Триплекса и

Особенности применения триплекса и армированного стекла

Современные технологии призваны сделать жизнь человека лучше, комфортнее, безопаснее. Производство стекла уже давно не ограничивается традиционными (и, кстати, не всегда безопасными) материалами и технологиями. В настоящей статье будут рассмотрены различные варианты стёкол, способные поднять уровень безопасности жизни человека до невозможных ранее высот.

Итак, какая главная проблема со стеклом и его безопасностью?

Конечно же, это непрочность, хрупкость материала. Разбившееся на куски стекло способно нанести вред здоровью человека. Значит, основное требование, предъявляемое к стеклу – прочность, стойкость к воздействию. Чтобы достичь таких показателей, необходимо внести в конструкцию некий удерживающий элемент. И изобретатели предложили два способа решения этой задачи:

1) стекло, содержащее внутри себя мельчайшую сетку из металла;

2) прослойка из полимера, установленная между слоями стекла.

Первый вариант именуется армированным стеклом, второй – триплексом.

Особенности армированного стекла

Армированное стекло производится следующим образом:

на специально подготовленную поверхность выливают около половины всей расплавленной стекольной массы, затем кладут мелкую стальную сетку, и сверху заливают остатки смеси. В зависимости от назначения, поверхность армированного стекла можно отполировать. Также ему можно придать желаемый цвет, если добавить в расплавленную стекольную массу окислы металлов соответствующего цвета. Как правило, армированные изделия отличаются особой крепостью к механическому воздействию. Однако к армированному стеклу это не относится. Более того, прочность стекла, снабжённого металлической сеткой примерно в 1,5 раза ниже прочности обычного стекла. Казалось бы, в чём же смысл установки армированных стёкол? Ответ кроется в конструкции стекла: частая мелкоячеистая сетка, в случае разбивания стекла, не позволяет мелким кусочкам разлетаться. А это означает, что такое стекло обладает более высоким уровнем безопасности для человека.

Триплекс

Как сказано выше, триплекс представляет собой многослойное стекло с полимерной вставкой внутри.

Различается по технологиям производства:

1) Заливная технология – полимер заливают между слоями стекла, затем оставляют его затвердевать под ультрафиолетовой лампой.

2) Плёночная – между двумя стёклами помещается полимерная плёнка, затем эта конструкция склеивается. Триплекс, изготовленный по данной технологии, имеет большее распространение.

Слоистость триплекса – вопрос назначения его использования. Большое количество слоёв придаёт триплексу повышенную гибкость и звукоизоляционные свойства.

Применение армированного стекла и триплекса

Армированное стекло и триплекс применяются для остекления фасадов, балконов и лоджий, в качестве стеклопакетов в детских учреждениях (где нужна повышенная прочность и безопасность стекла), а также в качестве офисных перегородок. Широкое распространение триплекс получил и в автомобилестроении – сейчас трудно отыскать машину, чьё стекло было бы изготовлено не из триплекса. В производстве мебели такой материал применяется для изготовления полноценных изделий – дверей, столов, стульев, полок.

Армированное стекло рекомендуется специалистами по пожарной безопасности как более устойчивое к воздействию высоких температур.

Особенности установки армированного стекла и триплекса на высоте

Если стекло монтируется не вертикально на ребро, а под некоторым углом либо вообще горизонтально, может произойти неприятная ситуация. Если армированные виды постоянно подвергаются какой-либо вибрационной нагрузке, то самая стеклянная масса под её воздействием теряет свою прочность на изгибе, и в результате этого медленно измельчается. Таким образом, стекло превращается в дополнительное отягощение для металлической сетки. Сетка может начать провисать по центру, и в результате – даже разойтись и упасть.

Схожа ситуация возможна и в холодное время года – обильный снежный покров способен продавить стекло. Подобные недостатки в большей мере имеет армированное стекло, однако и при монтаже триплекса не стоит сбрасывать со счетом подобные факторы. Ведь триплекс обладает ещё более гибкой структурой, а значит и для него такие обстоятельства могут стать губительны. Во избежание подобных неприятностей, стекло должно быть заведено на раму минимум на 15 мм. Затем, во время монтажа необходимо качественно уплотнить стекло герметиком по всему периметру, закрепить штапиком.

И помните, чем выше устанавливается стекло, тем меньше к нему эстетических требований, а значит, нет необходимости в установке более дорогого полированного стекла – оно ведь будет выполнять сугубо утилитарные функции.

Использование гнутого триплекса и ламинированного стекла при обустройстве стеклянных перегородок, дверей и остекленении фасадов

Ламинирование объединяет множество многослойных стеклянных конструкций, изготовленных, как с применением поливинилхлоридной плёнки, так и жидкообразной смолы (полимера).

Содержание

Триплекс - слоеный пирог из стекла и пленки
- Процесс получения триплекса
- Архитектурный триплекс
- Технология производства триплекса
Особенности триплекса
- Контроль качества при производстве триплекса
- Применение стекла триплекс в декоративных целях
Гнутый триплекс
- Точность при изготовлении гнутого стекла

В разных случаях ламинированные стёкла состоят из одинаковых или различающихся по толщине слоёв. Различия могут заключаться и в типах применяемых стёкол. В соответствии с предварительным замыслом, распространяющимся на форму изделия, в ход идут не только прямые, но и криволинейные стёкла. А толщина готового продукта зависит от толщины самих стёкол и ламинирующих слоёв, а также их количества.

Триплекс - слоеный пирог из стекла и пленки

Наивысшая популярность в среде ламинированных стёкол принадлежит такой конструкции из двух стёкол и ламинирующего слоя, как триплекс. А в случае, когда ламинирующая плёнка наклеивается только на одну из сторон, процедура называется односторонней ламинацией. Подобные конструкции востребованы в оконных и фасадных работах самых разных классов безопасности.

Но что же служит причиной для популярности ламинированных многослойных конструкций, если не гарантия безопасности в случае разрушения? А так как разбитые стёкла не разлетаются в разные стороны, а, все равно, остаются на плёнке, то людям удаётся уберечься от травматизма. Несомненные преимущества ламинированных стёкол заключаются ещё и в возможности создания конструкций, способных противостоять взрыву и попыткам взлома. На рынке представлен целый ряд ударопрочных, пуленепробиваемых и противостоящих огню стёкол. И хоть ламинированное стекло, кроме всего прочего, способно воспрепятствовать проникновению внутрь помещения ультра-фиолетового излучения, но данную процедуру, ни в коем случае не следует путать с закалкой, увеличивающей механическую прочность.

Процесс получения триплекса

А чтобы плёночное ламинирование прошло, как по маслу, осуществляя данную операцию, ещё до соединения стёкол с помощью плёнки, их надо разрезать в соответствии с требуемыми размерами. И если надо получить прямое стекло, прежде необходимо вымыть стёкла, а уже после этого приступить к сборке. Помещённая между заготовками, плёнка, чаще всего, составляет 0.38 – 0.76 мм толщины.

Но разнообразие цветов и оттенков готовой продукции строится не только на использовании разноцветных стёкол, но и на плёнках для ламинирования, имеющих разную окраску. Это существенно может удешевить процесс, т.к. цветное стекло стоит дороже цветной пленки. А сам процесс ламинации распределяется на 2 стадии.

Сразу после сборки производится предварительное ламинирование, заключающееся в холодной правке с помощью сжатия и применения роликовой правильной машины.
Завершается процедура горячей правкой, когда подготовленный элемент нагревают до 80-90*.

Но ламинированные стёкла, полученные плёночным или жидкостным способом, различаются между собой, как особенностями производства, так и свойствами конечной продукции. Например:

стёкла, подвергшиеся жидкостному ламинированию, могут отличаться некоторой шероховатостью с одной или с обеих сторон;

в данном случае, удаётся использовать низкоэмисионные стёкла с покрытием, а горячее ламинирование с применением плёнки способно привести покрытие в негодность;
притом, удаётся использовать даже толстые стёкла.

С применением жидкостного ламинирования удаётся получить стёкла, прозрачность которых практически не отличить от обычных аналогов. Притом, жидколаминированные стёкла, с добавлением в жидкий пластик красящего пигмента, становятся цветными. А для усиления цветового присутствия, наряду с окрашенными жидкостями применяют стекло с зеркальной поверхностью.

Архитектурный триплекс

Конструкция, полученная из двух стёкол, склеенных с помощью защитной плёнки, высоких температур и давления, благополучно преображается в монолитный лист, который используется в качестве архитектурного стекла.

Широкое применение архитектурного триплекса помогает защититься от вторжения злоумышленников, поскольку данное стекло выстоит даже под многочисленными ударами. Разбившись, подобные стёкла, все равно, остаются в пределах рамы, что исключает угрозу травм. С применением триплекса удаётся сохранить обои и мебель от разрушительного соприкосновения с ультрафиолетовыми лучами.

Шумоизоляция

Кроме того, многослойное стекло имеет свойство гасить посторонние звуки, чем и обеспечивает неплохую звукоизоляцию.

Тонирование

А с помощью разных видов плёнки обеспечивается тонирование. Применение подобного стекла считается целесообразным не только в остеклении фасадов и окон, его также используют и в производстве столов, аквариумов и даже стеклянного пола, обеспечивающего ощущение бесконечности пространства.

Технология производства триплекса

Прочность триплекса обеспечивается путём склеивания стёкол в несколько слоёв с помощью специальной полимерной плёнки. Но в зависимости от задач, предварительно определяется количество слоёв стёкол и тип плёнки. Ну а далее необходимо спрессовать и нагреть конструкцию, тем самым обеспечивая качественное склеивание. И мало того, что плёнка придаёт стеклу дополнительную прочность, так ещё и не даёт при разбивании разлететься кусочкам.

Особенности триплекса

А чтобы убедиться в прочностных характеристиках триплекса, уже готовый продукт внимательно проверяется и тестируется в соответствии с требованиями безопасности. Контролируется и возможность сопротивления ударам, проникновению внутрь посторонних предметов. Важным аспектом считается способность стекла экранировать световую радиацию, а также препятствовать проникновению сквозь него жары и влажности.

Контроль качества при производстве триплекса

В процессе производства, важную роль играет неослабевающий качественный контроль, обнаруживающий все неровности, ведущие к выбраковке пузыри и посторонние включения. Также проверке подвергается качество плёнки. А надёжность самого склеивания зависит от чистоты поверхности стекла. И если триплекс качественный, то ему будет свойственна равномерная прозрачность и толщина.

Данное стекло просто незаменимо в строительстве и автомобильном производстве. Даже в случае ДТП, разбитые стёкла не разлетятся по салону и не поранят пассажиров. Триплекс всегда предпочитают в качестве лобового стекла. Даже при необходимости бронирования транспортного средства применяется именно триплекс.

Применение стекла триплекс в декоративных целях

Важно отметить, что триплекс вовсе не ограничен плоской формой. Ещё до момента склеивания, стеклу можно придать любую форму, используя при этом, прозрачную или матовую плёнку, текстурированное стекло. А на внешнюю, как и внутреннюю поверхность, можно наносить узоры. Вполне успешно удаётся обработать края или просверлить отверстия. В подобном виде, декоративная продукции послужит для украшения маршевых пролётов лестниц, пола или стоек ресепшн.

Гнутый триплекс

Исполнению самых оригинальных замыслов способствуют усовершенствованные технологии производства, позволяющие внедрить безопасное стекло в архитектуру нашего времени. Примером могут служить фантастические возможности моллированного – гнутого архитектурного стекла, открывающего широкие возможности сооружения удивительных зданий. А помимо обычного гнутого стекла, архитекторам предоставляется шанс применения закалённых гнутых стёкол, а также гнутого триплекса, гнутых стеклопакетов или многослойных конструкций, где присутствует закалённое стекло. Сказочный вид фасадов, соединительных переходов и кровель, башен, витрин и перекрытий – это результат умелого применения гнутого стекла. Подобная продукция украсит интерьер, сделает его неповторимым.

Благодаря гнутому стеклу, создаются волнистые формы, плавность которых делает каждое сооружение уникальным, не похожим на другие. А настоящие профессионалы, умеющие достичь высочайшего качества в производстве безопасного гнутого стекла, способны выполнить даже самые сложные задания для архитектурных нужд.

Строжайший контроль, стремление к совершенству в производстве и гарантия минимальных допусков (не зависимо от размеров) – служит доказательством самой высокой квалификации. Инновационные технологии дают возможность изготовления гнутых стёкол, размеры которых достигают 3.2 на 6 метров.

Настоящий специалист точно знает, что большие размеры – это особенность гнутого ламинированного безопасного стекла, гнутого стеклопакета, а также гнутого монолитного стекла и гнутого солнцезащитного.

Точность при изготовлении гнутого стекла

А для качественного изготовления пакетов из гнутого стекла, чрезвычайно важна точность измерений. Работая с такой сложной формой, не следует рассчитывать на снисходительность и прощение больших отклонений. Сведённое к минимуму напряжение внутренних и внешних гнутых стёкол, - это верный шанс добиться герметичности гнутых стеклопакетов. Как раз с этой целью стёкла изгибаются вместе.

Степень оптического качества выходящей продукции, обеспечивающей неискажённое отражение предметов, полностью зависит от максимальной точности изгибания.

Рейтинг

Статейный каталог

Технологии обработки стекол для перегородок

Рассчитайте стоимость онлайн

За 11 шагов

Рассчитайте стоимость стеклянных конструкций за 11 шагов онлайн

Стеклянные перегородки
Стеклянные двери
Стеклянные ограждения и перила
Душевые кабины
Зеркала

Начать расчет

Общие сведения о жилых дуплексах, триплексах и четырехквартирных домах

Интересует жилая недвижимость, относящаяся к категории «-плекс»? Дуплексы, триплексы и фурплексы — это многоквартирный тип недвижимости с уникальными преимуществами и недостатками. В этой статье будут:

Давать определение двухуровневой, трехэтажной и четырехквартирной недвижимости
Объясните, чем он отличается от многоквартирных домов коммерческой недвижимости
Зачем кому-то покупать «-плекс»
Преимущества владения «-плексом»
Покупка недвижимости «-plex»
Финансирование покупки «-plex»

Что считается дуплексом, триплексом или четырехплексом?

Дом на одну семью спроектирован как единое здание для проживания одной семьи. Юридически Realtor.com определяет дом на одну семью как «сооружение, обслуживаемое и используемое как отдельное жилое помещение». Это отдельно стоящее здание без общих стен и кровли. Он не имеет общей собственности с другими жилыми домами, то есть обычно имеет двор. Он не может делить коммунальные услуги с другими домами и имеет собственный частный и прямой доступ к улице или проезду.

Двухуровневые, трехэтажные и четырехэтажные дома бывают различных форм и конфигураций. Разница заключается в количестве семей, на которые рассчитана конструкция, и в количестве отдельных входов. Весь земельный участок оформляется с двумя, тремя или четырьмя жилыми единицами.

Дуплекс относится к надлежащим образом спроектированным для двух отдельных семей. Иногда его называют «домом-близнецом», так как иногда планировки являются зеркальными, но это ошибочно. Дуплекс на самом деле представляет собой одно здание с двумя жилыми помещениями. Аранжировка не имеет значения. Два блока могут быть рядом или один над другим.

Чтобы считаться дуплексом, каждая квартира должна иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и счетчики коммунальных услуг. Каждый блок имеет те же удобства, которые вы найдете в типичном доме на одну семью.

В более широком смысле, триплекс – это здание с тремя отдельными жилыми единицами, а четверка или квадроплекс состоит из четырех отдельных жилых единиц.

Если дома соединены какой-либо общей стеной и конструкцией крыши и в них нет пяти или более квартир, недвижимость, скорее всего, квалифицируется как конфигурация «плекс».

Разве это не коммерческая недвижимость дуплекс, триплекс и четвёрка?

Специалисты по недвижимости делят рынок коммерческой недвижимости на несколько подрынков: офисный, торговый, медицинский, гостиничный, промышленный и многоквартирный.

Дуплекс, триплекс и квадроплекс технически являются многоквартирными домами. В нем проживает несколько семей в одном здании. Для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость владение «плексом» является одной из самых доступных форм недвижимости. Причина в финансировании. Для покупки этих типов недвижимости можно получить кредит на жилую недвижимость. Недвижимость с пятью или более квартирами требует кредита на коммерческую недвижимость. Кроме того, для собственности, занимаемой владельцем, есть некоторые исключения, когда речь идет о правилах, касающихся арендаторов и аренды. Читайте об этом в Законе о справедливом жилищном обеспечении и в законах Техаса о арендодателях.

Поскольку дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома могут быть типами многоквартирной недвижимости, занимаемыми владельцами и финансируемыми за счет жилищной ипотеки, мы рассматриваем их как жилую недвижимость.

Зачем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс?

В большинстве случаев люди, рассматривающие возможность покупки дуплекса, триплекса или четвёрки, интересуются их инвестиционным потенциалом. Вот несколько распространенных сценариев владения:

Вы, как владелец, живете в одной квартире, а другую арендуете. В зависимости от вашего первоначального взноса ежемесячная плата за недвижимость может быть выше, чем за дом аналогичного размера для одной семьи. Это компенсируется доходом от аренды. В результате более высокого платежа по ипотечному кредиту вы быстрее создадите собственный капитал. В некоторых случаях у вас может быть возможность жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
Вы, как владелец, живете в одной квартире. Ваша расширенная семья живет в другой квартире (квартирах). Этот сценарий жизни помогает детям заботиться о своих стареющих родителях или дает младшим взрослым детям пары пространство и независимость. Другой сценарий — расширенные семьи покупают дуплекс вместе, чтобы стать домовладельцами и увеличить капитал.
Вы, как инвестор, покупаете недвижимость и сдаете в аренду все квартиры. «-плекс»: это исключительно инвестиционная покупка. Объединенные свойства снижают общую стоимость обслуживания. Пример: гораздо дешевле заменить крышу одного трехэтажного дома, чем перекрыть крышу трех домов на одну семью. Правильные условия покупки помогут недвижимости стать доходным активом в вашем портфеле недвижимости.

Преимущества дуплексов, триплексов и четвёрок

1. Доступное жилье

Для владельцев, которые предпочитают занимать одну квартиру, жилье становится более доступным, чем дом на одну семью с аналогичной площадью и доступными спальнями. Когда другая(ые) квартира(и) занята арендаторами, их ежемесячные арендные платежи вносят свой вклад в вашу ипотеку. Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке на дуплекс составляет 2000 долларов, но вы берете 1100 долларов за аренду другой квартиры, вы несете финансовую ответственность за 9 долларов.00 ипотечного платежа.

2. Держите семью близко

Миллионы американцев борются с растущими расходами на здравоохранение, расходы на проживание и сокращением пенсионного обеспечения. Как взрослые дети заботятся о своих родителях в золотые годы своей жизни, не влияя на их пенсию? Некоторые предпочитают смягчать эти расходы за счет двухуровневого и трехуровневого проживания. Члены семьи сохраняют определенную степень независимости, но помощь оказывается рядом, когда она необходима. Нет возможности проехать через весь город, чтобы помочь.

Этот вариант проживания полезен для семей с особыми потребностями, для тех, кто хочет помочь молодым людям, только начинающим свою карьеру, на пенсии и в других ситуациях.

3. Налоговые вычеты

Определенные вычеты делают «-плекс» недвижимость более доступной. Вы можете вычесть расходы на содержание дома и работы во дворе, если недвижимость сдается в аренду. Одно предостережение: налоги на дуплекс, триплекс, четырнадцать домов могут быть сложными. Лучше всего проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или специалистом по налогам, имеющим опыт работы с этим типом собственности.

4. Местоположение

Дуплексы имеют некоторые преимущества дома для одной семьи, такие как гараж, двор и некоторую конфиденциальность. Еще одним преимуществом является их способность разместить больше людей в небольшом помещении. Двухуровневая/триплексная/четырехэтажная площадь позволяет строить объекты ближе к ценным местам. Это может помочь вам приблизиться к работе или удобствам, которые важны для вас, за меньшую цену, чем покупка или аренда дома для одной семьи.

5. Ваши правила

Вариант проживания владельца означает, что вы устанавливаете правила, когда речь идет о домашних животных и курении. Легче следить за вашей собственностью, потому что вы живете там. Арендаторов поощряют вести себя наилучшим образом, потому что они знают, что арендодатель находится по соседству.

Недостатки дуплексов, триплексов и четвёрок

1. Арендаторы по соседству

Проживание в собственности имеет свои плюсы и минусы. Внимательное наблюдение за жильцами также означает, что жильцы могут постучать в вашу дверь в любое время. Вам должно быть комфортно общаться с людьми. Если вы в конечном итоге столкнетесь с проблемным арендатором, который постоянно жалуется, возвращение домой может быть далеко не расслабляющим. Будьте готовы жить со звуками, доносящимися из соседнего дома.

2.

Занятость единиц

В многоквартирном доме редко бывает, чтобы все ваши квартиры были полностью заняты все месяцы года. Хотя аренда этого помещения помогает компенсировать ваши расходы, никогда не рассчитывайте на то, что ваши апартаменты постоянно будут иметь платных арендаторов. Поиск новых арендаторов может занять некоторое время, если рынок не идеален или недвижимость «-plex» находится не в идеальном месте. И, если вы вынуждены выселить проблемного арендатора, вы рискуете провести месяцы без этого дополнительного потока дохода, пока будете работать над процессом и устранять оставленный ущерб. Это может оставить вас на крючке для полного платежа по ипотеке.

3. Пособие по ипотеке

Новые инвесторы или домовладельцы иногда принимают решение о покупке, потому что они читали о том, как арендаторы оплачивают вашу ипотеку, позволяя владельцам «плексов» жить без ипотеки. Слышали ли вы клише: «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, так оно и есть?» Реальность зависит от основ собственности.

В двухуровневой собственности, занимаемой владельцем, вы можете арендовать только одну квартиру. Если эта квартира не занята, вы несете ответственность за 100 процентов платежа по ипотеке. В триплексе у вас есть две арендные единицы, чтобы компенсировать платеж по ипотеке. В квадроплексе у вас есть три других доступных единицы. Таким образом, чем больше у вас квартир в аренду, тем больше ваш потенциальный доход.

Помните, что чем больше квартир, тем выше первоначальная цена покупки и ваша ежемесячная ипотека. Допустим, ваша трехэтажная недвижимость стоит 1900 долларов в месяц. Вы арендуете две квартиры за 1100 долларов в месяц. Когда оба заняты, у вас есть поток дохода в размере 2200 долларов, что означает, что ипотека покрыта, и у вас есть дополнительные 300 долларов. Одна свободная единица означает, что вы несете ответственность за 800 долларов в месяц.

А расходы? Ландшафтный дизайн, техническое обслуживание, улучшение собственности и маркетинг уменьшат вашу прибыль.

4. Первоначальный взнос

Можно использовать программы жилой недвижимости для финансирования строительства дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома. Будьте готовы к некоторым условиям, в том числе к необходимости внесения первоначального взноса и ограничению сумм финансирования. Каждая программа уникальна, и ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Ожидайте, что вам потребуется авансовый платеж в размере от 5 до 25 процентов в зависимости от вашей ситуации, кредита и программы финансирования.

5. Конфиденциальность

Если вы человек, который ценит вашу конфиденциальность, проживание в собственности «-plex», занимаемой владельцем, означает, что вы делите стены и помещения с другими людьми. Вам должно быть комфортно иметь дело с их шумом и запахами. Как домовладелец, вы должны уметь разрешать конфликты спокойно и вежливо. Никакая внешняя сила не вмешивается.

6. Техническое обслуживание – это ваша работа

Независимо от того, как вы решите занять недвижимость «-plex», вы будете нести ответственность за техническое обслуживание, если не наймете управляющую компанию. Все, что ломается, включая холодильник вашего арендатора или его систему отопления, вентиляции и кондиционирования, становится вашей ответственностью.

7. Меньше удобств

Многоквартирные дома, такие как кондоминиумы или жилые комплексы, привлекают и удерживают жильцов дополнительными общими удобствами, такими как бассейн, теннисный корт или фитнес-центр. Скорее всего, в вашей двухуровневой собственности не будет этих дополнительных общих удобств, если только она не является частью сообщества, управляемого более крупной ассоциацией домовладельцев. Это означает оплату взносов в ТСЖ.

Покупка дуплексов, триплексов или четырехквартирных домов

Многоквартирные дома могут стать хорошей инвестицией для инвесторов и покупателей жилых домов. Имеет смысл иметь его в качестве собственности, занимаемой владельцем, где вы можете получать некоторый доход — возможно, даже жить без ипотеки — и сделать шаг к инвестированию в многоквартирную недвижимость. Инвесторы рассматривают недвижимость «-plex» как способ диверсифицировать свой поток доходов и консолидировать свои расходы на содержание.

Покупка объекта «-плекс» аналогична покупке других видов жилой недвижимости в том, что вы хотите оценить состояние здания, его местоположение и нанять профессионального инспектора. Это важно для переговоров о справедливой цене покупки.

Так как эта собственность может приносить вам доход, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов. Это не имеет значения, планируете ли вы занимать единицу или арендовать все единицы. Подойдите к собственности как к бизнесу.

Оцените показатели недвижимости, такие как валовой операционный доход, процент вакантных площадей, расходы на техническое обслуживание или что-либо еще, что может повлиять на вашу прибыль. Высокая текучесть кадров снизит ваш чистый операционный доход (NOI). Есть ли у собственности высокие затраты на обслуживание, которые снижают NOI?
Местоположение имеет значение. Находится ли недвижимость в желаемом районе? Это увеличивает ваши шансы на то, чтобы недвижимость оставалась занятой и устанавливалась солидная арендная ставка. Какие еще дуплексы, триплексы или четырехквартирные дома сдаются в аренду в сообществе рядом с рассматриваемой вами собственностью?

Специалист по недвижимости с опытом работы с небольшими многоквартирными домами может помочь с анализом рынка и оценкой стоимости недвижимости.

Если вы колеблетесь между покупкой дуплекса или четырехплекса, у обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Большая часть сводится к доходам и расходам. Чем больше у вас единиц, тем больше расходов, но и больше доходов, чтобы компенсировать эти расходы.

Перед покупкой дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома стоит узнать об управлении арендаторами и управлении многоквартирными домами. Независимо от того, решите ли вы занять жилую единицу или нет, высока вероятность того, что вы будете сдавать в аренду по крайней мере одну единицу. Если вы впервые становитесь инвестором в недвижимость и арендодателем, узнайте о Законе о справедливом жилье и других местных правилах, которые касаются вас.

В качестве арендодателя вы будете нести ответственность за отбор арендаторов, ведение переговоров и заключение договоров аренды, поддержание их имущества в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие задачи. Смиритесь с идеей выселения жильцов. Составьте план задолго до того, как вы купите мультиплекс.

После того, как вы примете решение о покупке дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома, если вы не планируете покупать квартиру за наличные, встретьтесь с кредиторами. Найдите программу финансирования, которая соответствует вашей индивидуальной ситуации. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Поиск этих свойств может быть сложным. Иногда они указываются как жилая недвижимость, а на сайтах коммерческой недвижимости они могут появляться как многоквартирные дома. Опытный специалист по недвижимости знает, где найти эту недвижимость, и может использовать свою сеть, чтобы найти владельцев, которые могут быть заинтересованы в продаже своих квартир.

Финансирование дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома

Недвижимость, состоящая из более чем четырех квартир, считается коммерческой недвижимостью и не может претендовать на традиционное или государственное финансирование.

Вы можете получить обычную жилищную ипотеку для покупки дуплекса. Другой вариант — получить кредит под залог жилья при условии, что вы проживаете в этом доме. Вы можете получить финансирование от собственника, если платите напрямую продавцу, а не банку.

Кредиты FHA и VA выдаются только для собственности, занимаемой владельцем. Они могут быть доступны для 2-, 3- или 4-квартирных домов, если вы проживаете в одной из квартир.

Вы можете финансировать двухуровневую, трехуровневую или четырехквартирную квартиру только в качестве инвестиции или сдачи в аренду. Однако их будет сложнее финансировать.

Иногда владельцы используют доход от аренды, чтобы претендовать на кредит. Как правило, кредиторы хотят, чтобы существующий подписанный договор аренды проверял арендные платежи и историю аренды за два года.

Инвесторам в недвижимость, вероятно, потребуется более высокий первоначальный взнос для обеспечения традиционного финансирования. Банки считают эти покупки более рискованными; По оценкам Bankrate, покупателям-инвесторам потребуется скидка от 25 до 30 процентов, чтобы получить лучшие процентные ставки.

Налоги на дуплексы, триплексы или четырехквартирные дома

Налоги на многоквартирные дома по своей сути являются более сложными. Для собственности, занимаемой владельцем, у вас есть преимущество налоговых вычетов домовладельцев, таких как дома на одну семью или кондоминиумы. Тем не менее, у вас также есть возможность других вычетов, если вы сдаете в аренду дополнительные единицы. Потенциал добавляет осложнений. Каждый сценарий индивидуален, поэтому лучше всего работать со специалистом по налогам или аудитором. Для начала ознакомьтесь с положениями IRS об аренде недвижимости и собственности, занимаемой владельцем, в их онлайн-руководстве.

Недвижимость такого типа можно найти по всему Форт-Уэрту. Это вопрос работы с профессионалом в сфере недвижимости, знакомым с различными районами, при покупке многоквартирной недвижимости.

Где искать, зависит от ваших потребностей и желаний. Дуплексы рядом с кампусом Техасского христианского университета имеют смысл, если вы хотите сдавать их в аренду на студенческом рынке. Может быть, вы бы предпочли быть ближе к центру города для образа жизни, работающего, играющего и живого. Нет никаких ограничений на то, где вы можете найти свойство «-plex».

Chicotsky Real Estate Group помогает покупателям и продавцам в окрестностях Форт-Уэрта найти идеальную недвижимость для своих нужд. Наш опыт в сфере жилой и коммерческой недвижимости помогает владельцам недвижимости и инвесторам восполнить пробелы в знаниях о покупке двухуровневых, трехуровневых и четырехуровневых объектов.

Покупка дуплекса, триплекса или четвёрки: руководство для инвестора

В то время как дуплексы, триплексы и четвёрки являются типами многоквартирных домов, покупка этих типов недвижимости требует глубоких знаний в области финансов и стратегии инвестора. Первый шаг к покупке дуплекса, триплекса или фурплекса — это определиться с вашим бюджетом. Этот процесс требует понимания каждого типа собственности и всех требований, необходимых для успешного управления арендаторами, финансами и техническим обслуживанием. Хотя владение многоквартирными домами позволяет инвесторам консолидировать расходы, они также могут привести к более высоким требованиям к управлению и скорости оборота.

Одним из важнейших факторов инвестирования является правильное финансирование, позволяющее сделать выгодное предложение и получить прибыль. Roofstock создан, чтобы помочь вам найти, оценить и приобрести недвижимость, с обширными поисковыми фильтрами, данными о собственности, сторонними кредиторами и инструментами для онлайн-предложения. Начните использовать Roofstock сегодня, чтобы найти следующую сделку.

Посетите Roofstock

Различия между дуплексами, триплексами и четвёрками

Принятие решения о покупке триплекса, дуплекса или четвёрки – это важный шаг, который повлияет на вашу инвестиционную стратегию и финансовые результаты. Важно начать с четкого понимания различий между дуплексом, триплексом и форплексом. Основное отличие состоит в том, что дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома имеют отдельные входы для каждой квартиры, в отличие от комплексов или квартир, которые имеют общий вход. Эти многоквартирные дома также имеют различные планы этажей и имеют много разных названий, таких как двойные, тройные, многоквартирные дома или квадроплексы.

Дуплексы

Дуплексы, как правило, являются наиболее известным типом многоквартирных домов и, по сути, определяются как отдельное здание с двумя жилыми единицами. Некоторые дуплексы симметричны, но многие другие имеют две совершенно разные планировки и расположение входа. Как правило, все дуплексы имеют общую стену или расположены друг над другом. Дуплексы не имеют внутренней связи между блоками.

Пример симметричного дуплекса (Источник: Zillow)

При рассмотрении вопроса о покупке дуплекса имейте в виду, что существует несколько стратегий получения прибыли. Например, вы можете узнать, как сдать в аренду дуплекс и объединить два арендных платежа, чтобы покрыть расходы на здание. Другая распространенная стратегия заключается в том, чтобы владелец жил в одной из квартир и использовал доход от второй квартиры для покрытия своих расходов на проживание. Использование этой двухуровневой инвестиционной стратегии — отличный способ накопить богатство и начать инвестировать в недвижимость.

Примеры планов этажей дуплекса (Источник: Houseplans.com)

Однако риск использования дуплекса в качестве инвестиционной недвижимости и основного места жительства связан с вакансией. Если ваш арендатор съезжает, вы можете потерять значительную часть своего дохода. Поэтому важно иметь резерв на несколько месяцев, чтобы быть готовым к чрезвычайным ситуациям или вакансиям. Другой возможный способ снизить этот риск — купить триплекс, который может компенсировать финансовые потери от вакантного жилья.

Триплексы

Трехэтажные дома с отдельными входами (Источник: Zillow)

Трехэтажный жилой дом состоит из трех отдельных жилых единиц. Это может быть один или несколько этажей, в зависимости от планировки здания. Трехэтажный многоквартирный дом также может быть соединен с другими единицами или зданиями, такими как рядные дома и таунхаусы. Инвесторы, желающие купить свою первую арендуемую недвижимость, часто выбирают дуплексы и триплексы из-за разнообразия способов получения дохода и минимизации расходов.

Примеры трехэтажных планов этажей (Источники: Houseplans.com и Pinterest)

Четырехквартирные дома

Современные четырехэтажные дома (Источник: Zillow)

С другой стороны, четырехквартирные дома или четырехэтажные дома представляют собой здание с четырьмя квартирами и четырьмя отдельными входами. С четырьмя комплексами требования к управлению могут значительно возрасти. Однако покупка четырехквартирного дома также может принести высокую прибыль и свести к минимуму риск потери дохода от вакансий. Даже если у вас есть вакансия в одной или даже двух единицах, доход от оставшихся единиц все равно может покрыть расходы и поддерживать положительный денежный поток.

Пример четырехуровневых планов этажей (Источники: PlanSource, Inc и Architectural Designs)

В конечном счете, размер здания, которое вы выберете — будь то двух-, трех- или четырехквартирное здание — должен основываться на ваших финансовых оценках. и способность сбалансировать доход от аренды и управленческие обязанности. Чем больше квартир, тем выше потенциальный доход, но тем интенсивнее будет держать здание в аренде, решать проблемы с арендаторами и управлять техническим обслуживанием и ремонтом.

Обязательно оцените каждую собственность в отдельности и изучите самые важные вещи, которые необходимо знать перед покупкой дуплекса, триплекса или четвёрки, такие как состояние собственности, возможный ремонт, а также затраты и требования к управлению. Сравните потенциальный доход, выгоды и риски многоквартирного дома с другими типами инвестиционной недвижимости.

Сравнение с другой инвестиционной недвижимостью

Чтобы определить, является ли покупка дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома правильным способом начать или построить свою карьеру в сфере инвестирования в недвижимость, вам необходимо сравнить и оценить другие инвестиционные стратегии. В зависимости от ваших текущих финансов, потребностей в доходах, знаний о недвижимости, доступности и способности найти инвестиционную недвижимость для продажи, многоквартирные дома могут быть или не быть лучшим инвестиционным решением.

Несколько других распространенных свойств и стратегий инвестирования в недвижимость:

Дома на одну семью: Аренда на одну семью обычно дешевле, чем на несколько семей, и имеет более низкую скорость оборота. Однако масштабировать инвестиционный бизнес и формировать портфель с отдельными объектами сложнее, чем с многоквартирными домами.
Недвижимость «под ключ»: Инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость «под ключ» идеально подходит для инвесторов с любым уровнем опыта, поскольку позволяет начать получать прибыль сразу после закрытия сделки. Чтобы найти недвижимость с существующими арендаторами для продажи, используйте компанию по недвижимости под ключ.
Жилые комплексы: Покупка многоквартирного дома требует больше усилий, чем покупка многоквартирной недвижимости. Это связано с более высокими затратами и более высокими требованиями к обслуживанию, но хорошо подходит для опытных инвесторов, которые знают, как управлять своими финансами, и арендаторов с несколькими квартирами.
Обмен домами: Обмен домами — это хорошо известная и широко рекламируемая стратегия инвестирования в недвижимость. Это отличная стратегия для инвесторов, которым нужен краткосрочный проект и которые имеют возможность управлять несколькими подрядчиками и поставщиками в строго установленные сроки. Если у вас есть хорошее представление о рынке недвижимости, вы можете начать искать дома для продажи уже сегодня.
Аренда на время отпуска: Часто это идеальный выбор для инвесторов, которые не хотят быть арендодателями или управлять долгосрочными арендаторами. Краткосрочная аренда на время отпуска позволяет вам получать доход и минимизировать износ имущества, но может иметь более высокие расходы, чем аренда нескольких квартир. Получите более подробную информацию о покупке недвижимости для аренды на время отпуска, чтобы решить, подходит ли она для ваших целей.

Независимо от типа приобретаемой недвижимости наличие стратегии управления недвижимостью является неотъемлемой частью вашего успеха. С Avail, универсальным инструментом управления недвижимостью, вы можете сразу же внедрить эффективные системы для каждой области управления недвижимостью. Функции варьируются от проверки арендаторов, установления арендных ставок и сбора арендных платежей до управления запросами на техническое обслуживание и четкого общения с арендаторами. Узнайте больше о том, как Avail работает для арендодателей.

Посетите доступный номер

Плюсы и минусы дуплекса, триплекса и четырехугольника

Каждая стратегия инвестирования в недвижимость имеет сильные и слабые стороны и различные уровни риска. На самом деле, даже между двумя относительно похожими дуплексами или триплексами каждое отдельное имущество имеет свои уникальные плюсы, минусы и потенциальные риски. В целом, однако, наличие дуплекса, триплекса или четырехплекса создает аналогичные преимущества и недостатки. Тщательная оценка сильных и слабых сторон всех многоквартирных домов, которые вы найдете, и принятие мудрых решений — вот что определит ваш успех как инвестора в недвижимость.

При рассмотрении вопроса об инвестировании в многоквартирную недвижимость следует учитывать следующие плюсы и минусы:


ПРОФИ	МИНУСЫ
Хороший старт для инвестирования	Жить рядом с жильцами
Возможность жить в одной квартире и получать доход	Более высокие требования к управлению, чем недвижимость для одной семьи
Диверсифицирует доход от аренды	Более высокая текучесть арендаторов
Консолидирует расходы	Меньше заботы об арендаторе

Плюсы инвестирования в дуплексы, триплексы и четвёрки

Для новых или неопытных инвесторов в недвижимость покупка дуплекса, триплекса или четвёрки может стать невероятной стратегией для создания своего портфеля, богатства и получения опыта в качестве арендодателя. . Фактически, вы можете приобрести многоквартирный дом в качестве основного места жительства, а оставшиеся квартиры сдавать в аренду, чтобы свести к минимуму финансовое давление.

Владение многоквартирным домом, проживание в одной квартире и сбор арендной платы с других — это мощная стратегия, позволяющая инвестировать в недвижимость, одновременно диверсифицируя свой доход от аренды. В триплексах и фурплексах доход от аренды может полностью покрыть ипотеку и дополнительные расходы, поскольку такие расходы, как расходы на техническое обслуживание, часто объединяются в многоквартирных домах. Например, если у вас есть четыре дома на одну семью, вам нужно обслуживать четыре крыши. Если вы покупаете четырехквартирный дом, вас интересует только одна крыша.

По сути, вы покупаете жилье, и ваши арендаторы будут платить за то, чтобы вы жили в нем, пока недвижимость растет в цене и увеличивается капитал. Некоторые владельцы позже покупают еще один дом, чтобы жить в нем, и сдают в аренду свою бывшую резиденцию из многоквартирных домов, что еще больше увеличивает прибыль.

Кроме того, знание того, как покупать дуплекс, триплекс или аналогичную недвижимость и сдавать помещения в аренду, дает вам хороший доступ ко многим аспектам работы инвестора в недвижимость. Вы узнаете больше о процессе финансирования, о том, как продавать аренду, как проверять арендаторов и что нужно для управления несколькими арендаторами. Вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, если она соответствует вашему бюджету, или вы можете выполнить работу самостоятельно с помощью программного обеспечения для управления недвижимостью, такого как Avail или TenantCloud.

Наконец, одним из наиболее важных преимуществ инвестиций в дуплекс или другой многоквартирный дом является диверсификация. Когда у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью появляется вакансия, их доход падает до 0 долларов, хотя расходы не уменьшаются. С другой стороны, владельцы многоквартирных домов имеют несколько потоков дохода от каждой единицы. Даже если и когда квартира пустует, все равно есть доход для покрытия расходов и, возможно, даже для продолжения получения положительного денежного потока.

Минусы инвестирования в дуплексы, триплексы и фурплексы

Несмотря на то, что покупка нескольких квартир дает много финансовых преимуществ, это не безрисковая, беззаботная инвестиция или невмешательство. Перед покупкой своего первого дуплекса, триплекса или четырехугольника убедитесь, что вы осознаете риски и готовы к недостаткам.

Например, если недвижимость является вашим основным местом жительства, вы будете жить в непосредственной близости от своих арендаторов. Это может создать проблемы, особенно если вы не устанавливаете четких ожиданий со своими арендаторами. Известно, что арендодатели на месте заставляют арендаторов стучать в их двери в неподходящее время и чувствуют, что они постоянно на связи.

Кроме того, печальная реальность большинства арендаторов многоквартирных домов заключается в том, что текучесть арендаторов высока, а забота арендаторов низкая, особенно по сравнению с арендой одной собственности. Арендаторы дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов, как правило, больше склонны к «квартирному мышлению». В отличие от арендаторов одной семьи, которые часто относятся к дому как к собственному и участвуют в жизни своего сообщества, арендаторы квартир более непостоянны. Они не всегда заботятся об имуществе так, как хотелось бы вам, что может увеличить расходы на техническое обслуживание и ремонт.

9 шагов по покупке дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома

Процесс покупки дуплекса или многоквартирного дома может показаться похожим на покупку основного дома, но есть много дополнительных шагов и важных оценок, которые необходимо сделать. Например, обе транзакции требуют, чтобы вы создали бюджет, нашли кредитора и решили, какой тип собственности искать. Тем не менее, бюджет, кредитор и тип собственности в многоквартирной инвестиционной собственности будут сильно отличаться от покупки дома на одну семью и, как правило, требуют более глубоких знаний, исследований и времени.

Перед покупкой многоквартирного дома убедитесь, что вы знаете все этапы этого процесса и будьте готовы провести множество исследований и оценок. Шаги для покупки многоквартирного дома включают:

Определите свой бюджет: Этот расчет должен включать ваши финансы, расходы на закрытие, текущие расходы, расходы на ремонт и потенциальные расходы на ремонт.
Изучите различные типы многоквартирных домов: Изучите специфические различия между дуплексами, триплексами и четырехквартирными домами, чтобы выбрать наилучший тип недвижимости для ваших финансовых целей и уровня обязательств.
Исследуйте районы и выберите место: Расположение вашей собственности может быть разницей между прибыльным вложением и крупными финансовыми потерями. Проведите анализ рынка аренды (RMA), чтобы лучше понять потенциальные районы и местный рынок аренды.
Выберите кредитора и получите одобрение: Существует множество вариантов финансирования инвестиционной собственности, и абсолютно необходимо выбрать правильный тип кредита и правильного кредитора.
Выберите агента по недвижимости: Не все агенты знакомы с поиском инвестиционной недвижимости, но поиск агента, который знает, как найти и оценить потенциальные инвестиции, является ключом к правильному выбору.
Найдите дуплекс, триплекс или четырехэтажный дом: Поиск подходящей инвестиционной недвижимости может быть самой продолжительной частью процесса покупки, но время, потраченное на детальную оценку каждой недвижимости, в конечном итоге окупится.
Оценка прибылей, убытков и другие инвестиционные расчеты: Перед тем, как отправить предложение, обязательно подсчитайте размер арендной платы, общие расходы и используйте множитель валовой арендной платы (GRM) для оценки ваших инвестиций.
Сделать предложение: Имея на руках расчеты, отправьте продавцу конкурентное предложение.
Получить финансирование и закрыть недвижимость: Процесс закрытия обычно занимает около 45 дней, если вы работаете с кредитором, и вы получите ключи в день закрытия.
Learn more