона. Как только будет получено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

Заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, и стороны встретятся в определенное время по месту жительства. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю 15-20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Договор купли-продажи также действует как письмо-предложение. У продавца будет возможность принять, отклонить или представить встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой аванс (если таковой имеется).

Если соглашение заключено, продавец должен будет заполнить и предоставить покупателю формы раскрытия информации. Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

• Расписка о задатке – Выдается покупателю после оплаты условного депонирования (если таковая имеется).
• Форма раскрытия сведений о свинцовой краске — федеральное требование для любого дома, построенного до 19 лет.78.
• Заявление о раскрытии информации о собственности — Заполняется продавцом для информирования покупателя о текущем состоянии всех частей дома, таких как крыша (протечки), затопление, электроснабжение, сантехника, отопление и т. д.

Независимо от того, что говорит вам продавец, проверьте дом сертифицированным инспектором в вашем районе. Сертифицированный инспектор будет тем, кто, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы в помещении.

• Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) — если дом был построен до 1978 года, возможно, стоит провести осмотр объекта у специалиста по свинцовым краскам, который может сказать вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьер. Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может отколоться и треснуть, оставляя порошкообразное вещество, которое чрезвычайно токсично, особенно для детей.

Советы по осмотру – Покупателю также лучше пройтись по дому и самостоятельно провести осмотр:

• Обход дома в поисках трещин в фундаменте
• Проверить стропила на наличие дыр (из-за термитов) или общего гниения
• Выйти на улицу после дождя
• Обратите внимание на детали потолка и все, что может свидетельствовать о прошлом затоплении, протечках или любом ремонте, который необходим

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

• Приложение о финансировании третьей стороны

Оценка – При получении финансирования профессионал, известный как «оценщик», должен будет обосновать цену, которую платит покупатель. Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не может позволить себе платеж по ипотеке.

После завершения финансирования можно назначить закрытие.

Планирование закрытия должно быть сделано с местной титульной компанией. Компания, владеющая титулом, вытянет документ и проведет поиск документа, чтобы убедиться, что владение покупателем является юридически возможным. Все документы и адвокаты будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытия информации и средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Документ является юридическим титулом на имущество, в котором указано, кто является владельцем. Это обычно подписывается при закрытии сделки, так как в большинстве штатов требуется нотариус, а затем может быть подано в Registry of Deeds в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу – Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налогов на передачу должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, платеж должен был быть произведен при закрытии сделки.

После того, как документ был зарегистрирован в окружном регистраторе, продажа завершена.

Раскрытие информации

Раскрытие информации — это заявление или приложение к договору купли-продажи, раскрывающее информацию об имуществе. Форма раскрытия информации обычно упоминается, если этого требует местный, государственный или федеральный закон.

• Раскрытие сведений о краске на основе свинца – Федеральный закон требует, чтобы владелец недвижимости, построенной до 1978 года, , устанавливал наличие сколов, отслоений или порчи краски на территории. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие информации, которое должно быть приложено к любому договору купли-продажи.
• Заявление о раскрытии информации о собственности — требуется в каждом штате, но если штат считается «покупатель, будьте осторожны», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Дополнения

Дополнение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, предусмотренные соглашением. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, которые упоминаются в договорах купли-продажи.

• Дополнения к договору купли-продажи
• Приложение о продлении даты закрытия
• Кондоминиум Ассоц. Приложение
• Квитанция о залоге
• Приложение к соглашению об условном депонировании
• Дополнение к сертификату Estoppel
• Приложение о непредвиденных обстоятельствах инспекции
• Выпуск задатка
• Приложение о финансировании продавца
• Дополнение к короткой продаже
• Письмо о расторжении договора купли-продажи
• Приложение о финансировании третьей стороной

Остерегайтесь покупателя

Остерегайтесь покупателя , или «предостережение покупателя», — термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал материальные дефекты имущества. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость на условиях «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гемпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

Образец

Чтобы получить исчерпывающий документ, загрузите бесплатную форму или нажмите «Создать документ».

I. СТОРОНЫ . Настоящий Договор купли-продажи недвижимости («Договор») заключен [ДАТА] («Дата вступления в силу») между:

Покупатель: [ИМЯ ПОКУПАТЕЛЯ] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] («Покупатель»), который соглашается купить, и:

Продавец: [ИМЯ ПРОДАВЦА] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] («Продавец»), который соглашается продавать и передавать недвижимое и движимое имущество, как описано в Разделах II и III.

Покупатель и Продавец именуются в настоящем документе как «Сторона», а вместе как «Стороны».

II. ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ . Недвижимое имущество: (отметьте один)

☐ – Дом на одну семью
☐ – Кондоминиум
☐ – Планируемая застройка (PUD)
☐ – Дуплекс
☐ – Триплекс
☐ – Четырехэтажный дом
☐ – Другое: [ДРУГОЕ ].

Адрес улицы: [АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ]
Информация о налоговой посылке: [ИНФОРМАЦИЯ О НАЛОГОВОЙ ПОЧВЕ]
Другое Описание: [ДРУГОЕ ОПИСАНИЕ]

III. ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО . В дополнение к недвижимому имуществу, описанному в Разделе II, Продавец должен включить следующее личное имущество: [ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО]

Описанное недвижимое имущество в Разделе II и личное имущество в Разделе III вместе именуются «Имущество».

IV. ЗАРАБОТНОЙ . После принятия всеми Сторонами Покупатель соглашается произвести платеж в размере [СУММА] долларов США в качестве компенсации до [ДАТА], в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM («Задаток»). Задаток применяется к цене покупки при закрытии сделки и зависит от способности Покупателя выполнять условия настоящего Соглашения. Любой принятый задаток ☐ не требуется размещать на отдельном доверительном счете или счете условного депонирования в соответствии с Применимым законодательством.

V. ЦЕНА И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ . Покупатель соглашается приобрести Имущество, заплатив [ЦЕНА В ТЕКСТе] долларов США ($[СУММА]) следующим образом: (отметьте один вариант)

☐ – Предложение наличными .

☐ – Банковское финансирование . Возможность Покупателя приобрести Недвижимость зависит от способности Покупателя получить финансирование при следующих условиях: (отметьте один)

☐ – Обычный заем
☐ – Заем FHA (Приложите необходимые дополнения)
☐ — Заем по программе VA (приложить необходимые дополнения)
☐ — Другое: [ДРУГОЕ]

a.) Не позднее [ДАТА] Покупатель предоставит Продавцу письмо от заслуживающего доверия финансового учреждения, подтверждающее удовлетворительный кредитный отчет доход, источник первоначального взноса, наличие средств для закрытия, и что одобрение кредита ☐ не зависит от аренды, продажи или регистрации другого имущества;

☐ – Финансирование продавца . Продавец соглашается предоставить финансирование Покупателю на следующих условиях:

a.) Сумма кредита: [СУММА] $
b.) Первоначальный взнос: [СУММА] $
c.) Процентная ставка (годовая): [#]%
d.) Срок: [#] ☐ Месяцев ☐ Годы

VI. ПРОДАЖА ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА . Исполнение Покупателем по настоящему Соглашению: (отметьте один)

☐ — Не зависит от продажи другого имущества.

☐ – При условии продажи другого имущества с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] в течение [#] дней с Даты вступления в силу.

VII. ЗАКРЫТИЕ РАСХОДОВ . Затраты, связанные с закрытием Имущества, несут ☐ Покупатель ☐ Продавец ☐ Обе стороны. Гонорары и расходы, связанные с закрытием сделки, должны включать, помимо прочего, поиск правового титула (включая реферат и любую политику правового титула владельца), подготовку акта, налоги на передачу, регистрационные сборы и любые другие расходы титульной компании, которая в стандартной процедуре с проведением продажи имущества.

VIII. ДАТА ЗАКРЫТИЯ . Эта транзакция должна быть закрыта [ДАТА] в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM или ранее в офисе титульной компании по согласованию Сторон («Закрытие»). Любое продление Закрытия должно быть согласовано в письменной форме между Покупателем и Продавцом. Налоги на недвижимость, арендная плата, пошлины, сборы и расходы, относящиеся к Имуществу за год, в котором была закрыта продажа, должны быть пропорционально распределены по состоянию на Закрытие. Налоги за предыдущие годы оплачиваются Продавцом.

IX. ОБЗОР . Покупатель может провести осмотр Имущества перед Закрытием сделки, чтобы убедиться в отсутствии дефектов, посягательств, перекрытий, разногласий по поводу границ или площадей или других подобных вопросов, которые могут быть выявлены при обследовании («Проблемы при обследовании»). Стоимость обследования оплачивается Покупателем. Не позднее, чем за [#] рабочих дней до Закрытия, Опрос покупателей должен уведомить Продавца о любых проблемах, которые будут считаться недостатком правового титула на Имущество. Продавец обязан устранить такие дефекты в течение [#] рабочих дней и до Закрытия.

Если Продавец не устраняет или не может исправить какой-либо такой дефект(ы), Покупатель имеет возможность расторгнуть настоящее Соглашение, и в этом случае Задаток должен быть возвращен Покупателю.

X. НАЗВАНИЕ . Продавец передает право собственности на имущество посредством гарантийного акта или его эквивалента. На Имущество могут распространяться ограничения, содержащиеся в плате, договоре, соглашениях, условиях и ограничениях или других документах, указанных в Отчете о поиске правового титула. После подписания настоящего Соглашения Сторонами Продавец за общий счет Покупателя и Продавца закажет Отчет о поиске прав собственности и доставит его Покупателю.

После получения Отчета о поиске правового титула Покупатель должен иметь [#] рабочих дней, чтобы уведомить Продавца в письменной форме о любых раскрытых в отчете вопросах, которые неприемлемы для Покупателя. Неспособность Покупателя своевременно возразить против отчета означает принятие Отчета о поиске правового титула.

Если Покупатель выдвигает какие-либо возражения относительно Отчета о поиске правового титула, проверки ипотечного кредита или другой информации, раскрывающей существенный дефект, Продавец должен иметь [#] рабочих дней с даты получения возражений для исправления указанных вопросов. Если Продавец не устранит какой-либо дефект, обнаруженный в Отчете о поиске прав собственности, Покупатель имеет возможность расторгнуть настоящее Соглашение, и в этом случае Задаток будет возвращен Покупателю.

После закрытия Покупатель должен получить стандартную форму полиса страхования правового титула владельца, гарантирующего рыночное право собственности на Имущество для Покупателя в размере Покупной цены, без возражений и всех других исключений из правового титула, которые были согласованы, чтобы быть удалены как часть эта транзакция.

XI. СОСТОЯНИЕ ИМУЩЕСТВА . Продавец соглашается поддерживать Имущество в его текущем состоянии с учетом обычного износа с момента вступления в силу настоящего Соглашения до Закрытия. Покупатель признает, что Продавец, а также любой лицензированный(ые) агент(ы) по недвижимости, участвующие в данной сделке, не предъявляют претензий относительно достоверности какой-либо информации о раскрытии собственности. Покупатель обязан проводить собственные проверки, испытания и расследования для проверки любой информации, предоставленной Продавцом. После этого Покупатель бесплатно представляет копии всех тестов и отчетов Продавцу.

Таким образом, Покупатель имеет право нанимать лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов для дальнейшего осмотра и исследования Имущества до [ДАТА], [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM.

После завершения всех проверок Покупатель должен до [ДАТА], в [ВРЕМЯ] ☐ AM ☐ PM представить Продавцу в письменной форме любую новую информацию об имуществе. У Покупателя и Продавца есть [#] рабочих дней для достижения соглашения по любым новым раскрытиям информации об имуществе, обнаруженным Покупателем. Если Стороны не могут прийти к соглашению, настоящий Договор расторгается с возвратом Задатка Покупателю.

XII. ВОЗМЕЩЕНИЕ ПРОДАВЦА . Если иное не указано в настоящем Соглашении, после регистрации Покупатель принимает Имущество КАК ЕСТЬ, ГДЕ ЕСТЬ, со всеми дефектами, скрытыми или иными. Ни Продавец, ни его лицензированный агент(ы) по недвижимости или любой другой агент(ы) Продавца не связаны никакими заявлениями или гарантиями любого рода, относящимися каким-либо образом к Имуществу или его состоянию, качеству или количеству, за исключением случаев, когда специально изложенных в настоящем Соглашении или любом раскрытии информации об имуществе, которое содержит только заявления Продавца и основано на лучших личных знаниях Продавца.

XIII. ОЦЕНКА . Выполнение Покупателем обязательств по настоящему Соглашению: (отметьте одно)

☐ — не зависит от оценки Имущества, равной или превышающей согласованную Покупную цену.

☐ – Зависит от оценки Имущества, равной или превышающей согласованную Покупную цену. Если стоимость Имущества не оценивается по крайней мере до суммы Покупной цены или если оценка обнаруживает ремонт, требуемый кредитором, Стороны должны иметь [#] рабочих дней для повторных переговоров по настоящему Соглашению («Период переговоров»). В таком случае, если Стороны не могут прийти к соглашению в течение Периода переговоров, настоящее Соглашение прекращает свое действие с возвратом Задатка Покупателю.

XIV. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ . До Закрытия Стороны соглашаются добросовестно санкционировать все необходимые документы для регистрации транзакции в соответствии с условиями, требуемыми регистратором, титульной компанией, кредитором или любым другим государственным или частным субъектом.

XV. ЗАВЕРШЕНИЕ . В случае расторжения настоящего Соглашения, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в отсутствие неисполнения обязательств, любой Задаток будет возвращен Покупателю в полном объеме в течение [#] рабочих дней, при этом все стороны будут освобождены от своих обязательств, изложенных в настоящем документе. .

XVI. СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ . Раздел 2250 Раздела 18 Свода законов США квалифицирует как федеральное преступление лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, которые должны зарегистрироваться в соответствии с Законом о регистрации и уведомлении лиц, совершивших половые преступления (SORNA), заведомо не зарегистрировать или обновить регистрацию в соответствии с требованиями. Осужденные штатом преступники на сексуальной почве также могут быть привлечены к ответственности в соответствии с этим законом, если сексуальный преступник сознательно не регистрируется или не обновляет регистрацию в соответствии с требованиями и совершает поездки между штатами, зарубежные поездки или въезжает, уезжает или проживает в индийской резервации.

Сексуальный преступник, не зарегистрировавшийся должным образом, может быть оштрафован и лишен свободы на срок до десяти (10) лет. Кроме того, если сексуальный преступник сознательно не обновляет или не регистрируется в соответствии с требованиями и совершает насильственное федеральное преступление, ему или ей может грозить до тридцати (30) лет тюремного заключения в соответствии с этим законом. Покупатель может получить дополнительную информацию в Интернете, посетив https://www.nsopw.gov/.

XVII. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение должно толковаться в соответствии с законами штата [ГОСУДАРСТВО] («Применимое законодательство»).

XVIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ . Это предложение о покупке Имущества, как указано в настоящем Соглашении, считается отозванным, и Задаток подлежит возврату, если настоящее Соглашение не будет подписано Продавцом и копия настоящего Соглашения лично не передана Покупателю до [ДАТА] в [ВРЕМЯ] ☐ утра ☐ вечера.

XIX. ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ(Ы) ПО НЕДВИЖИМОСТИ . Если Покупатель или Продавец воспользовались услугами лицензированного(ых) агента(ов) по недвижимости для выполнения представительства от их имени, он/она/они имеют право на оплату их услуг, как указано в их отдельном письменном соглашении.

ХХ. РАСКРЫТИЯ . Стороны признают, что: (отметьте один)

☐ – К настоящему Соглашению не прилагаются дополнения или раскрытия информации.

☐ – К настоящему Соглашению прилагаются следующие приложения или раскрытия информации: (отметьте все, что применимо)

☐ – Форма раскрытия информации о красках на основе свинца
☐ – [НАЗВАНИЕ ДОПОЛНЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ]
☐ – [НАЗВАНИЕ ДОПОЛНЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ] ]
☐ – [НАИМЕНОВАНИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ/РАСКРЫТИЯ]

XXI. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ . [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ]

XXII. ИСПОЛНЕНИЕ .

Подпись покупателя: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись покупателя: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись продавца: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись продавца: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись агента: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Подпись агента: _____________________________ Дата: ______________
Имя печатными буквами: _____________________________

Как расторгнуть договор купли-продажи

Если покупатель или продавец не нарушат или не выполняет условия договора купли-продажи, он не может быть аннулирован, если и покупатель, и продавец не согласны друг с другом.

Большинство договоров купли-продажи расторгаются по следующим причинам:

• Неуплата депозита
• Дефекты материалов, обнаруженные в период проверки
• Аннулирование в период проверки
• Неспособность получить финансирование
• По взаимному согласию

Уведомление о расторжении договора купли-продажи

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Бесплатная форма договора купли-продажи недвижимости

Соглашение о покупке недвижимости — это договор между покупателем, желающим приобрести дом (или другой объект недвижимости), и продавцом, которому принадлежит эта недвижимость. Покупатель обычно предлагает эту форму, а продавец принимает или отклоняет условия.

Оглавление

• Что такое договор купли-продажи недвижимости?
• Когда использовать договор купли-продажи недвижимости?
• Что включить в договор купли-продажи недвижимости
• Образец договора купли-продажи недвижимости
• Как написать договор купли-продажи недвижимости
• Договор купли-продажи Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дополнительные формы

Если вы ищете форму, чтобы предложить условия продажи покупателю до подписания официального контракта, рассмотрите наше Письмо о намерениях для покупки недвижимости.

Кроме того, вы можете использовать Соглашение об аренде с выкупом об аренде вашей собственности с возможностью продажи в будущем.

Договор купли-продажи недвижимости, также называемый договором купли-продажи недвижимости , представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия продажи недвижимости. В зависимости от законов вашего штата лицо, составляющее договор купли-продажи недвижимости, может быть покупателем или продавцом.

Первым этапом юридического процесса покупки или продажи дома является заключение договора купли-продажи недвижимости. В соглашении о покупке излагаются условия продажи, но не передается сама собственность — после этого следуют дополнительные шаги для завершения юридической передачи собственности.

ВАЖНО

Когда покупатель предлагает соглашение, договор купли-продажи недвижимости служит офертой и должен быть достаточно подробным, чтобы покупатель мог подписать его на месте и завершить сделку.

Этот договор также включает:

• Договор купли-продажи жилой недвижимости
• Договор купли-продажи недвижимости
• Договор купли-продажи дома
• Продажа недвижимости по договору собственника
• Соглашение о покупке дома

Если вы хотите приступить к покупке недвижимости, необходима форма договора купли-продажи недвижимости.

Вам следует использовать это соглашение, если:

1. Вы потенциальный покупатель недвижимости
2. Вы потенциальный продавец недвижимости
3. Вам необходимо определить законные права каждой стороны продажи
4. Вам необходимо указать соответствующие обязанности перед передачей правового титула

Этот договор купли-продажи может использоваться для любой покупки или продажи жилой недвижимости, если строительство дома завершено до даты закрытия договора.

Плюсы и минусы договора купли-продажи недвижимости

Существует множество веских причин для составления договора купли-продажи недвижимости, а также некоторые недостатки, которые следует учитывать: закрытие сделки

Минусы

• Может пропустить некоторые неясные юридические положения
• Может не соответствовать требованиям всех покупателей или продавцов
• Покрывает только основные непредвиденные расходы

Покрытие только основных непредвиденных обстоятельств может быть рискованным. Обязательно ознакомьтесь с общими положениями договора купли-продажи недвижимости и обратитесь за юридической консультацией, если вы не уверены.

Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости

Если у вас нет даже базового договора купли-продажи, вы и другая сторона не будете иметь четкого представления о ваших правах, возможных рисках или финансовых последствиях этих риски. Также намного сложнее договориться об объеме ответственности каждой стороны и обеспечить соблюдение своих законных прав без юридически обязывающего договора.

Договор купли-продажи недвижимости поможет предотвратить потерю времени, денег и имущества. Следующие последствия могут повлиять как на покупателей, так и на продавцов, которые не тратят время на заключение договора купли-продажи:

Простой договор купли-продажи недвижимости определяет следующие основные элементы:

• Сведения о покупателе и продавце : Полные имена и контактная информация сторон договора
• Сведения о собственности : Адрес собственности и юридическое описание земли для точного определения местонахождения собственности
• Цена покупки : Общая цена, подлежащая уплате за имущество, включая любые депозиты или корректировки
• Личное имущество : Любые предметы, включенные в продажу имущества, такие как холодильник, стиральная машина и сушилка, диван и т. д.
• Заявления и гарантии : Конкретные заявления о состоянии имущества (В состоянии «покупатель остерегается» проверки имеют решающее значение для выявления дефектов материала)
• Финансирование : Будет ли покупатель финансировать покупку за счет финансирования третьей стороной или финансирования продавца, или покупатель примет существующую ипотеку продавца?
• Непредвиденные обстоятельства : Любые действия или условия, которые должны произойти для исполнения контракта
• Страхование правового титула : Форма страхования, покрывающая потерю стоимости имущества в связи с обнаружением в будущем дефектов правового титула
• Даты закрытия и владения : Когда произойдет юридическая передача и когда покупатель получит право владения имуществом?
• Раскрытие информации о краске на основе свинца : Обязательное раскрытие информации для домов, построенных до 19 лет. 78

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит договор купли-продажи недвижимости:

Договор купли-продажи недвижимости

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Пример договора купли-продажи недвижимости

В следующем примере покупатель соглашается внести 1% от покупной цены в качестве задатка в момент подписания договора:

Перед заполнением сведений о покупке недвижимости соглашение, укажите состояние , в котором вы будете выполнять контракт.

Дополнительно укажите дату вступления в силу соглашения.

Шаг 1 – Заполните информацию о покупателе и продавце

1. Продавец . Запишите полное имя продавца, физического или юридического лица, которое продает недвижимость. Укажите, является ли продавец физическим или юридическим лицом, например корпорацией, ООО или трастом. Укажите улицу (физический) продавца.

2. Покупатель . Введите полное имя покупателя, физического или юридического лица, приобретающего недвижимость. Укажите, является ли покупатель физическим или юридическим лицом, например корпорацией, ООО или трастом. Укажите улицу (физический) покупателя.

Шаг 2 – Опишите свойство

3. свойство . Заполните улицу (физический) адрес собственности, которую покупает покупатель. Включите любой блок или номер квартиры, если применимо. Введите юридическое описание недвижимости.

Юридическое описание представляет собой географическое описание собственности, обычно идентифицируемое с помощью государственного обследования, метрик и границ или участка и квартала. Вы можете найти юридическое описание в документе о собственности или через приложение округа.

Шаг 3. Идентификация личного имущества

4. Включено. Суммируйте, что включено в распродажу. Покупка включает в себя всю недвижимость, здания, улучшения, принадлежности и приспособления. У вас есть возможность включить в продажу дополнительные предметы личного имущества. Если вы это сделаете, предоставьте список этих предметов.

5. Исключено . Вы можете выбрать, следует ли исключать определенные приспособления и предметы из продажи. Если да, предоставьте список этих предметов.

Шаг 4. Укажите цену покупки и подробную информацию

6. Цена покупки . Заполните общую стоимость покупки недвижимости. Укажите сумму в долларах США.

7. Задаток . Напишите общую сумму задатка, который покупатель вносит, демонстрируя добросовестность и приверженность покупке недвижимости. При закрытии задаток показывается как кредит к покупной цене. Сумма залога варьируется в зависимости от ряда факторов, но обычно составляет 103% от покупной цены.

8. Способ оплаты . Введите способ оплаты (как покупатель будет платить продавцу).

Шаг 5 – Опишите раскрытие информации 

9. Раскрытие информации и дефекты . Вы можете выбрать раскрытие информации продавцом, например, информацию об опасностях для окружающей среды, проблемах наводнения или дренажа и т. д.

Шаг 6. Запись сведений о получении кредита

10. Получение кредита . Укажите, примет ли покупатель ипотеку продавца. Если да, предоставьте следующую информацию об ипотеке:

• Название финансового учреждения
• Дата залога и текущий баланс

Также выберите, кто будет оплачивать сборы, связанные с передачей ипотечного кредита, продавец или покупатель.

Этап 7 – Определить условные финансовые обязательства

11. Условия ипотеки . Выберите, какие вы хотите, чтобы условия ипотеки были.

12. Обязательства покупателя . Напишите, хотите ли вы, чтобы соглашение зависело от оценки стоимости, равной или превышающей покупную цену.

Шаг 8 – Ввод непредвиденных обстоятельств продажи

13. Продажа другого имущества . Укажите, зависит ли соглашение от того, что покупатель сначала продаст недвижимость, также называемую непредвиденным обстоятельством дома. Если да, укажите адрес дома покупателя, который должен быть продан.

Шаг 9 – Заполните заявления и гарантии

14. Стандартные заявления и гарантии продавца . Договор купли-продажи предусматривает эти стандартные заверения и гарантии продавца в отношении правового титула, полномочий на продажу и того, что имущество не нарушает государственные правила, кодексы, разрешения и постановления.

15. Дополнительные заявления продавца . Вы можете добавить любые дополнительные заверения и гарантии продавца, указанные в договоре купли-продажи, а также добавить свои собственные.

Этап 10. Предоставление деталей проверки

16. Непредвиденные обстоятельства проверки . Соглашение предусматривает, что покупка зависит от осмотра покупателем имущества. Покупатель может потребовать от продавца исправить или отремонтировать любые неудовлетворительные условия. Вы можете указать, следует ли указывать дату, к которой покупатель и продавец должны договориться о ремонте.

Шаг 11 – Запишите детали страхования титула

17. Полис страхования титула . Этот раздел относится к полису страхования титула. Вы выбираете, кто платит за титульное страхование, кто выбирает страховую компанию, и хотите ли вы включить какие-либо допустимые исключения или исключения в полис.

18. Даты возражений . Укажите количество дней, в течение которых покупатель должен уведомить продавца о любых возражениях против права собственности после получения предварительного отчета о праве собственности. Укажите количество дней, в течение которых продавец должен исправить или устранить возражения после получения уведомления от покупателя.

Шаг 12 – Введите детали закрытия и результаты

19. Дата и место закрытия . Укажите дату и место (улицу) закрытия сделки.

20. Результаты работы продавца . Соглашение о покупке предусматривает некоторые стандартные заключительные документы продавца. Вы можете добавить в форму соглашения о покупке любые дополнительные результаты закрытия продавца или указать свои собственные.

21. Покупатель Заключительные отчеты . Соглашение о покупке предусматривает некоторые стандартные заключительные документы покупателя. Вы можете добавить любые дополнительные результаты закрытия покупателя самостоятельно.

22. Расходы продавца на закрытие . Выберите стоимость закрытия, за которую несет ответственность продавец.

23. Заключительные расходы покупателя . Определите затраты на закрытие, за которые несет ответственность покупатель.

24. Отложенное закрытие . Решите, разрешать ли покупателю откладывать закрытие сделки из-за того, что кредитору покупателя требуется дополнительная документация или информация. Если да, укажите количество дней, на которые покупатель может продлить закрытие.

Шаг 13 – Запишите дату владения имуществом

25. Владение имуществом . Укажите дату, когда продавец должен передать имущество во владение.

Этап 14 – Определение договоров аренды

26. Информация об аренде . Напишите, сдает ли продавец недвижимость в настоящее время в аренду. Если да, укажите название и дату договора аренды, а также имя арендатора.

Шаг 15. Заполните применимое право, споры и прочую информацию

27. Применимое право . Выберите законы штата, которые будут регулировать толкование договора купли-продажи.

28. Споры. В случае возникновения споров выберите, будут ли покупатель и продавец разрешать споры посредством судебного разбирательства, обязывающего арбитража, посредничества или посредничества, а затем арбитража.

Разное . Вы можете включить дополнительные положения в договор купли-продажи.

Шаг 15. Заполните информацию о красках на основе свинца

29. Раскрытие информации продавцом . Если недвижимость была построена до 1978 года, продавец должен сообщить о наличии известной свинцовой краски или опасностей, связанных с краской на основе свинца, присутствующих в собственности. Продавец также должен предоставить любые имеющиеся записи и отчеты, касающиеся красок на основе свинца и опасностей, связанных с красками на основе свинца.

30. Подтверждение Покупателя . Покупатель должен поставить инициалы и подписать Заявление о раскрытии информации/предупреждении о свинце, признавая, что покупатель получил копии всей информации, касающейся краски на основе свинца и опасностей, связанных с краской на основе свинца. Покупатель также должен подтвердить получение брошюры под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».

31. Подтверждение агента . Если агент участвует в сделке, агент должен инициализировать и подписать Заявление о раскрытии информации/предупреждении потенциальных клиентов, признавая, что агент проинформировал продавца об обязательствах продавца в соответствии с 42 U.S.C. §4852d.

Советы по составлению договора купли-продажи недвижимости

Если вам интересно, как составить договор купли-продажи недвижимости , воспользуйтесь следующими полезными советами:

Включите все пункты

Включите в шаблон все доступные предложения, даже если вы считаете, что они вам не нужны. Адвокаты разработали эти шаблоны, чтобы свести к минимуму риски и защитить покупателя и продавца от потенциального спора.

Покупатель, будьте осторожны

Покупатель, будьте осторожны, также известный как «предупреждение о покупателе», особенно важно, когда законы о недвижимости в вашем штате не требуют, чтобы продавец сообщал о существенных дефектах недвижимого имущества. В некотором смысле покупатель покупает недвижимость «как есть».

Однако это не означает, что вы должны рисковать. Особое внимание уделите проверкам, особенно в случае продажи недвижимости от собственника.

При просмотре договора купли-продажи задайте себе следующие вопросы:

• Какие именно виды проверок мне необходимо выполнить?
• Зависит ли покупка от проверки?
• Есть ли право прекратить продажу, если продавец не выполняет определенные исправления?
• Если инспекторы найдут неудовлетворительные условия, есть ли в контракте дата для их устранения?

Тщательные инспекции всегда важны, но они будут иметь решающее значение в следующих состояниях: будьте осторожны, покупатель :

• Алабама
• Арканзас
• Колорадо
• Флорида
• Индиана
• Массачусетс
• Миссури
• Монтана
• Нью-Гэмпшир
• Нью-Джерси
• Вирджиния
• Западная Вирджиния
• Вайоминг

Если вы не знаете, как составить документ самостоятельно, наш шаблон и конструктор документов помогут вам создать договор купли-продажи недвижимости шаг за шагом.

Learn more

• Как работают дальнобойщики
• Американский инструмент бренды
• Матиз дергается при движении
• Лошадиная сила что означает
• Дом бальзаминова
• Мвд проверить машину
• Компакт кар
• Porsche tycan
• Лобовое стекло на приору с подогревом
• Приспособление для замены маслосъемных колпачков
• Автомойка для автомобиля