Под гаражом

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и почему участок могут изъять? Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом? Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.
ОДНАКО
Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна. Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Договориться друг с другом; Провести коллективное собрание; Результаты собрания оформить проколом; Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность. Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены.

как оформить землю под гаражом в собственность бесплатно

08 февр. 2022 г., 17:48

«Гаражная амнистия» – это возможность бесплатно оформить в собственность гараж и земельный участок под ним до 1 сентября 2026 года.

На какие гаражи распространяется закон:

- на гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года, причём они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, также могут иметь подвал, а земля должна быть государственной или муниципальной;

- гараж связан с землёй так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (например, у объекта имеется фундамент), а земля должна быть государственной, муниципальной либо неразграниченной собственности;

- гараж создан из строительных материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т.д., то есть объект должен обладать признаками капитальности;

- на гаражи, которые не признаны самовольной постройкой;

- у гаража имеется присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Под действие «гаражной амнистии» НЕ подпадают:

- самовольные постройки и подземные гаражи при многоквартирных жилых домах и офисных комплексах;

- гаражи, являющиеся вспомогательными по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, производственного и промышленного назначения;

- гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

- гаражи, возведенные после 29 декабря 2004 года.

Кто может воспользоваться «гаражной амнистией»:

- владельцы гаражей и их наследники;

- граждане, которые приобрели гаражи, возведённые до 29 декабря 2004 года, по соглашению у лица, подпадающего под действие «гаражной амнистии».

Порядок действий

Документы:

1. Любое решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что вам был предоставлен участок для гаража.
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или другого предприятия, при котором гараж был построен.
3. Справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе.
4. Решение гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража.
5. Старый техпаспорт на гараж.
6. Документы о подключении гаража к электрическим или другим сетям инженерного обеспечения.
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю.
8. Документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Узнаём статус земли под гаражом

Когда все документы собраны, то нужно узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать через МФЦ или через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», или воспользовавшись Публичной кадастровой картой.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то вам нужно будет пройти процедуру «Образование земельного участка под гаражом». Для этого:

• Уточните, утверждался ли на территории, где расположен гараж, проект межевания.
• Создайте сами или обратитесь за помощью к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. Схема может быть бумажной или электронной, а форма доступна на сайте Росреестра.
• После того, как вы или кадастровый инженер подготовите схему, можно будет обратиться с заявлением в орган, который владеет вашей землей. Если земля находится в муниципальной или государственной незарегистрированной собственности, то вам нужно обращаться в муниципалитет. Если земля находится в региональной собственности, то нужно обращаться к региональной власти, если в федеральной, то в Росимущество.
• Спустя 30 дней после подачи заявления вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если вы получили отказ, то он должен содержать конкретные законные основания. В случае получения положительного ответа вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и технического плана гаража (эту процедуру вы не можете проводить самостоятельно по закону).

Продолжаем собирать документы

1. Необходимо подготовить межевой план. Когда кадастровый инженер сообщит о готовности межевого и технического планов, вы можете обращаться с ними в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Сделать это может либо сам кадастровый инженер, либо вы – через МФЦ или электронную подачу документов.
2. После процедуры регистрации вы получите на руки выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
3. Вы берёте готовые документы: решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН, технический план гаража и направляете их в администрацию.

Окончание процедуры

Администрация должна:

- принять решение о предоставлении вам в собственность земельного участка бесплатно;

- подать заявление в Росреестр о регистрации вашего права собственности на участок, о кадастровом учёте гаража и о регистрации вашего права собственности на гараж;

- передать вам выписку из ЕГРН о подтверждении права собственности на гараж и землю.

Остались вопросы?

Контакты:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34.

Сайт: rosreestr.gov.ru

Инстаграм: www.instagram.com/rosreestr.ru

Фейсбук: www.facebook.com/rosreestr.ru

Адрес приёма корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Отсканируйте QR-код с помощью фотокамеры своего смартфона и перейдите по ссылке – вы получите онлайн-версию методички по реализации «гаражной амнистии».

Источник: http://inmytishchi.ru/novosti/socium/garazhnaya-amnistiya-kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost-besplatno

Право на амнистию. Как оформить в собственность землю под гаражом

Страна и мир 07 декабря 2021

Как мы уже сообщали, за последние полтора года по инициативе Росреестра был принят целый ряд социально значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, направленных прежде всего на упрощение оформления прав собственности. Но, наверное, самой долгожданной оказалась так называемая гаражная амнистия. Закон о ней вступил в силу еще в сентябре, но до сих пор у наших читателей, владельцев гаражей или их наследников, остается много вопросов. Ответить на них мы попросили руководителя управления Росреестра по Петербургу Владимира КОРЕЛИНА.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

– Владимир Владимирович, до недавнего времени в стране не был урегулирован вопрос о гаражах и земельных участках под ними. И вот начиная с 1 сентября россияне наконец получили возможность оформить свое имущество. Какие для этого нужны документы?

– Действительно, с 1.09.2021 вступил в силу федеральный закон № 79 от 5.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В народе он получил неформальное название «гаражная амнистия» и дает возможность оформить гараж и бесплатно получить землю под ним.

Перечень документов, позволяющих предоставить земельный участок под гаражом в собственность, установлен федеральным законом. Это может быть, например, решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что земельный участок под гаражом был передан ранее; документ, удостоверяющий выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение заявителю гаража; старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации; документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.

Правда, региональные органы власти вправе определить иные документы, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. В Петербурге такой орган – комитет имущественных отношений. Заявления принимаются по территориальному принципу – в районных агентствах ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Подробная информация имеется на сайте комитета.

– Гараж гаражу рознь. Помимо капитальных строений есть и просто металлические ангары, так называемые ракушки. Что говорит по этому поводу закон?

– Гаражная амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года. Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно переместить без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то он является недвижимостью (капитальным сооружением).

Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля, на которой расположен гараж, – государственной или муниципальной.

Как правило, такие строения находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Не попадают под гаражную амнистию самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Также гаражная амнистия не распространяет свое действие на некапитальные гаражи, в том числе типа «ракушка». Тем не менее закон предусмотрел ряд механизмов, затрагивающих и такие объекты.

Гражданин вправе бесплатно получить в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, возведенный до 30.12.2004 года и не являющийся объектом капитального строительства. Но только в случае, если соблюден ряд условий. Первое – такой земельный участок образован из территории, ранее предоставленной в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу. Второе – кооператив переоформил право аренды, а гаражи и (или) земельные участки, на которых они расположены, распределил между их владельцами на основании решения общего собрания членов кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В других случаях использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется на основании утверждаемой органами региональной власти схемы размещения таких объектов.

– А как быть с гаражами на дачных участках? Их тоже как-то придется переоформлять?

– Сегодня в законодательстве нет такого понятия, как «дачный земельный участок». Такие виды разрешенного использования земли, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками.

Оформление или переоформление прав на гаражи на таких земельных участках не регулируется законом о гаражной амнистии. По сути, они являются вспомогательными по отношению к садовым домам и объектам индивидуального жилищного строительства, расположенным на соответствующих земельных участках.

– По дачной амнистии люди не платят при оформлении ни за строения, ни за земельные участки. С гаражами не будет иначе?

– Платежей в пользу государства закон не предполагает. Земельный участок под гаражом предоставляется в собственность бесплатно. Однако необходимо иметь в виду, что если земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, то потребуется его провести. Данная процедура потребует обращения к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Поскольку кадастровый инженер является участником рыночных отношений, с ним заключают договор подряда, в котором будут прописаны цена и сроки выполнения работ.

Государство пытается несколько снизить финансовую нагрузку на граждан, поэтому оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним – в соответствии с законом – не потребуется, поскольку заявление в интересах владельца гаража в органы Росреестра будет подавать орган государственной власти.

– Когда гараж станет легальной недвижимостью, за него придется платить налог?

– Да. В соответствии с законодательством, гараж является объектом налогообложения. Однако в нем же предусмотрены льготы и некоторые категории граждан от уплаты освобождены.

– Большое количество гаражей построено давно, некоторые – еще в советское время. Сегодня ими пользуются уже дети и внуки тех, кто их получал. Но у многих юридически эти строения никак не оформлены. Что делать таким наследникам?

– Воспользоваться гаражной амнистией они смогут. Просто помимо документов наследодателя, предусмотренных все тем же федеральным законом № 79, необходимо представить свидетельство о праве на наследство.

– Где можно подробнее ознакомиться с информацией?

– Росреестр подготовил методические рекомендации по оформлению прав на гараж. Памятка составлена в простой форме, написана понятным языком, сопровождается примерами и иллюстрациями.

Также подробная информация – на сайте комитета имущественных отношений Петербурга, включая время и адреса офисов приема, перечни документов.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 229 (7066) от 07.12.2021 под заголовком «Право на амнистию».

Материалы рубрики

Как оформить гараж по «гаражной амнистии»

  ©  Валерий Шарифулин/ТАСС

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по  «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;
• старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
• документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве;
• документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

• гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• у вас не оформлена земля под гаражом;
• гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

С чего начать процедуру оформления

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

• если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;
• если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Оформление прав на гараж и земельный участок

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета следующие документы:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• технический план на гараж.

На основании представленных документов администрация должна:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;
• передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

После того, как получите выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Оформление земельно-правовой документации под гаражом («гаражная амнистия») :: Krd.ru

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Под действие Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «О гаражной амнистии») подпадают некапитальные металлические гаражи, возведённые до 30 декабря 2004 года на выделенных и надлежащим образом оформленных земельных участках, а именно в случае, если земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В том случае, если земельные участки с гаражами, подпадающие под порядок, установленный Федеральным законом «О гаражной амнистии», являются ограниченными в обороте, они будут предоставляться гражданам в том же порядке в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий участок.

Также Федеральным законом «О гаражной амнистии» закрепляется, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к данным объектам.

Правила Федерального закона «О гаражной амнистии» не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическим лицам:

- гаражей, являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

- гаражей, предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;

- гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;

- гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

За справками и консультациями обращаться в муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «Управление земельных отношений» по тел.: 2510832, а также по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 279, каб. № 509, вторник и четверг с 16:00 до 18:00.

Перейти по ссылке:

https://krd.ru/administratsiya/administratsii-krasnodara/departament-munitsipalnoy-sobstvennosti-i-g...

Жители округа могут оформить земельный участок под гаражом в собственность бесплатно и по упрощенной схеме

С 1 сентября 2021 года начала действовать «гаражная амнистия». В чем ее суть и кто имеет право ею воспользоваться, рассказала председатель Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Евгения Миронова

Денис Сухачёв

— Евгения Михайловна, давайте напомним, что такое «гаражная амнистия» и зачем она нужна.

— С сентября 2021 года вступил в силу федеральный закон, который дает возможность владельцам гаражей оформить эти объекты и земельные участки под ними в собственность бесплатно и в упрощенном порядке. Причем воспользоваться ею могут жители, которые построили (купили) гараж сами или получили его по наследству.

— Каким условиям должна соответствовать постройка, чтобы попасть под амнистию?

— Есть несколько требований, предъявляемых к гаражным строениям. Они должны быть возведены не позднее 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ. Под амнистию подпадают только капитальные сооружения, отдельно стоящие или имеющие общие стены и крышу с другими гаражами.
Кроме того, гараж должен находиться на государственном или муниципальном земельном участке, который был отведен под строительство гаража.

— Какие гаражи не подпадают под действие закона?

— Это сборно-разборные «ракушки», подземные гаражи, те, что расположены на садовых участках и землях ИЖС, а также построенные самовольно без разрешительной документации.

— Насколько сложен процесс «гаражной амнистии»?

— Порядок оформления строений в рамках «гаражной амнистии» упрощенный, но ряд документов собрать все же необходимо. Это:

• документ, подтверждающий выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
• документ о предоставлении земли гаражному кооперативу;
• выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица;
• схема расположения участка на кадастровом плане территории, если не было межевания и участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
• технический план гаража.

Можете также предоставить договоры о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям, оплате коммунальных услуг, документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан в качестве правообладателя гаража.

— Что даст «гаражная амнистия»?

— Самый главный плюс в том, что официально оформленным гаражом можно законно распоряжаться: продавать, страховать, сдавать в аренду, завещать, дарить.

Мы консультируем председателей гаражно-строительных кооперативов и граждан на местах по «гаражной амнистии», помогаем бесплатно зарегистрировать в Росреестре право на земельный участок под объектом.

— Кто-то уже воспользовался «гаражной амнистией»?

— В настоящий момент бесплатно оформлено в собственность 24 земельных участка под гаражами, по девяти утверждены границы после межевания.

— Как долго будет продолжаться «гаражная амнистия»?

— Законом на этот процесс отведено пять лет — до 1 сентября 2026 года. Срок достаточно большой. Но с данной процедурой лучше не затягивать, потому что в каждом индивидуальном случае могут быть свои моменты, на решение которых понадобится время.

— Куда нужно обратиться, чтобы получить консультацию, написать заявление?

— Заявление с документами подают через региональный портал государственных и муниципальных услуг. Получить предварительную консультацию можно в Комитете по управлению имуществом по телефону: 8 (496) 413-10-64 (добавочный 1043, 1012).

«Сейчас нередко оставляют авто под окнами домов, но гараж, я считаю, необходим. Там машина и в большей безопасности, и в сохранности. Мы свой давно уже оформили, чтобы не лишиться его по какой-нибудь причине. Ну и хотелось иметь возможность законным образом продать или подарить сыну, например», — рассказала жительница округа Светлана Соболева.

Елена Жигалова

Источник: http://inorehovo.ru/novosti/poleznaya_informaciya/zhiteli-okruga-mogut-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-garazhom-v-sobstvennost-besplatno-i-po-uproshchennoy-sheme

Могу ли я снизить цену покупки земли под гараж?

Бессрочное пользование гаражами;

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон, согласно которому мы автоматически становимся собственниками земли под домами, где расположены наши квартиры и гаражи.Тем не менее, вы должны заплатить за конвертацию.

См. также

Налоговые расчеты

Налоговые расчеты вызывают много проблем и сомнений. Национальная налоговая информация на своем веб-сайте дает ответы на вопросы, задаваемые налогоплательщиками.

Налоговые расчеты вызывают много проблем и сомнений. Национальная налоговая информация на своем веб-сайте дает ответы на вопросы, задаваемые налогоплательщиками.

Редакторы Новости Сколько составляет налог на продажу недвижимости в течение 5 лет после покупки?

При реализации недвижимого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения собственник обязан уплатить подоходный налог, т.н. налог на богатство.

При реализации недвижимого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения собственник обязан уплатить подоходный налог, т.н.налог на богатство.

Редакторы Заключение договора и обязательство по оплате коммунальных услуг

При отсутствии соглашения с собственником об обязанности оплаты коммунальных услуг, потребленных в помещении, формально невозможно взыскание этих расходов? - спрашивает Читатель.

При отсутствии соглашения с собственником об обязанности оплаты коммунальных услуг, потребленных в помещении, формально невозможно взыскание этих расходов? - спрашивает Читатель.

Покупка земли в собственность будет дорогой, но новый закон дает возможность снизить цену , которую мы должны будем заплатить за землю, связанную с гаражом

Бессрочное пользование гаражами

В настоящее время отдельных гаражей, будут по-прежнему находиться в бессрочном пользовании. С нового года выведение из эксплуатации данной формы собственности распространяется только на гаражей, закрепленных за жилой недвижимостью. Отдельно стоящие здания все еще находятся в их нынешней форме собственности.Заместитель министра сообщил, что в этом случае исчезнет и бессрочный узуфрукт, но это произойдет позже.

Плата за бессрочное пользование

Каждый владелец квартиры и гаража теперь должен ежегодно платить бессрочный сбор за узуфрукт. Размер сбора связан с двумя факторами - стоимостью земли, на которой расположено здание с гаражом, и сбором в три раза выше, чем в случае квартир (в случае квартир сбор составляет 1% от стоимости земли, а в случае гаража – 3 %).

С 1 января 2019 года бессрочное пользование становится правом собственности. Цена, которую мы собираемся заплатить, в 20 раз превышает нашу текущую годовую плату. Следует помнить, что скидки распространяются только на квартиры.

Скидки только на квартиры, а на гаражи?

Пример: если мы платим 1000 злотых в год за гараж, покупная цена составит 20 000 злотых. Однако, по словам юрисконсульта д-ра Станислава Витковского, эта цена может быть снижена. Новый закон позволяет изменить размер годового сбора с 3% до 1%.В обсуждаемом примере это должно дать цену выкупа 6 667 злотых и экономию 13 333 злотых.

Ключом к получению более низкой ставки является необходимость действовать быстро, поскольку цена выкупа устанавливается один раз и не может быть изменена впоследствии. Цена определяется текущим владельцем земли, то есть местным самоуправлением или государством.

Можно ли снизить цену выкупа земли под гараж?

После получения информации из офиса у нас есть месяц на принятие мер. После этой даты цена становится обязательной без возможности ее изменения.До конца месяца вы должны подать заявку на решение собственника земли, которое мы можем обжаловать позже. Помощь юриста обязательно поможет Вам пройти все этапы обжалования в защиту наших интересов.

Автор: адвокат, д-р Станислав Витковский из Адвокатского бюро Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. Sp. K. Источник: biznes.interia.pl

Хотите быть в курсе? Подпишитесь на наши новости!

теги:

Налоговые расчеты

Налоговые расчеты вызывают много проблем и сомнений.Национальная налоговая информация на своем веб-сайте дает ответы на вопросы, задаваемые налогоплательщиками.

Налоговые расчеты вызывают много проблем и сомнений. Национальная налоговая информация на своем веб-сайте дает ответы на вопросы, задаваемые налогоплательщиками.

Редакторы Новости Сколько составляет налог на продажу недвижимости в течение 5 лет после покупки?

При реализации недвижимого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения собственник обязан уплатить подоходный налог, т.н.налог на богатство.

При реализации недвижимого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения собственник обязан уплатить подоходный налог, т.н. налог на богатство.

Редакторы Заключение договора и обязательство по оплате коммунальных услуг

При отсутствии соглашения с собственником об обязанности оплаты коммунальных услуг, потребленных в помещении, формально невозможно взыскание этих расходов? - спрашивает Читатель.

При отсутствии соглашения с собственником об обязанности оплаты коммунальных услуг, потребленных в помещении, формально невозможно взыскание этих расходов? - спрашивает Читатель.

Редакторы Новости Сдача квартиры бесплатно может привести к необходимости платить налог

Беженцы из Украины продолжают прибывать в Польшу. Многие поляки предоставляют свою недвижимость бесплатно.

Беженцы из Украины продолжают прибывать в Польшу. Многие поляки предоставляют свою недвижимость бесплатно.

Анета Мосцицка Недвижимость, связанная с предпринимательской деятельностью

Недвижимость изымается для хозяйственной деятельности в основном в том случае, если в здании, на земле или в части организованной деятельности осуществляется фактическая деятельность...

Изъятие недвижимого имущества для осуществления предпринимательской деятельности осуществляется прежде всего при фактическом осуществлении предпринимателем в здании, на земельном участке или части организованной доходной деятельности, а также при проведении таким предпринимателем подготовительных мероприятий, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности. деятельность на объекте. С другой стороны, под «использованием в хозяйственных целях» следует понимать недвижимое имущество, в котором...

Редакторы Новости Дата расчета CIT продлена до 30 июня

18 марта этого года. опубликован приказ министра финансов о продлении срока подачи декларации по КПН за 2021 год до 30 июня 2022 года.

18 марта этого года. опубликовано постановление министра финансов, продлевающее срок подачи декларации по КПН за 2021 год до 30 июня 2022 года.

Редакторы Новости FPP оценивает предложения правительства по изменению польской сделки

Федерация польских предпринимателей (FPP) положительно оценивает предложенные правительством поправки к налоговым правилам Польского приказа.

Федерация польских предпринимателей (FPP) положительно оценивает предложенные правительством поправки к налоговым правилам Польского приказа.

Связанные

Редакторы Когда только один совладелец может получать доход от аренды?

Каждый из совладельцев недвижимости должен рассчитывать доход от аренды самостоятельно - пропорционально своей доле в прибыли.Недавно директор Национального управления налоговой информации заявил, что возможно ...

Каждый из совладельцев недвижимости должен рассчитывать доход от аренды самостоятельно - пропорционально своей доле в прибыли. Недавно директор Национального управления налоговой информации заявил, что рассчитаться по счетам возможно только с одним лицом. В каких ситуациях?

Евгения Слешинская Финансовый отчет жилищного кооператива

31 марта 2019 г.истек обязательный срок для организации годовых отчетных собраний советов жилищных кооперативов. Именно потому, что согласно ст. 30 сек. 1 УВЛ, речь идет об обязательстве по созыву... 9000 4

31 марта 2019 года установлен обязательный срок для организации годовых отчетных собраний советами жилищных кооперативов. Именно потому, что согласно ст. 30 сек. 1 UWL, речь идет об обязанности созывать общее собрание собственников не позднее, чем в первом квартале каждого года. Такая формулировка указанной нормы позволяет многим советам сообществ в случае невозможности проведения собрания, несмотря на то, что собственники были созваны в установленный законом срок, организовать его позже.

Редакторы Покупка б/у квартиры – когда налоговики добавят налог?

Польша характеризуется экстенсивным фискализмом, т.е. тенденцией государства облагать налогом различные легальные действия и сделки. Покупка подержанной квартиры – очень хороший тому пример. Нагрузки ... 9000 4

Польша характеризуется экстенсивным фискализмом, т.е. тенденцией государства облагать налогом различные легальные действия и сделки.Покупка подержанной квартиры – очень хороший тому пример. Налоговая нагрузка, связанная с такой сделкой, ложится как на продавца, так и на покупателя помещения. Налоговое обязательство со стороны покупателя связано с налогом на гражданско-правовые сделки (ГСС). Что касается продавца помещения, не являющегося предпринимателем, то он должен уплатить НДФЛ...

Редакторы Когда я должен подать налоговую декларацию по НДФЛ за 2019 год? Изменения

PIT можно подавать с 15 февраля 2020 года.до 30 апреля. Даже если налогоплательщик представит свой НДФЛ раньше, срок возврата переплаты будет отсчитываться с 15 февраля. Еще одно изменение касается крайнего срока подачи...

PIT можно подавать с 15 февраля 2020 года по 30 апреля. Даже если налогоплательщик представит свой НДФЛ раньше, срок возврата переплаты будет отсчитываться с 15 февраля. Еще одно изменение касается срока подачи PIT-28 за 2019 год, — информирует Минфин.

Редакторы Жилищная льгота как способ попасть в налоговую?

Рост площади может стимулировать продажу уже купленных квартир, т.е.три-четыре года назад. Проблема в том, что лицо, перепродающее дом или помещение вскоре после его покупки...

Рост квадратных метров может стимулировать продажу квартир, купленных, например, три-четыре года назад. Проблема в том, что человек, перепродающий дом или квартиру вскоре после покупки, должен заплатить подоходный налог по ставке 19%. Такой сбор для налоговой инспекции может эффективно уменьшить прибыль от продажи квартиры. Однако есть способ избежать уплаты указанного налога – налог на жилье.

Редакторы Микросчет - что о нем нужно знать?

С 1 января 2020 года действует налоговый микросчет, т.е. индивидуальный счет, на который следует уплатить налоговую задолженность (НДФЛ, КПН, НДС). Вам больше не нужно искать конкретный банковский счет...

С 1 января 2020 года действует налоговый микросчет, т.е. индивидуальный счет, на который следует уплатить налоговую задолженность (НДФЛ, КПН, НДС).Вам больше не придется искать банковский счет для конкретной налоговой инспекции, средства с микросчета пойдут в казну.

Анета Мосцицка Налогообложение НДС по авансам к цене квартиры

Бывает так, что строительство объекта инвестиции начинает один застройщик, а в течение его срока дальнейшую реализацию берет на себя другой. В такой ситуации, кто должен облагать налогом собранные ценовые авансы...

Бывает так, что строительство объекта инвестиции начинает один застройщик, а в течение его срока дальнейшую реализацию берет на себя другой. Кто в такой ситуации должен облагать собранные авансовые платежи в счет стоимости квартиры?

Анета Мосцицка Налогообложение недвижимости после ликвидации компании

Налогоплательщик, первоначально арендовавший недвижимое имущество в рамках своей экономической деятельности, может после окончания этой деятельности облагать налогом аренду этого недвижимого имущества по фиксированной ставке...

Налогоплательщик, который первоначально арендовал недвижимость в рамках своей предпринимательской деятельности, может облагать налогом аренду этой недвижимости по фиксированной ставке 8,5% после окончания этой деятельности.

Редакторы Муниципалитеты повышают ставки налога на недвижимость

Многие органы местного самоуправления открыто сообщают, что доходы их бюджетов падают. Краков подсчитал, что внесенные законодательные изменения обойдутся городу в 200 миллионов злотых, а Щецин подсчитал, что его доходы...

Многие органы местного самоуправления открыто сообщают, что доходы их бюджетов падают. Краков подсчитал, что внесенные законодательные изменения обойдутся городу в 200 миллионов злотых, в то время как Щецин подсчитал, что его доходы упадут на 90 миллионов злотых, а Ченстохова оценивает падение примерно в 70 миллионов злотых. Муниципалитеты пытаются покрыть дефицит бюджета, в т.ч. увеличение доходов от налога на недвижимость.

Редакторы Ставки налога на имущество растут

Ставки налога на недвижимость в этом году снова выросли, и домовладельцы и владельцы бизнеса скоро будут платить первый взнос.Его размер во многом зависит от органов местного самоуправления, например, от предпринимателей ...

Ставки налога на недвижимость в этом году снова выросли, и домовладельцы и владельцы бизнеса скоро будут платить первый взнос. Его размер во многом зависит от местных органов власти, например, больше всего придется заплатить предпринимателям из Варшавы и Гданьска. В случае с 80-метровой квартирой сумма налога составит около двух тысяч. злотый.

Редакторы Раздельная оплата: у ЖК есть проблема

Жилые массивы должны быть бдительны во время ремонта, чтобы не подпадать под действие правил раздельной уплаты НДС.

Жилые массивы должны быть бдительны во время ремонта, чтобы не подпадать под действие правил раздельной уплаты НДС.

Анета Мосцицка Освобождение от НДФЛ расходов на приобретение квартир и их аренду

Для того чтобы воспользоваться освобождением от НДФЛ в отношении расходов на собственное жилье, не обязательно, чтобы реализация собственного жилья ограничивалась одной квартирой.Можно использовать ...

Для того чтобы воспользоваться освобождением от НДФЛ в отношении расходов на собственное жилье, не обязательно, чтобы реализация собственного жилья ограничивалась одной квартирой. Воспользоваться освобождением от НДФЛ на расходы на собственное жилье можно, если купленная квартира сдается внаем, особенно если этот вид деятельности налогоплательщика не является экономической деятельностью – постановил Воеводский административный суд в Гливицах.

Редакторы Налоговые льготы и дом и квартира - что можно вычесть?

В прошлом налоговые льготы были важным элементом поддержки жилищной политики в Польше. Примеры включают, например, освобождение от ремонта или облегчение строительства. Позже внимание государства переключилось на...

В прошлом налоговые льготы были важным элементом поддержки жилищной политики в Польше.Примеры включают, например, освобождение от ремонта или облегчение строительства. Позднее внимание государства сосредоточилось на системе жилищных субсидий – программах «Родзина на Своим» или «Мешка для младых». Сейчас государство хотя бы теоретически поддерживает арендное жилье, и налоговые льготы не являются основным инструментом его работы в жилищной сфере.

Анета Мосцицка Налог на имущество

Если имущество находится в совместной собственности супругов, каждый из них должен получить отдельное налоговое решение на имущество, входящее в состав совместной собственности.Как совладельцы, решившие... 9000 4

Если имущество находится в совместной собственности супругов, каждый из них должен получить отдельное налоговое решение на имущество, входящее в состав совместной собственности. Как совладельцы, которым было вручено решение, они также несут солидарную ответственность, постановил воеводский административный суд в Гливицах.

Евгения Слешинская Вклады ZUS и Covid-19

Вправе ли жилищно-строительные кооперативы в рамках антикризисного щита ходатайствовать об освобождении от обязанности по уплате причитающихся взносов в ЗУС за март - май 2020 года по форме РДЗ, заполнение...

Вправе ли жилищные кооперативы в рамках антикризисного щита ходатайствовать об освобождении от обязанности по уплате причитающихся взносов в ЗУС за март - май 2020 года по форме РДЗ, заполнив поля: I. данные заявителя, II. Содержание заявки - с указанием месяцев и пунктов 1., III. Дополнительная информация о субъекте - в пункте 1 введя 6832, а в пункте 2 А. и Б. пометив крестиком "НЕ ПРИМЕНИМО", а в пункте 2 С. и пункте 3 "НЕТ"?

Анета Мосцицка Освобождение от НДФЛ и проживание ребенка в квартире

Невозможно воспользоваться льготой по НДФЛ, если налогоплательщик выделяет деньги от продажи недвижимости на квартиру, в которой будет жить его ребенок.Это не реализация собственной жилищной цели... 9000 4

Невозможно воспользоваться льготой по НДФЛ, если налогоплательщик выделяет деньги от продажи недвижимости на квартиру, в которой будет жить его ребенок. Это не реализация собственного жилищного назначения, - постановил Высший административный суд.

Анета Мосцицка Потребление недвижимости и размер налога на недвижимость

Статья 4 (1)1 пункт 3 УПОЛ четко прописано, что при обложении налогом на недвижимость стоимость строения принимается не уменьшенной на амортизационные списания, т.е. - как правило - в последующем...

Статья 4 (1) 1 п. 3 УПОЛ четко указано, что при обложении налогом на недвижимость стоимость строения принимается не уменьшенной на амортизационные списания, т.е. - как правило - в последующие годы стоимость этих строений не изменяется - также в год, в котором было произведено последнее списание амортизации - постановил Воеводский административный суд в Лодзи.

Анета Мосцицка Нужно ли возвращать задаток, когда предварительный договор не выполнен?

Только истец несет ответственность за то, что обещанный договор не был заключен, так как он не имел права на технологию, необходимую для строительства ливневой точки, поэтому надлежащим образом уплаченный первоначальный взнос должен быть у ответчика...

Только истец несет ответственность за то, что обещанный договор не был заключен, поскольку он не имел права на технологию, необходимую для строительства ливневой точки, поэтому правильно уплаченный первоначальный взнос должен остаться у ответчика - Верховный Суд правил.

Редакторы Пожертвование: Какова необлагаемая налогом сумма?

Дарение означает бесплатное приобретение имущества, что в принципе приводит к обязанности облагаться налогом на наследство и дарение. Однако не во всех случаях получатель пожертвования обязан уплатить...

Дарение означает бесплатное приобретение имущества, что в принципе приводит к обязанности облагаться налогом на наследство и дарение.Однако получатель пожертвования не всегда обязан платить этот налог.

Анета Мосцицка Освобождение от налога на доходы от продажи недвижимости

Условия для применения дохода от продажи недвижимого имущества, предусмотренные Законом о подоходном налоге с населения, также соблюдены, когда доход от продажи жилой недвижимости...

Условия для применения дохода от продажи недвижимого имущества, предусмотренные Законом о подоходном налоге с населения, соблюдены также, когда доход от продажи жилого недвижимого имущества был потрачен на отделку новопостроенной квартиры, имущества из которых налогоплательщик приобрел позднее, но в течение двух лет с момента продажи предыдущего помещения. Также отсутствуют основания для разграничения расходов, связанных с отделкой помещений, от расходов, связанных с приобретением права на строящиеся помещения...

Мацей Камински Налоговые последствия изменения способа использования имущества

Каковы налоговые последствия изменения использования недвижимого имущества, например, определенного типа недвижимого имущества, такого как гостевой дом?

Каковы налоговые последствия изменения использования недвижимого имущества, например, определенного типа недвижимого имущества, такого как гостевой дом?

Лешек Маркевич Обмен жилья - сколько это стоит?

Обмен квартирами — довольно сложная сделка.Это связано с дополнительными затратами, связанными, в том числе, с с налогами и нотариальной пошлиной.

Обмен квартирами — довольно сложная сделка. Это связано с дополнительными затратами, связанными, в том числе, с с налогами и нотариальной пошлиной.

Редакторы Налоговая инспекция и списание безнадежных долгов

Польские положения о корректировке налоговой базы по налогу на товары и услуги несовместимы с правилами ЕС - недавно заявил генеральный адвокат Суда ЕС.Если...

Польские положения о корректировке налоговой базы по налогу на товары и услуги несовместимы с правилами ЕС - недавно заявил генеральный адвокат Суда ЕС. Если эти выводы разделят судьи СЕС, предприниматели смогут взыскать причитающийся им налог.

Анета Мосцицка Освобождение от НДФЛ по авансу, полученному при предварительной реализации недвижимости

На сумму аванса (аванса), полученного при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, израсходованного на жилищные цели, распространяется льгота, предусмотренная ст.21 абзац 1 пункт 131 Закона об индивидуальном подоходном налоге, ... 9000 4

На сумму аванса (аванса), полученного при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, израсходованного на жилищные цели, распространяется льгота, предусмотренная ст. 21 абзац 1 пункт 131 Закона об индивидуальном подоходном налоге, если окончательный договор о передаче права собственности на имущество был впоследствии заключен, и сумма аванса (авансового платежа) была включена в цену продажи - постановил Высший административный суд.

С нового года вступил в силу закон о преобразовании бессрочного пользования землей, предназначенной для жилищного строительства, в собственность. Изменения коснутся также гаражей и парковочных мест — их владельцам теперь придется платить конверсионный сбор.

Президент подписал закон об отмене права бессрочного пользования земельными участками, предназначенными для жилищного строительства и принадлежащими органам местного самоуправления или Государственному казначейству.С 1 января 2019 года арендаторы этих площадей станут их собственниками по закону о собственности. Это относится не только к квартирам и домам на одну семью, но и к гаражам, парковочным местам и хозяйственным постройкам, построенным на территориях, принадлежащих коммуне. Вступление в собственность будет происходить через сертификат, выданный местным самоуправлением бесплатно, благодаря чему мы избежим визитов к нотариусу.

Как рассчитать комиссию?

Изменения в правилах не влекут дополнительных расходов со стороны владельцев земли. За 20 лет им придется платить т.н. конверсионный сбор в размере того, что они ранее платили за бессрочное пользование (в случае гаража это составляло 3% от стоимости земли). По истечении этого времени обязательства будут погашены. Возможна оплата авансом за эти 20 лет: в этом случае владелец земли Государственной казны может получить скидку в размере 60% (на этот процент будет уменьшена единовременная плата, т.е. общая сумма за 20 лет), а владельцу земли местного самоуправления - до 99 % (такую ​​скидку было решено предоставить, в т.ч.в Варшаве).

Проекты домов с подземным гаражом - Экстрадом

Дом с подземным гаражом — когда выгодно такое решение?

Большинство инвесторов сегодня выбирают проекты домов с гаражом или, по крайней мере, выбирают навес, который мог бы эффективно защитить автомобиль от неблагоприятных внешних факторов. Одним из возможных решений является дом с подземным гаражом , что на практике означает его размещение в цокольном этаже здания.Поэтому реализация такого проекта требует дополнительных земляных работ и соответствующего планирования подъездной дороги, а также связана с несколько более высокими инвестиционными затратами.

Хотя гараж , расположенный рядом со зданием, гораздо популярнее, подземный вариант во многих случаях оказывается лучшим решением. В первую очередь он отлично подойдет для небольших участков земли, где необходимо возвести небольшой (до 150 м2) или узкий дом и пристроить к нему дополнительный объект на уровне 0 просто негде. По тем же причинам подвальные гаражи используются в рядных домах и многоквартирных домах .